9月27日，廣東省東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知》，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為。
《通知》提到，為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，切實(shí)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)行為，加強(qiáng)行業(yè)信用體系建設(shè)，營(yíng)造良好行業(yè)發(fā)展環(huán)境，維護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)東莞市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法規(guī)及國(guó)家、省開展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治相關(guān)工作部署，制定了相關(guān)措施。
加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管推動(dòng)多方共治方面，《通知》提出，加大房?jī)r(jià)信息公開力度。進(jìn)一步完善一、二手房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線上“東莞房?jī)r(jià)地圖”，公布全市一手樓盤的網(wǎng)簽交易價(jià)格和二手樓盤的成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。
房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學(xué)區(qū)房、炒作不實(shí)信息等誤導(dǎo)消費(fèi)者或市場(chǎng)預(yù)期的行為。
同時(shí)，規(guī)范房源信息發(fā)布
管理機(jī)制。中介協(xié)會(huì)要加強(qiáng)二手住房交易價(jià)格市場(chǎng)調(diào)查及掛牌價(jià)格監(jiān)測(cè)，制作統(tǒng)一的房源信息發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員接受委托放盤時(shí)，不得渲染烘托成交信息引導(dǎo)業(yè)主隨意提高報(bào)價(jià)，展示的房源價(jià)格必須與業(yè)主書面委托價(jià)格一致，不得受理及通過線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于東莞市二手住房成交參考價(jià)格的掛牌價(jià)。房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)應(yīng)建立健全相關(guān)機(jī)制，對(duì)發(fā)布房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員加強(qiáng)資格審核，明確房源信息投訴舉報(bào)方式以及違規(guī)經(jīng)紀(jì)行為處理機(jī)制，發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或從業(yè)人員違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的，應(yīng)及時(shí)通報(bào)房地產(chǎn)行業(yè)主管部門及中介協(xié)會(huì)處理。
嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為方面，《通知》明確，加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為查處力度，以群眾反映、媒體報(bào)道、輿情關(guān)注為主要線索，以切實(shí)解決群眾關(guān)切的問題為出發(fā)點(diǎn)，重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員違法違規(guī)行為依法從嚴(yán)懲處。
按照《通知》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員不得在門店、網(wǎng)站等不同渠道發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作學(xué)區(qū)房、炒作不實(shí)信息等誤導(dǎo)消費(fèi)者或市場(chǎng)預(yù)期的行為；不得誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購(gòu)房人通過偽造證明材料、掛靠第三方公司繳交社保等方式，騙取購(gòu)房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限購(gòu)限貸的行為；不得為客戶就同一房屋簽訂不同交易價(jià)款的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法規(guī)避交易稅費(fèi)的行為；不得違反交易資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定，非法侵占或者挪用客戶交易資金，強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)，或者以捆綁服務(wù)方式亂收費(fèi)的行為。
此外，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員也不得利用信息不對(duì)稱的手段，通過“ABC單”、交易連環(huán)套控制賣家和房源，以“無(wú)購(gòu)房資格”“等待貸款審批”為借口，誘導(dǎo)賣家與第三方進(jìn)行房屋買賣網(wǎng)簽或賺取差價(jià)的行為；不得與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號(hào)、收“茶水費(fèi)”“內(nèi)轉(zhuǎn)”售房等行為；不得商品房營(yíng)銷電話擾民、惡意電話騷擾，泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個(gè)人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為。
《通知》指出，后續(xù)將加強(qiáng)與市場(chǎng)監(jiān)管、公安、稅務(wù)、金融監(jiān)管、宣傳、網(wǎng)信等部門溝通協(xié)調(diào)，綜合采取集中約談、巡檢暗訪、“雙隨機(jī)”抽查、專項(xiàng)檢查、聯(lián)合執(zhí)法、重點(diǎn)復(fù)查等方式，形成工作合力，強(qiáng)化責(zé)任擔(dān)當(dāng)，保持高壓態(tài)勢(shì)治理房地產(chǎn)中介亂象。建立健全信息互通共享機(jī)制，對(duì)發(fā)布東莞市房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)門店、互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)、房產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行定期或不定期檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)有違規(guī)發(fā)布虛假房源信息的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，由中介協(xié)會(huì)作出公示并督促整改，情節(jié)嚴(yán)重的列入誠(chéng)信黑名單，并向社會(huì)公布。
來 源： 澎湃新聞
編 輯：liuy
