行業(yè)與市場

　　2021年頭部房企銷售業(yè)績出現(xiàn)分化

　　隨著上市房企2021年12月銷售業(yè)績披露進(jìn)入尾聲，頭部房企2021年銷售情況浮出水面。從第一梯隊(duì)房企銷售業(yè)績看，銷售整體欠佳。銷售總量占全國商品房銷售額近20%的TOP5房企中，僅融創(chuàng)中國、保利發(fā)展全年銷售業(yè)績出現(xiàn)同比增長，其余3家均出現(xiàn)不同程度下滑。TOP20的千億級(jí)房企里，部分公司2021年12月業(yè)績出現(xiàn)較大幅度增長，年底沖刺效果顯著。（中國證券報(bào)）

　　2021胡潤中國500強(qiáng)：房地產(chǎn)等領(lǐng)域跌出500強(qiáng)企業(yè)最多

　　1月19日，胡潤研究院發(fā)布《2021胡潤中國500強(qiáng)》，列出了中國500強(qiáng)非國有企業(yè)，按照企業(yè)市值或估值進(jìn)行排名。本次中國500強(qiáng)上榜門檻提高90億元（39%），達(dá)到320億元，創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)和教育等領(lǐng)域跌出500強(qiáng)的企業(yè)最多，包括中國恒大集團(tuán)、世茂集團(tuán)、金地集團(tuán)等。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　城市與調(diào)控

　　煙臺(tái)：降低守信房企預(yù)售資金監(jiān)管比例，須優(yōu)先支付農(nóng)民工工資

　　1月19日，煙臺(tái)發(fā)布《關(guān)于對(duì)煙臺(tái)市2020年度守信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施激勵(lì)措施的通知》，明確對(duì)信用等級(jí)為AAA級(jí)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低5個(gè)百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）；對(duì)信用等級(jí)為AA級(jí)開發(fā)企業(yè)，商品房預(yù)售監(jiān)管資金留存比例降低3個(gè)百分點(diǎn)（工程單體施工結(jié)束的不予減免）。上述3%-5%等預(yù)售資金監(jiān)管解除后，須優(yōu)先用于農(nóng)民工工資支付。（澎湃新聞）

　　量升價(jià)穩(wěn) 北京二手房市場明顯回暖

　　記者日前對(duì)北京地區(qū)二手房市場進(jìn)行調(diào)研發(fā)現(xiàn)，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯回暖，各大銀行貸款額度較為充裕。業(yè)內(nèi)人士表示，春節(jié)前后已經(jīng)取代“金九銀十”，成為北京地區(qū)房地產(chǎn)市場難得的旺季。二手房市場開始企穩(wěn)復(fù)蘇主要原因是信貸政策開始好轉(zhuǎn)，整體按揭貸款發(fā)放明顯提速。（中國證券報(bào)）

　　南寧：首套房公積金貸款額上調(diào)至70萬元

　　1月17日，南寧住房公積金管理中心發(fā)布《南寧住房公積金個(gè)人住房貸款管理實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》提出，首套房公積金貸款的最高額度為70萬元，第二套房公積金貸款的最高額度為60萬元。公積金貸款支持繳存職工家庭購買首套自住住房或第二套改善居住條件的自住住房，不支持購買第三套及以上住房。（南寧晚報(bào)）

　　無錫：“十四五”期間籌集建設(shè)保障性租賃住房8萬套（間）

　　1月19日，無錫市住建局發(fā)布《市政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施意見》政策解讀，“十四五”期間，無錫市將籌集、建設(shè)保障性租賃住房總量不少于8萬套（間）。主要利用存量土地和房屋建設(shè)，適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地、集體經(jīng)營性建設(shè)用地、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地建設(shè)。（中國房地產(chǎn)網(wǎng)）

　　企業(yè)與項(xiàng)目

　　華夏銀行擅劃佳兆業(yè)購房者預(yù)售款

　　近日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)發(fā)布通知稱，請(qǐng)佛山各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局暫停與華夏銀行股份有限公司簽訂商品房預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管協(xié)議。原因是華夏銀行股份有限公司佛山分行未經(jīng)監(jiān)管各方同意，擅自將商品房預(yù)售款從專用賬戶劃出，違反了相關(guān)規(guī)定，經(jīng)多次約談和警示仍拒不改正，對(duì)佛山市房地產(chǎn)市場造成不良影響。

　　1月18日，記者發(fā)現(xiàn)，上述通知已經(jīng)在佛山市住建局官網(wǎng)“消失”。佛山市住建局相關(guān)工作人員告訴記者，華夏銀行方面已經(jīng)配合政府做好了相關(guān)工作，所以下架了上述通知，具體情況業(yè)務(wù)部門還在處理。（每日經(jīng)濟(jì)新聞）

　　華夏幸福：已簽署債務(wù)重組協(xié)議債務(wù)金額為88.57億元

　　1月19日晚間，華夏幸福披露關(guān)于公司債務(wù)重組的進(jìn)展。公告顯示，截至2022年1月19日，華夏幸福及下屬子公司與相關(guān)債權(quán)人簽署的《債務(wù)重組協(xié)議》涉及公司及下屬子公司債務(wù)金額累計(jì)為88.57億元，減免債務(wù)利息、豁免罰息共計(jì)5.47億元。上述已簽署《債務(wù)重組協(xié)議》的債務(wù)中，債券及債務(wù)融資工具債務(wù)金額為84.07億元，其他金融債務(wù)金額為4.5億元，均適用“兌”、“抵”、“接”的償還方式。（房訊網(wǎng)）

　　陽光城控股股東7758.5萬股股份被司法凍結(jié)

　　1月19日，陽光城發(fā)布公告稱，收到公司控股股東福建陽光集團(tuán)有限公司告知，陽光集團(tuán)所持陽光城7758.5萬股被中信銀行福州分行司法凍結(jié)。公告披露，此次凍結(jié)股份占陽光集團(tuán)所持股份比例11.49%，占陽光城總股份比例1.87%，起始日為2022年1月14日，到期日為2025年1月13日，凍結(jié)原因?yàn)樨?cái)產(chǎn)保全。（新京報(bào)）

　　中國奧園：不會(huì)支付1月20日到期美元債剩余本金和利息

　　1月19日深夜，中國奧園宣布，考慮公司流動(dòng)性狀況，并為求保留其有限現(xiàn)金資源及對(duì)所有債權(quán)人保持公平以待整體債務(wù)重組，中國奧園將不會(huì)在相關(guān)到期日及付息日支付2022年1月票據(jù)的余下本金及最后一期利息，以及適用的30天寬限期屆滿后，也不會(huì)支付2023年票據(jù)及2024年票據(jù)的最新一期利息。（澎湃新聞）

　　投資與交易

　　融創(chuàng)14億出售昆明項(xiàng)目股權(quán)予華發(fā)，近期已向國企轉(zhuǎn)讓多個(gè)項(xiàng)目

　　融創(chuàng)已將昆明融創(chuàng)文旅城二期40%股權(quán)轉(zhuǎn)讓予華發(fā)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為14億元，包括現(xiàn)金代價(jià)12億元、債權(quán)2億元。此外，近期融創(chuàng)還將武漢一江源項(xiàng)目、武漢甘露山文創(chuàng)城部分股權(quán)，分別轉(zhuǎn)讓給了國企首創(chuàng)及武漢城建。其中，一江源項(xiàng)目為融創(chuàng)于2019年以70億元拿下的武漢硚口區(qū)地王項(xiàng)目。（財(cái)聯(lián)社）

　　陸家嘴：成立商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券，募資30億元

　　1月19日，陸家嘴發(fā)布公告，成立商業(yè)地產(chǎn)抵押貸款資產(chǎn)支持證券——海通-陸家嘴股份-陸家嘴世紀(jì)金融廣場3期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃。截至2022年1月18日，本期專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)下的優(yōu)先級(jí)資產(chǎn)支持證券和次級(jí)資產(chǎn)支持證券已得到全額認(rèn)購。經(jīng)畢馬威華振會(huì)計(jì)師事務(wù)所(特殊普通合伙)驗(yàn)資，本期專項(xiàng)計(jì)劃實(shí)際收到的認(rèn)購資金為30.51億元，預(yù)期收益率為3.38%，預(yù)期到期日為2040年1月18日。（澎湃新聞）

　　來源：房訊網(wǎng)