“現(xiàn)在網(wǎng)簽已經(jīng)預(yù)約好了,但因為房貸遲遲沒批下來,一直在等著”“房貸一直沒批下來,原業(yè)主剛賣的房子已經(jīng)漲了50萬元,現(xiàn)在原業(yè)主想解除這次交易”……近日,廣州日報全媒體記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),由于廣州各大銀行房貸額度緊張,房貸大量積壓,目前廣州房貸的放款時間已經(jīng)普遍延長至4~6個月。
在“房住不炒”的調(diào)控主基調(diào)下,記者調(diào)查了解到,銀行對于首付資金、收入流水等審核趨嚴,當(dāng)前市場上的投資型貸款客戶減少。與此同時,隨著放款時間的延長,由于期間房價發(fā)生大幅變動,對于“賣一買一”的換房客產(chǎn)生較大影響。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議,對“賣一買一”的換房客而言,最好還是嚴格按照先賣房再買房的順序,避免雙向進行而資金無法同步的風(fēng)險。
市場:買賣雙方糾紛不斷 審核趨嚴換房沒成功
“現(xiàn)在網(wǎng)簽已經(jīng)預(yù)約好了,但因為房貸遲遲沒批下來,一直在等著。”近期剛剛購置一手新房的許女士說。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn),除了購置一手新房的購房者受到房貸困擾外,還有不少購置二手房的購房者因房貸問題陷入糾紛之中。
“去年10月份,申請了100多萬元的房貸,本來預(yù)計今年1月份放款,但直到2月份才放款!眲⑾壬罱蛸彿肯萑肓艘粓黾m紛之中,遭遇業(yè)主起訴。記者了解到,在其簽約合同中,買賣雙方對于合同中提及的購房款項理解有分歧,買方認為該款項為首付款,而業(yè)主認為該款項為包含銀行房貸在內(nèi)的所有款項,由于銀行房貸遲遲未批,業(yè)主以款項未到位為由,要求解除本次交易!艾F(xiàn)在業(yè)主起訴我,表面理由是銀行不放款,但真正的核心理由是房價漲了,業(yè)主所賣的房子,現(xiàn)在已經(jīng)漲價50萬元了,但他又沒來得及換房,所以反悔了。”劉先生苦惱道。
記者了解到,劉先生的經(jīng)歷并非個例,“現(xiàn)在因為銀行放款非常緩慢,對于符合放款條件的交易大量積壓不放款,導(dǎo)致出現(xiàn)了大量糾紛!庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者透露,業(yè)主收不到錢,導(dǎo)致無法再買房、耽誤治病和投資等;買家無法收房,導(dǎo)致無法入住、影響裝修等。“部分交易出現(xiàn)了訴訟,業(yè)主以買家遲遲未付款(其實是銀行不放款)為由,到仲裁委仲裁,或者法院起訴,平臺增加了很多社會成本,增加了法院的工作量,而這些交易雙方本身沒有過錯導(dǎo)致的,也不是買家蓄意阻撓,違約導(dǎo)致不放款!痹摌I(yè)內(nèi)人士向記者說道。
此外,隨著房貸收緊,銀行對收入流水和首付資金來源審核也趨于嚴格。今年5月份,王女士賣了80平方米的老房子,打算換成120平方米的新房。但是,到目前為止,她還沒換房成功,一直等待銀行房貸審批的通過。“近期我剛換工作,收入流水不夠新房子貸款的標準。本來想著多付首付款,降低貸款金額,但現(xiàn)在首付資金也查得很嚴格,所以只好等收入流水符合標準才買大房子,現(xiàn)在只好以返租的形式住在80平方米的老房子里了!蓖跖勘硎尽
銀行:年初的房貸至今未放款 現(xiàn)在放款得等半年左右
目前銀行房貸情況如何呢?記者走訪了解到,多家銀行表示,當(dāng)前房貸額度緊張,放款時間沒辦法確定!坝猩暾埖姆抠J,從年初到現(xiàn)在都還沒放款,現(xiàn)在房貸放款得等半年左右了!庇薪鹑跇I(yè)內(nèi)人士向記者透露。
“銀行從2020年的年中就減慢房貸放款的速度了,這是非常罕見的!蹦迟Y深按揭貸款專家提到,以前每年從10月份開始,銀行放款較少,因為對業(yè)績好的銀行而言,當(dāng)年放款越多,意味著第二年要完成的任務(wù)越重;而對業(yè)績不好的銀行而言,干脆直接換取第二年的開門紅,但是到了12月份,銀行又會開始放款,是因為要在年末根據(jù)業(yè)績情況來進行一些調(diào)整。
記者了解到,今年年初,央行和銀保監(jiān)會給各家銀行的房地產(chǎn)貸款占比、個人住房貸款占比畫定了 “兩道紅線”,這也意味著,對銀行而言,可供發(fā)放的住房貸款額度就減少了。
“銀行出于防范風(fēng)險,對房貸資質(zhì)審核更加嚴格;此外,部分銀行通過延長審貸時間,一定程度上也是為減少客戶流失,等待房貸額度釋放!惫獯筱y行金融分析師周茂華表示,下半年房貸額度走勢主要與市場房貸需求、銀行房貸額度空間和房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)。整體看,下半年房貸額度仍呈現(xiàn)偏緊格局或緊平衡格局。
此外,今年以來,房貸利率迎來多輪上調(diào),廣州有銀行的二套房貸款利率超過6%。
“房貸利率上升反映部分區(qū)域銀行房貸市場供需偏緊,只要下半年部分區(qū)域銀行房貸這種偏緊格局未變,房貸利率至少暫時還下不來!敝苊A補充道。
提醒:“賣一買一”換房客操作上宜緩不宜急
房貸收緊,會不會出現(xiàn)退訂情況?某中介公司工作人員伍女士表示,如果買賣雙方簽訂好買賣房屋合同,由于申請的房貸遲遲未放款,賣家臨時變卦不賣的情況,就是賣家違約,目前這種情況不多。在此情況下,賣家會傾向于全款的客戶,但是全款的客戶太少了。“近期投資客確實少了,剛需客戶會比較多!眮碜院V閰^(qū)赤崗路一中介門店的工作人員廖先生坦言,在銀行查首付資金來源之下,投資型貸款客戶少了。
“目前廣州房貸的放款時間已經(jīng)普遍延長至4~6個月,這種情況對于‘賣一買一’的換房客影響最大,整個換房周期下來要差不多一年時間!笨硕饛V州區(qū)域首席分析師肖文曉向記者表示,據(jù)克而瑞的統(tǒng)計顯示,6月份和7月份廣州市二手住宅的套均成交面積都只有86平方米左右,比今年前5個月縮小了3平方米左右,直觀地反映了市場上換房客的占比縮小,也有不少人因此暫時放棄“賣一買一”的打算。
在房貸收緊背景下,購房者該注意哪些事項?肖文曉提醒道,由于房貸放款的時間周期延長且不可控,購房者簽訂購房合同之前需要提前做好預(yù)案,一方面約定足夠的放款時間,另一方面也要有萬一貸款無法及時獲批的應(yīng)急解決方案。而“賣一買一”的換房客操作上宜緩不宜急,最好還是嚴格按照先賣房再買房的順序,避免雙向進行而資金無法同步的風(fēng)險。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,對于房東來說,也需要注意此類風(fēng)險。因為當(dāng)前房貸收緊的情況下,潛在的購房者也會減少,至少需要在房源方面做一些降價處理。對于中介來說,適當(dāng)關(guān)注此類信貸收緊的風(fēng)險,在撮合中注意對交易雙方風(fēng)險的提示,以減少各類違約情況。
來 源: 廣州日報
編 輯:liuy