楊先生是本次吉辦托管的委托人，楊先生兩年前從他父親手中繼承了商辦物業(yè)資產(chǎn)，位于金中環(huán)國(guó)際商務(wù)大廈，面積為1767㎡。楊先生平日非常忙碌，除了自持商辦物業(yè)以外平時(shí)還需要兼顧深圳幾家連鎖餐飲店的生意，工作自顧不暇，缺乏商辦運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。

　　楊先生對(duì)于空置的物業(yè)僅委托周邊中介出租，房源空置三、五個(gè)月已是家常便飯的事，在商辦運(yùn)營(yíng)管理方面，楊先生基本上除了租客退租或簽約的時(shí)候會(huì)親自到物業(yè)去看看以外，平日里絕大多數(shù)時(shí)間都不會(huì)露面。

　　久而久之，不少租戶(hù)長(zhǎng)期感受不到商辦運(yùn)營(yíng)的任何服務(wù)，甚至在每次提出維修或其他需求時(shí)總是處處碰壁，楊先生分身乏術(shù)，讓租戶(hù)向物業(yè)管理處解決時(shí)，管理處又以各種理由推脫，就這樣時(shí)間一長(zhǎng)，不少租戶(hù)對(duì)楊先生甚至物業(yè)產(chǎn)生惡感而常常拖欠租金。

　　楊先生眼見(jiàn)著自己的商辦物業(yè)資產(chǎn)賬目一塌糊涂，無(wú)奈之下在網(wǎng)上尋求幫助，好在楊先生找到了一家專(zhuān)業(yè)的寫(xiě)字樓托管機(jī)構(gòu)——吉辦托管，可以幫助他多渠道放盤(pán)，快速出租，甄別租客，快速引入優(yōu)質(zhì)企業(yè)，提供后期運(yùn)營(yíng)管理，提高租客滿(mǎn)意度，實(shí)現(xiàn)租客穩(wěn)定，收益穩(wěn)定，讓他省心省力，于是楊先生找到吉辦托管，迅速達(dá)成合作。

　　二、托管項(xiàng)目

　　托管項(xiàng)目：金中環(huán)國(guó)際商務(wù)大廈

　　項(xiàng)目類(lèi)型：甲級(jí)寫(xiě)字樓

　　托管面積：2341㎡

　　竣工時(shí)間：2003年

　　項(xiàng)目位置：深圳市福田區(qū)深南大道6021號(hào)

　　使用率：70%

　　金中環(huán)商務(wù)大廈位于深圳核心中核心位置，福田中心區(qū)會(huì)展中心地鐵站上蓋物業(yè)，負(fù)一樓直接連接地鐵會(huì)展中心站、連城新天地地鐵步行街、并可通到高鐵福田站，商場(chǎng)皇庭廣場(chǎng)、領(lǐng)展中心城，卓悅中心中央商務(wù)大街等。目前大廈的A座20樓以下，B座整體樓上鋪的氣氛非常濃郁。

　　三、與吉辦托管相遇后

　　1）項(xiàng)目市場(chǎng)分析報(bào)告，找準(zhǔn)租客更簡(jiǎn)單

　　吉辦托管收到委托后，吉辦團(tuán)隊(duì)為項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、實(shí)地考察。通過(guò)利用吉辦對(duì)市場(chǎng)的敏感度，更精準(zhǔn)、高效地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)分析，內(nèi)容包括“周邊項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力、市場(chǎng)價(jià)格、市場(chǎng)定位、以及項(xiàng)目自身競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)、劣勢(shì)分析、市場(chǎng)定價(jià)分析、租戶(hù)群體畫(huà)像”等。

　　將所有內(nèi)容一并列入《項(xiàng)目的市場(chǎng)分析報(bào)告》當(dāng)中，為長(zhǎng)期脫離市場(chǎng)的寫(xiě)字樓業(yè)主更清晰的了解項(xiàng)目定位以及精準(zhǔn)把握目標(biāo)租戶(hù)群體的需求，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況對(duì)癥下藥，為項(xiàng)目去化打下厚實(shí)的基礎(chǔ)。

　　2）多渠道推盤(pán)，“去化”快人一步

　　在租賃方面通過(guò)線(xiàn)上+線(xiàn)下的推盤(pán)方式迅速盤(pán)活出租渠道，幫助項(xiàng)目業(yè)主迅速盤(pán)活出租渠道。在線(xiàn)上：吉辦托管通過(guò)線(xiàn)上吉辦選址、智能名片、探樓紀(jì)、線(xiàn)上直播、吉辦科技官方微信、 微博、抖音、頭條號(hào)等多種媒介多渠道進(jìn)行推廣招租。

　　在線(xiàn)下：通過(guò)吉辦托管長(zhǎng)期在業(yè)界贏(yíng)得良好的口碑，結(jié)合下線(xiàn)200多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，2000多名選址服務(wù)商朋友圈同時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)，通過(guò)跨區(qū)聯(lián)動(dòng)招租的模式，為項(xiàng)目帶來(lái)強(qiáng)大的流量，實(shí)現(xiàn)短時(shí)間內(nèi)資源最大化，迅速盤(pán)活項(xiàng)目去化渠道，快速縮短資源差距，產(chǎn)生后續(xù)的帶看與成交。

　　3）專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)及時(shí)解決

　　在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方面，但是憑借著吉辦托管一套成熟標(biāo)準(zhǔn)化的商辦運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)體系，吉辦托管為項(xiàng)目配置了一對(duì)一的專(zhuān)屬運(yùn)營(yíng)專(zhuān)員后，項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理工作效率大幅度提升，打破業(yè)主因“無(wú)法返深又擔(dān)心租戶(hù)黏性差”的顧慮。

　　通過(guò)一套成熟的專(zhuān)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化的企業(yè)服務(wù)為租戶(hù)做到及時(shí)響應(yīng)，及時(shí)處理。并且，將項(xiàng)目?jī)?nèi)的本月項(xiàng)目日常運(yùn)營(yíng)情況、租戶(hù)維修情況跟進(jìn)情況、辦理憑證跟進(jìn)情況、退換租情況、租戶(hù)各項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警提示等信息，每月以“運(yùn)營(yíng)月報(bào)”的形式反饋給業(yè)主，業(yè)主哪怕在異地，也能足不出戶(hù)就對(duì)項(xiàng)目以及租戶(hù)的情況一目了然。

　　四、托管模式

　　項(xiàng)目由吉辦托管后，由吉辦托管提供從前期租賃到后期運(yùn)營(yíng)管理的一站式服務(wù)，將采用“業(yè)主直簽”讓業(yè)主與租客直接簽訂租賃合同，無(wú)需經(jīng)過(guò)第三方，避免租金轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主直接收取租金收益安全有保障。

　　并且，若房源未出租，吉辦托管不收取任何費(fèi)用。房源出租后，吉辦托管收取一定的服務(wù)費(fèi)用。將繁瑣的租管工作交給專(zhuān)業(yè)的租管機(jī)構(gòu)，對(duì)于業(yè)主而言，不僅省心省力，而且租金收益更加持續(xù)穩(wěn)定。