行業(yè)與市場

　　住房和城鄉(xiāng)建設部：我國將加強城市更新的頂層設計

　　住房和城鄉(xiāng)建設部副部長黃艷日前表示，我國將推進中央層面城市更新政策文件起草出臺，研究制定城市更新相關法規(guī)條例，加強城市更新的頂層設計。黃艷在四川成都召開的2020/2021中國城市規(guī)劃年會上說，住房和城鄉(xiāng)建設部將組織開展城市更新試點，推出示范項目，總結(jié)可復制推廣的經(jīng)驗做法；并會同相關部門，針對城市更新難點問題，探索完善適用于城市存量更新的土地、規(guī)劃、金融、財稅等政策體系。（新華社）

　　多城第二輪集中供地流拍來襲，房企“躺平”

　　從8月開始的第二輪集中供地，不少城市住宅用地流拍率大幅上升。9月15日，杭州第二輪集中供地共出讓10宗地塊，然而卻有9宗由于報名房企數(shù)量不達標，未能進入正式競價環(huán)節(jié)。無獨有偶，這樣的現(xiàn)象也在合肥、成都、沈陽等"雙集中"城市相繼出現(xiàn)，引起市場關注。有分析稱，截至目前已完成第二輪集中供地的8個城市，合計超過100宗地或直接流拍，占全部供地總數(shù)的比例超過30%，這樣的情況已經(jīng)類似于2007年下半年。（中國經(jīng)濟周刊）

　　16城重拳整頓學區(qū)房炒作亂象 多城學區(qū)房市場快速降溫

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，今年以來，已有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州、天津、蕪湖和沈陽出手整頓學區(qū)房炒作亂象。從目前已經(jīng)落地學區(qū)房相關政策的城市來看，市場的確已經(jīng)出現(xiàn)一定降溫。業(yè)內(nèi)分析認為，各地對學區(qū)房的整頓主要源于近幾年學區(qū)房價格上漲過快，一方面學區(qū)房的上漲會帶來恐慌性入場，并且導致短期內(nèi)部分板塊和小區(qū)房價出現(xiàn)價格明顯異動。另一方面，學區(qū)房的價格變動也和市場炒作有一定關聯(lián)，需要進行相應整治。（第一財經(jīng)）

　　城市與調(diào)控

　　沈陽：房產(chǎn)中介不得以“學區(qū)房”名義掛牌二手房

　　日前，沈陽市房產(chǎn)局、沈陽市市場監(jiān)督管理局、沈陽市互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室聯(lián)合發(fā)布了《關于規(guī)范房地產(chǎn)銷售宣傳的通知》。其中明確，房產(chǎn)中介不得以學區(qū)房名義掛牌二手房；房地產(chǎn)銷售廣告不得明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀某特定中小學；不得以明顯高于市場價格或政府公布的交易參考價格掛牌二手房；不得組織出售方聯(lián)合抬高報價；不得協(xié)助交易雙方簽訂陰陽合同。（央視網(wǎng)）

　　上海樓市：價格虛高學區(qū)房擠掉300萬元水分

　　上海中考改革新政落地半年后，上海學區(qū)房炒作之風被止住。伴隨著一系列政策的落地，學區(qū)房量價正從高位不斷回落。8月份，上海又加碼了樓市調(diào)控政策，針對二手房貸款出臺了“三價就低”政策，效果立竿見影。8月上海二手住宅僅成交1.8萬套，環(huán)比下跌24.3%，同比下跌39.6%。而曾經(jīng)領漲二手房的學區(qū)房，如今火熱不再。梅園五街坊一套51平方米的房源顯示，今年3月12日掛牌價達1020萬元，經(jīng)過5次降價后，目前報價725萬元，較最高掛牌價減少近300萬元。（澎湃新聞）

　　深圳：嚴查居住用地購地資金，類地方金融機構(gòu)在監(jiān)管之列

　　9月24日，廣東省深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布《深圳市地方金融監(jiān)督管理局等六部門關于加強商品住房用地土地購置資金來源核查要求的通知》。《通知》主要針對參與競買深圳居住用地企業(yè)和深圳轄區(qū)內(nèi)金融機構(gòu)，意在嚴格核查深圳市商品住房用地招拍掛出讓土地購置資金，進一步加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。

　　對于金融機構(gòu)，深圳市要求，銀行、證券、保險、期貨、信托、基金和資產(chǎn)管理公司等持牌金融機構(gòu)不得違規(guī)為競買企業(yè)提供各類融資資金（包括不限于開發(fā)貸款、定向增發(fā)、信托貸款等資金渠道）作為購地資金。商業(yè)保理公司、小額貸款公司、融資性擔保公司、融資租賃公司、典當公司、地方資產(chǎn)管理公司等“7+3”類地方金融機構(gòu)，也不得違規(guī)為競買企業(yè)提供資金用于購地。（澎湃新聞）

　　企業(yè)與項目

　　昔日百強房企光耀集團正式宣布破產(chǎn)

　　9月26日，昔日的百強房企光耀集團發(fā)布公告，正式宣布破產(chǎn)。根據(jù)“光耀集團管理人”微信公眾號發(fā)布的公告，因《光耀集團有限公司重整計劃（草案）》未獲得通過，光耀集團符合《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條、第八十八條規(guī)定的應終止重整程序并宣告破產(chǎn)的情形，相關管理人已于2021年3月15日依法向惠州中院提請裁定終止光耀集團重整程序，并宣告光耀集團破產(chǎn)。9月8日，惠州中院出具（2017）粵13破19-67號《民事裁定書》，裁定終止光耀集團重整程序并宣告光耀集團破產(chǎn)。（中國基金報）

　　三峽集團總部從北京遷回湖北

　　9月26日9時，在中國三峽集團成立28周年之際，中國長江三峽集團有限公司總部搬遷武漢大會在武漢市江岸區(qū)六合路1號舉行，標志著中國長江三峽集團總部從北京回遷到湖北。據(jù)悉，為了保障三峽集團臨時辦公場地，武漢市江岸區(qū)騰退了區(qū)委區(qū)政府、區(qū)人大兩處辦公場所，供三峽集團臨時辦公。目前，湖北正在協(xié)助推進三峽集團相關工作。（湖北日報）

　　華潤置地汕頭萬象城26日開業(yè)

　　9月26日，華潤置地汕頭萬象城盛大開業(yè)。項目地處城市中央核心區(qū)，建筑面積約17.6萬平方米，擁有里巷、N次方公園兩大創(chuàng)新商業(yè)空間；匯聚超430個品牌，50%以上為首進汕頭，開業(yè)率98％，以更有活力、更富想象力的商業(yè)氛圍迭代粵東商業(yè)格局，為這片崛起的灣區(qū)再樹嶄新商業(yè)地標。（華潤置地）

　　北京城市副中心將添2.5萬平水岸藝術(shù)商街 預計年底開業(yè)

　　近日，位于運河商務區(qū)的合景中心5A棟寫字樓主體結(jié)構(gòu)順利封頂，標志著運河商務區(qū)（IX-05地塊）主體建筑已全部落成。合景中心項目位于城市副中心運河商務區(qū)板塊，總建筑面積約33萬平方米，整盤由3棟甲級寫字樓、4棟商務型公寓產(chǎn)品和約2.5萬平米的自持商業(yè)組成。其中，2.5萬平方米的水岸藝術(shù)商街，將引入精品購物中心和國際品牌，預計年底開業(yè)，可滿足辦公人群及周邊居民的日常生活需求。（北京通州發(fā)布）

　　中國首家山姆旗艦店9月26日對外營業(yè)

　　9月26日，全球最大的山姆會員店在上海浦東正式開業(yè)，這是山姆在中國的首家旗艦店，也是第 34 家門店。旗艦店以更多來自全球的高品質(zhì)商品、多種全新的購物體驗、一站式的配套服務，實現(xiàn)了五個 " 山姆之最 " —— 最大的山姆項目、新品最多、最豐富的體驗區(qū)、最大的山姆餐吧、最大智能停車場。（中國經(jīng)濟網(wǎng)）

　　重慶復星國際中心精彩啟幕

　　9月25日，復星入渝首個商業(yè)綜合體重慶復星國際中心正式啟幕，填補了解放碑至朝天門商圈中部區(qū)域的商業(yè)空白。整個購物中心聚集近百家品牌，其中，全國概念首店占比超過12%，重慶首店占比超過9%，首進解放碑品牌占比超過40%。啟幕當日，購物中心開業(yè)率達到95%，會員達成率120%，客流達成率106%，全網(wǎng)曝光量超過5100萬次。（FORTE復地）

　　投資與土地

　　因到期自動失效 南國置業(yè)終止吸收合并電建地產(chǎn)

　　9月26日，中國電建和南國置業(yè)相繼發(fā)布公告表示，南國置業(yè)擬價吸收合并電建地產(chǎn)的重大資產(chǎn)重組到期失效。南國置業(yè)公告表示，截至本公告日，根據(jù)本次重大資產(chǎn)重組方案有效期相關規(guī)定，公司本次重大資產(chǎn)重組方案到期自動失效。經(jīng)南國置業(yè)審慎研究并與交易各方友好協(xié)商，決定終止本次交易事項。南國置業(yè)同電建地產(chǎn)之間的重組肇始于2020年，當年6月19日，南國置業(yè)發(fā)布公告稱，將采取發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式吸收合并電建地產(chǎn)。（每日經(jīng)濟新聞）

　　南京第二輪集中供地成功出讓41宗地塊 收金508.15億元

　　9月26日，南京第二輪集中供地開啟，共推出42宗地塊，總起價493.75億元。最終成功出讓41宗地塊，總成交價508.15億元，其中有25宗地塊底價成交，11宗地塊進入搖號程序，1宗地塊流拍。此前，南京第二輪集中供地曾掛牌53宗地塊，但于9月23日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布公告稱，11宗地塊因故終止出讓。（房訊網(wǎng)）

　　廣州第二批集中供地首日16宗地塊成交 收金482.1億元

　　9月26-27日，廣州第二批集中供地開啟，共推出48宗地塊，合計用地面積305萬平方米，建筑面積約879萬平方米，出讓起始價1124億元。首日集中拍地中，推出24宗地塊，其中16宗成功出讓，總成交價482.1億元，整體溢價率1%；另有8宗地塊流拍。（房訊網(wǎng)）

　　杭州市第二次集中土拍的10幅競品質(zhì)地塊全部流拍

　　9月26日，記者從杭州市房企相關人士處了解到，此前唯一進入報名階段的富陽富春灣新城地塊，報名企業(yè)未收到報名確認書，意味著該地塊將不會進入競價環(huán)節(jié)。至此，杭州市第二批供地中的10幅競品質(zhì)地塊全部流拍。此前于9月15日，杭州市第二批集中供地中的10幅競品質(zhì)地塊停止遞交申請文件及繳納保證金。在10幅競品質(zhì)地塊中，僅有富陽富春灣新城地塊的報名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請沒有達到規(guī)定門檻，無法進入后續(xù)正式競價環(huán)節(jié)。（澎湃新聞）

　　來源：房訊網(wǎng)