1月14日，澎湃新聞從廣西北海市住房公積金管理中心獲悉，北海市近日印發(fā)《關于調整住房公積金貸款政策的通知》（簡稱《通知》）。

　　《通知》指出，為落實差異化信貸政策，滿足職工改善性住房需求，以實際行動支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經北海市住房公積金管理委員會審議通過，決定調整住房公積金貸款相關政策。

　　《通知》顯示，繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60%下調至40%。

　　按照新規(guī)，上述《通知》自1月12日起開始執(zhí)行。預售商品房按《不動產登記證明》登載時間劃分，現房、建房按《不動產權證書》登載時間劃分。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，北海市明確降低公積金貸款的首付比例，成為今年全國首個降低首付比例的城市。其認為可以看出政策三點信號：第一、此次政策放松主要是為了滿足職工改善性住房需求，這也是當前全國又一個支持和鼓勵改善型住房的政策，利好二套房和大戶型的交易。第二、此次政策的調整主要是指公積金貸款，而商業(yè)銀行貸款并沒有涉及。第三、無論是二套房還是二次貸款，都從過去的六成首付減少為四成首付，客觀上降低了購房者的首付壓力。

　　“降低首付的政策，比過去的貸款額度提高、利率下降或者說放款節(jié)奏放快更為有效。因為首付比例下調，客觀上使得購房者購房的壓力會明顯下降。此次北海政策具有積極的意義，體現了對于改善型購房需求的保障，有助于此類需求后續(xù)積極釋放。”嚴躍進說。

　　從北海房地產市場來說，根據易居研究院中國百城庫存報告數據，其2021年年底去庫存周期為23.7個月，總體上處于庫存去化相對困難的城市。

　　從價格上來看，根據房價查詢網——房產超市的數據，1月份北海二手房掛牌均價約4588元/平方米，環(huán)比下跌8.4%。

　　可以看到的是，除了北海之外，近期，已有多個城市放寬了公積金相關政策。例如，山東青島出臺《關于優(yōu)化調整膠東經濟圈住房公積金轉移接續(xù)及異地貸款政策的通知》，明確膠東五市（煙臺、威海、濰坊、日照、青島）住房公積金轉移接續(xù)辦理時限縮減至1個工作日，同時，貸款最高次數由一次調整為兩次。山東濟南則自2022年1月1日起取消住房公積金異地貸款戶籍限制。

　　安徽省馬鞍山市則于1月3日發(fā)布《關于落實高層次人才住房公積金貸款支持政策的通知》，高層次人才住房公積金連續(xù)繳存6個月以上（含6個月），在馬鞍山行政區(qū)域內首次購買普通商品住房（含二手房）時，可申請住房公積金貸款，最高可貸60萬元。

　　浙江省寧波則出臺政策，對生育二孩三孩家庭買首套房，公積金首貸額度提高20萬元。

　　來源：澎湃新聞

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