行業(yè)與市場(chǎng)
央行：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益
中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)2021年第三季度（總第94次）例會(huì)于9月24日在北京召開(kāi)。會(huì)議指出，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。推進(jìn)金融高水平雙向開(kāi)放，提高開(kāi)放條件下經(jīng)濟(jì)金融管理能力和防控風(fēng)險(xiǎn)能力。（中國(guó)人民銀行）
2021年重點(diǎn)40城租金比兩年前低10%
貝殼研究院發(fā)布《全國(guó)租賃市場(chǎng)季報(bào)》顯示，今年1-9月全國(guó)重點(diǎn)40城租金同比微漲1.4%，但相比于2019年同期仍下跌10.7%，其中超八成城市同比微漲，仍有近七成城市租金低于2019年同期水平。9月份，超九成城市的租賃市場(chǎng)已降溫，預(yù)計(jì)今年四季度全國(guó)租賃市場(chǎng)將進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，租金水平回落。（中新經(jīng)緯）
多城第二批集中供地落幕 土地市場(chǎng)明顯降溫
土拍規(guī)則優(yōu)化下，穩(wěn)地價(jià)效果明顯。重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)整體熱度較首批土拍時(shí)明顯降溫，多數(shù)城市成交樓面價(jià)較首批時(shí)下跌。從溢價(jià)率來(lái)看，本輪成交地塊溢價(jià)率較首輪有所降低，特別是濟(jì)南、天津等市場(chǎng)熱度較低的城市，溢價(jià)率降幅在十個(gè)百分點(diǎn)以上。與此同時(shí)，流拍率也有所上升。沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、福州、濟(jì)南和天津等城市第二批土地出讓流拍率均超過(guò)30%。（中國(guó)證券報(bào)）
城市與調(diào)控
天津“非改租”新政即將出臺(tái)
近日天津市住建委會(huì)同相關(guān)部門(mén)起草了《關(guān)于非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（征求意見(jiàn)稿）》，目前該文件已經(jīng)開(kāi)始向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。根據(jù)該意見(jiàn)，天津市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠(chǎng)房、倉(cāng)儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認(rèn)定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準(zhǔn)入條件的工業(yè)及倉(cāng)儲(chǔ)用地，不得改建為保障性租賃住房。（北方網(wǎng)）
杭州：力爭(zhēng)年度新增租賃住房用地比例達(dá)10%以上
杭州住保房管局起草了《杭州市加快發(fā)展保障性租賃住房實(shí)施方案》，9月27日起公開(kāi)征求意見(jiàn)。《實(shí)施方案》明確了“十四五”期間，杭州年度租賃住房用地供應(yīng)面積占出讓住宅用地供應(yīng)面積的比例達(dá)到10%以上，新增保障性租賃住房套數(shù)占新增住房供應(yīng)套數(shù)的比例力爭(zhēng)達(dá)到30%以上。在租金標(biāo)準(zhǔn)方面，《實(shí)施方案》明確保障性租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按不高于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)租賃住房評(píng)估租金90%執(zhí)行。（房訊網(wǎng)）
廣州第二輪集中供地流拍率達(dá)52.1% 成交金額569.4億元
9月27日，廣州第二批集中供地冷淡收?qǐng)�，此次共推�?8宗涉宅用地，結(jié)果共成交23宗，合計(jì)起拍金額1124億元，合計(jì)成交金額569.4億元，成交總建面357.4萬(wàn)㎡；流拍25宗，流拍率高達(dá)52.1%。機(jī)構(gòu)分析認(rèn)為，從廣州本次競(jìng)拍結(jié)果來(lái)看，土地市場(chǎng)已明顯降溫，和第一次集中供地相比，本次參拍企業(yè)數(shù)量及競(jìng)拍報(bào)價(jià)次數(shù)均明顯下降。（鳳凰周刊）
東莞：建立線(xiàn)上“東莞房?jī)r(jià)地圖” 推行二手房成交參考價(jià)
9月27日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的通知》，從二手房成交參考價(jià)、房源信息發(fā)布、打擊違法違規(guī)行為等多個(gè)方面提出舉措，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)�！锻ㄖ诽岢觯哟蠓�?jī)r(jià)信息公開(kāi)力度，進(jìn)一步完善一、二手房?jī)r(jià)監(jiān)測(cè)和統(tǒng)計(jì)機(jī)制，利用地理空間信息以及一、二手住宅樓盤(pán)網(wǎng)簽交易數(shù)據(jù)，建立線(xiàn)上“東莞房?jī)r(jià)地圖”，公布全市一手樓盤(pán)的網(wǎng)簽交易價(jià)格和二手樓盤(pán)的成交參考價(jià)格，引導(dǎo)市場(chǎng)理性交易。（新京報(bào)）
佛山將推行線(xiàn)上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)工作
9月27日，佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于推行線(xiàn)上辦理購(gòu)房資格核驗(yàn)工作的通知。佛山市計(jì)劃于10月11日在順德區(qū)先行推行購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)工作，其他區(qū)上線(xiàn)時(shí)間另行通知。根據(jù)通知，簽訂新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同或二手房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)需錄入核驗(yàn)結(jié)果。申請(qǐng)人購(gòu)房資格線(xiàn)上核驗(yàn)通過(guò)的，審核系統(tǒng)自動(dòng)生成購(gòu)房資格電子編碼，有效期為10個(gè)自然日。同一個(gè)申請(qǐng)人（含申請(qǐng)人家庭成員）30天內(nèi)可申請(qǐng)兩次購(gòu)房資格核驗(yàn)業(yè)務(wù)。（廣州日?qǐng)?bào)）
�？谝�(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳 不得以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)
9月26日，海口市住建局和�？谑惺袌�(chǎng)監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)銷(xiāo)售宣傳的通知》，就規(guī)范�？谑蟹康禺a(chǎn)銷(xiāo)售宣傳、防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)作出規(guī)定，明確房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)在居間代理買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中不得以學(xué)區(qū)房名義掛牌二手房；不得虛標(biāo)房?jī)r(jià)或發(fā)布虛假房源信息；不得組織出售方聯(lián)合抬高報(bào)價(jià)；不得協(xié)助交易雙方簽訂“陰陽(yáng)”合同。（房訊網(wǎng)）
企業(yè)與項(xiàng)目
深圳佳兆業(yè)澄清與小康資本p2p產(chǎn)品暴雷無(wú)關(guān)
9月27日，深圳佳兆業(yè)微信公眾號(hào)發(fā)布聲明稱(chēng)，今日在深圳嘉里中心辦公場(chǎng)所聚集人群系小康資本P2P的投資者，因該產(chǎn)品已經(jīng)暴雷，投資者未能如期收回投資本息，該情況與公司無(wú)關(guān)。聲明顯示，小康資本的實(shí)控人將部分投資者款項(xiàng)交給小康置業(yè)，小康置業(yè)曾購(gòu)買(mǎi)佳兆業(yè)地產(chǎn)深圳公司物業(yè)并支付了定金約3750萬(wàn)元，后小康置業(yè)未支付購(gòu)房尾款并同意公司沒(méi)收定金。佳兆業(yè)地產(chǎn)深圳公司表示，該筆款項(xiàng)已凍結(jié)在公司賬戶(hù)上，待經(jīng)偵部門(mén)下一步指示，按照法律法規(guī)，公司將積極配合、履行社會(huì)責(zé)任與義務(wù)。（新京報(bào)）
榮盛發(fā)展：控股股東質(zhì)押1.76億股 占總股本4.05%
9月27日，榮盛發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司接到控股股東榮盛控股股份有限公司函告，獲悉其所持有本公司的部分股份被質(zhì)押。公告顯示，榮盛控股本次質(zhì)押1.76億股，占其所持股份比例11.35%，占公司總股本4.05%。截至2021年9月24日，榮盛控股累計(jì)質(zhì)押及設(shè)定信托數(shù)量7.99億股，占其所持公司股份比例51.56%，占公司總股本18.38%。（房訊網(wǎng)）
中鐵置業(yè)會(huì)展、住宅、商辦、物業(yè)全新品牌正式亮相
9月26日，中鐵置業(yè)產(chǎn)品品牌發(fā)布會(huì)在京舉行，中鐵置業(yè)“中鐵·彩” “中鐵·逸” “中鐵·閱” 和 “中鐵·云” 四大住宅產(chǎn)品品牌以及 “中鐵諾德” 商辦品牌 、“中鐵世博城” 會(huì)展品牌 、“中鐵慧生活” 物業(yè)服務(wù)品牌在發(fā)布會(huì)上全新亮相，全面呈現(xiàn)了中國(guó)中鐵置業(yè)當(dāng)前及未來(lái)一個(gè)階段的品牌戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品理念，傳達(dá)了“營(yíng)造美好空間、造福社會(huì)大眾”的企業(yè)價(jià)值觀。（中鐵置業(yè)）
格力在武漢投資成立房地產(chǎn)公司
天眼查顯示，9月26日，武漢鈺力潤(rùn)珠置業(yè)有限公司成立，注冊(cè)資本1000萬(wàn)元人民幣，法定代表人為李浪，經(jīng)營(yíng)范圍含房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。股東信息顯示，該公司由格力暖通制冷設(shè)備（武漢）有限公司和武漢鈺源置業(yè)有限公司共同持股，持股比例分別為70%、30%。（財(cái)聯(lián)社）
投資與交易
奧園郭梓文及恒基李家杰個(gè)人認(rèn)購(gòu)?qiáng)W園新股份 涉資10億港元
9月27日，中國(guó)奧園宣布，公司與Successful Lotus訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議，Successful Lotus將認(rèn)購(gòu)?qiáng)W園107,875,000股新股份，每股3.708港元，涉資約4億港元。同日，中國(guó)奧園主席郭梓文將認(rèn)購(gòu)?qiáng)W園161,813,000股新股份，每股3.708港元，涉資約6億港元。預(yù)期以上認(rèn)購(gòu)事項(xiàng)所得款項(xiàng)凈額約9.98億港元。其中，Successful Lotus 為香港知名地產(chǎn)發(fā)展企業(yè)恒基兆業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事兼主席李家杰全資擁有的投資公司。（奧園集團(tuán)）
金融街15.75億元轉(zhuǎn)讓德勝投資全部股權(quán)及債權(quán)予凱龍公司
9月27日，金融街控股發(fā)布關(guān)于掛牌出售北京德勝投資有限責(zé)任公司股權(quán)和債權(quán)的進(jìn)展公告顯示，在掛牌期滿(mǎn)后，凱龍股權(quán)投資管理(上海)有限公司為符合條件的意向受讓方，9月24日，金融街與凱龍公司簽署了《產(chǎn)權(quán)交易合同》并提交北京產(chǎn)權(quán)交易所審核。
9月26日，北京產(chǎn)權(quán)交易所就本次交易出具《企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)交易憑證》，根據(jù)掛牌規(guī)則和條件，金融街轉(zhuǎn)讓德勝公司100%股權(quán)及債權(quán)給凱龍公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為15.75億元。據(jù)此前公告，北京德勝投資有限責(zé)任公司持有德勝?lài)?guó)際中心部分物業(yè)，持有面積約3.8萬(wàn)平方米，業(yè)態(tài)包含寫(xiě)字樓、商業(yè)、地下零散配套服務(wù)用房和車(chē)位。（新京報(bào)）
中公教育轉(zhuǎn)讓子公司51%股權(quán)于龍湖旗下公司 聯(lián)手開(kāi)發(fā)昌平地塊
9月26日，中公教育發(fā)布公告，擬轉(zhuǎn)讓全資子公司北京中公未來(lái)教育科技有限公司51%股權(quán)給北京尚恒吉瑞商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，轉(zhuǎn)讓價(jià)為5100萬(wàn)元。北京尚恒吉瑞商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司將向目標(biāo)公司投入股東借款13.78億元，用于目標(biāo)公司償還對(duì)上市公司的借款。資料顯示，受讓方北京尚恒吉瑞商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司由北京龍湖中佰置業(yè)有限公司持股100%。中公教育將通過(guò)轉(zhuǎn)讓全資子公司控股權(quán)方式與龍湖地產(chǎn)旗下公司合作開(kāi)發(fā)北京昌平七里渠限競(jìng)房項(xiàng)目，由龍湖方開(kāi)發(fā)住宅地塊。（房訊網(wǎng)）
來(lái)源：房訊網(wǎng)
