11月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城二手房價格指數(shù)。當(dāng)前一手房已經(jīng)出現(xiàn)了今年首個顯著的下跌態(tài)勢，值得重點關(guān)注。對此，易居研究院智庫中心嚴(yán)躍進(jìn)表示：

　　1、房價指數(shù)

　　根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，10月份全國70個城市二手住宅價格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.5%，同比漲幅為-3.7%。目前房價指數(shù)環(huán)比漲幅下跌的速度略有加快，進(jìn)而也使得同比下跌速度加快。這是需要注意的風(fēng)險。尤其是近期有關(guān)于二手房掛牌量增加的新情況，說明市場預(yù)期在進(jìn)一步做調(diào)整。

　　2、城市排序

　　從10月份房價指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)看，只有5個城市二手房還在漲價，即成都、南充、煙臺、北京和徐州�？傮w上說，10月份二手房漲價的城市數(shù)量是今年最少的，從這個指標(biāo)說，市場壓力其實是最大的。各地雖然也有一些二手房交易火熱的消息，但都是暫時性的。新房行情偏弱，二手房也明顯會受影響。

　　3、一二三線

　　根據(jù)簡單算術(shù)平均計算，從10月份一二三線城市的房價環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為-0.3%、-0.5%和-0.5%。同比漲幅則為1.4%、-3.2%和-4.4%。一線城市二手房已經(jīng)出現(xiàn)了今年首次明顯的下跌，即9月份數(shù)據(jù)下跌了-0.02%還不算明顯，而10月份跌幅已經(jīng)為-0.3%。一線城市方面，近期確實有一些二手豪宅也在拋售，客觀上要注意這種信號。

　　4、后續(xù)展望

　　二手房市場的走勢和一手房類似，繼續(xù)要在降溫周期中深度調(diào)整，這是我們判斷二手房市場方面所需要注意的。同時從二手房的月度交易態(tài)勢看，此前幾個月一些城市二手房有一波較好的活躍行情，但后續(xù)月份類似活躍態(tài)勢有所減弱。各地要積極宣傳二手房交易免個稅、二手房不限售等政策，以更好激活二手房交易市場。

文章來源：房訊網(wǎng)

編輯：jinbao