01 行業(yè)與政策

　　前10月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資降8.8% 住宅銷售額降28.2%

　　11月15日，國家統(tǒng)計局15日消息，2022年1—10月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.8%。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況方面，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；其中，住宅投資86520億元，下降8.3%。1—10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積888894萬平方米，同比下降5.7%。其中，住宅施工面積628278萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積103722萬平方米，下降37.8%。其中，住宅新開工面積75934萬平方米，下降38.5%。房屋竣工面積46565萬平方米，下降18.7%。其中，住宅竣工面積33771萬平方米，下降18.5%。

　　新一輪“政策窗口期”開啟 杭州二套房首付降至4成

　　進入11月份，國內(nèi)樓市政策的“調(diào)整期”再度開啟，引發(fā)市場強烈關注。繼央行和銀保監(jiān)會于11日發(fā)布“支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的16條舉措后，杭州等地也針對限貸“松綁”，并調(diào)低了二套房首付比例，業(yè)內(nèi)人士預計，南京等強二線城市或將跟進相關政策，買房迎來“窗口期”。央行和銀保監(jiān)會發(fā)布的16條新政，內(nèi)容涉及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六大方面。值得關注的是，在房地產(chǎn)市場救助方面，提及“積極探索市場化支持方式”，金融機構可按自主決策、自擔風險、自負盈虧原則，一企一策協(xié)助推進項目復工交付；同時，還支持有條件的金融機構探索通過設立基金等方式，化解受困房企風險，以支持項目完工交付。

　　02 城市與市場

　　深圳：構建商品房預售資金行政監(jiān)管模式 暫停適用金融機構監(jiān)管模式

　　為響應住建部要求統(tǒng)一構建商品房預售資金行政監(jiān)管模式，深圳市人大常委會發(fā)布征求意見，對此前出臺的《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》中實行預售資金金融機構監(jiān)管模式的相關條款暫停適用。為加強商品房預售資金監(jiān)管，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，深圳市政府組織起草了《關于暫時停止適用〈深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例〉有關規(guī)定的決定（草案）》（簡稱《草案》），并公開征求意見和建議�！恫莅浮凤@示，暫時停止適用《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉讓條例》第三十四條第一款第四項、第三十六條、第三十七條的規(guī)定。暫時停止適用上述有關規(guī)定的期限為三年。暫時停止適用期間，商品房預售資金監(jiān)管按照市人民政府有關規(guī)定執(zhí)行。實踐證明可行的，應當修改完善法規(guī)有關規(guī)定；實踐證明不宜停止的，恢復施行法規(guī)有關規(guī)定。

　　深交所：加快推進基礎設施公募REITs常態(tài)化發(fā)行

　　11月15日，深交所黨委書記、理事長陳華平公開表示，按照中國證監(jiān)會統(tǒng)一部署，做好全面實行股票發(fā)行注冊制各項準備，鞏固深化創(chuàng)業(yè)板注冊制改革成果，持續(xù)優(yōu)化發(fā)行上市、并購重組、再融資等制度機制，不斷提升市場吸引力和企業(yè)獲得感。他還提到，將推動交易所債券市場高質(zhì)量發(fā)展，加快推進基礎設施公募REITs常態(tài)化發(fā)行，大幅提升基金產(chǎn)品數(shù)量規(guī)模，穩(wěn)步發(fā)展衍生品市場，構建有效匹配創(chuàng)新領域投融資需求的產(chǎn)品體系。

　　03 投資與交易

　　傳融創(chuàng)房地產(chǎn)集團正準備對其境內(nèi)債券進行整體重組

　　11月15日，據(jù)市場消息，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團正準備對其境內(nèi)的債券進行整體重組，目前正在對重組條款進行磋商。據(jù)悉，截至目前，融創(chuàng)房地產(chǎn)存續(xù)境內(nèi)債券及關聯(lián)ABS規(guī)模合計約154億元。據(jù)了解，融創(chuàng)曾在11月11日發(fā)布相關公司債券重大事項公告。融創(chuàng)在公告中稱，因重大事項存在不確定性，根據(jù)上海證券交易所相關規(guī)定，經(jīng)融創(chuàng)申請，其公司債券將自2022年11月14日開市起停牌。

　　04 公司與項目

　　港股物業(yè)管理板塊持續(xù)走高 碧桂園服務、融創(chuàng)服務等一度漲超10%

　　11月15日，港股物業(yè)管理板塊持續(xù)走高，碧桂園服務、融創(chuàng)服務、雅生活服務等一度漲超10%，世茂服務、綠城服務等一度漲超5%。碧桂園服務報18.08，漲8.26%，成交量8989萬手，成交額15.25億；融創(chuàng)服務報2.57，漲14.73%，成交量4738萬手，成交額 1.150億；雅生活服務報8.72，漲9.55%，成交量1969萬手，成交額1.663億。

　　招商蛇口30億元中期票據(jù)將于11月18日付息

　　11月15日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司公布2021年度第一期中期票據(jù)(品種一)、(品種二）付息安排。公告顯示，兩個品種發(fā)行金額均為15億元，發(fā)行時間為2021年11月16日，將于11月18日付息。其中，品種一發(fā)行期限3年，利率3.23％；品種二發(fā)行期限5年，利率3.55％。主承銷商中國工商銀行股份有限公司，聯(lián)席主承銷商招商銀行股份有限公司。

　　河南開封擬回購恒大帝景項目1050套房源作為保租房

　　11月15日，據(jù)河南開封市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)得知，開封市住建局公布4個保障性租賃住房項目，蘭考恒大帝景項目被列入其中。公告顯示，相關部門擬回購蘭考恒大帝景項目1050套房源作為保租房；蘭考縣儀封園藝場保租房項目為企事業(yè)單位自有閑置土地建設，涉及房源300套；蘭考縣城投保租房項目同樣為企事業(yè)單位自有閑置土地建設，涉及房源300套；開封市祥符區(qū)保障性租賃住房建設項目為新供應國有用地建設，涉及房源300套。

　　05 房企與業(yè)績

　　碧桂園擬配售14.63億股股份 籌資凈額近39億港元

　　11月15日，碧桂園控股有限公司發(fā)布公告稱，擬根據(jù)一般授權配售新股份。公告顯示，碧桂園與配售代理UBS及J.P.Morgan各自訂立配售協(xié)議，據(jù)此，碧桂園有條件同意委任、UBS及J.P.Morgan也有條件同意擔任公司的配售代理，并促使不少于6名承配人認購合共14.63億股股份，價格為每股股份2.68港元。

　　中南建設大股東補充質(zhì)押1841萬股 累計質(zhì)押逾80%所持股

　　11月15日，江蘇中南建設集團股份有限公司發(fā)布公告，公司控股股東中南城市建設投資有限公司及其一致行動人所持公司股份累計質(zhì)押比例已超過80%。據(jù)了解，中南建設日前收到中南城投通知稱，其質(zhì)押的部分公司股份因股票質(zhì)押式回購業(yè)務糾紛被金融機構違反約定擅自處置減少約1270.25萬股，占其持股比例0.63%，占總股本比例0.34%。另外，中南城投補充質(zhì)押了部分股份，本次質(zhì)押股數(shù)1841萬股，占其持股比例0.93%，占總股本比例0.48%。

　　融僑集團：“20融僑02”債券自11月16日開市起停牌

　　11月15日，融僑集團股份有限公司發(fā)布關于“20融僑02”債券停牌的公告。公告顯示，融僑集團股份有限公司發(fā)行的“20融僑02”債券自2022年11月16日開市起停牌，后續(xù)將按照《關于為上市期間特定債券提供轉讓結算服務有關事項的通知》的規(guī)定進行轉讓，具體復牌時間另行公告。

    來 源：房訊網(wǎng)