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北京產(chǎn)業(yè)園市場需求持續(xù)暴漲 上半年凈吸納量近70萬平
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-31 9:51:21
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[提要]上半年北京產(chǎn)業(yè)園市場需求持續(xù)暴漲,凈吸納量連續(xù)兩個季度突破30萬平方米,單季度需求量已經(jīng)超過2020全年水平,上半年凈吸納量接近70萬平方米。除互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為市場主要需求來源外,生物醫(yī)藥、金融等行業(yè)也有亮眼表現(xiàn)。

  高力國際近日發(fā)布北京產(chǎn)業(yè)園市場報告指出,上半年北京產(chǎn)業(yè)園市場需求持續(xù)暴漲,凈吸納量連續(xù)兩個季度突破30萬平方米,單季度需求量已經(jīng)超過2020全年水平,上半年凈吸納量接近70萬平方米。除互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)為市場主要需求來源外,生物醫(yī)藥、金融等行業(yè)也有亮眼表現(xiàn)。

  由于市場需求的暴漲,上半年北京產(chǎn)業(yè)園市場整體空置率從2020年年底的21.7%,半年環(huán)比下降4.2個百分點至17.5%。租金在2021年上半年市場基本維持穩(wěn)定,市場平均租金維持在128元每平方米每月。

  從子市場來看,位于東北市場組團的望京-酒仙橋和位于西北市場組團的上地及北清路市場,在2021年上半年的表現(xiàn)非常靚眼。

  上地子市場是自2020年三季度起,首個出現(xiàn)租金逆勢上漲的市場,且截至目前租金已持續(xù)一年走高。目前市場空置率僅有5.4%,市場可利用的產(chǎn)業(yè)空間已非常有限且處于供不應(yīng)求狀態(tài)。

  望京-酒仙橋市場自2020年三季度起,市場內(nèi)的空置面積被逐步消化。產(chǎn)業(yè)園市場的空置率從2020年三季度的19.3%降至當前的11.1%,部分項目已基本滿租。

  亦莊市場(即北京經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū))空置率依然處于高位。由于單一項目的快速去化,導(dǎo)致整個區(qū)域的空置率快速下降到14.5%。亦莊子市場是本季度凈吸納量最高的市場,超過10萬平米。

  預(yù)計2021年下半年,市場仍將迎來130萬平方米的新增供應(yīng),達到近五年的供應(yīng)最高峰。在2021年新增供應(yīng)中,超3成位于上地區(qū)域。同時,由于上地區(qū)域新項目普遍在入市前就已經(jīng)完成租賃,且其他新增供應(yīng)項目分布較分散,因此下半年新增供應(yīng)對市場的沖擊有限。雖然下半年空置率會有所抬升,但年末空置率有望實現(xiàn)同比下降。隨著新增供應(yīng)壓力的減小,市場將進入穩(wěn)定去化階段,租金也有望企穩(wěn)回升。

  來源:高力國際

編輯:wangdc

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