8月29日,深圳市重新發(fā)布了2021年第二批住宅用地集中出讓公告(深土交告〔2021〕38號(hào)、39號(hào)、40號(hào)、41號(hào)、42號(hào)、43號(hào)),涉及的出讓地塊不變,共22宗,總用地面積約83.4公頃,但出讓條件進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化。
具體而言,一是調(diào)整競(jìng)買人資質(zhì)條件和準(zhǔn)入要求,要求本批次用地競(jìng)買申請(qǐng)人須具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)(聯(lián)合競(jìng)買的,聯(lián)合各方均應(yīng)具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì))。同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,不得參加同一宗地的競(jìng)買,同一企業(yè)及其控股的各個(gè)公司,參與本批次用地競(jìng)買最多可競(jìng)得3宗用地(含聯(lián)合競(jìng)買)。
二是合理限定土地溢價(jià),在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上,地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%調(diào)整為15%,達(dá)到溢價(jià)率上限后,南山T403-0401宗地、龍華A916-0572宗地(2宗全年期自持租賃住房用地)直接采用搖號(hào)方式確定競(jìng)得人,其余用地采用“競(jìng)自持租賃住房+搖號(hào)”方式確定競(jìng)得人((最高不超過(guò)該宗地普通商品住房面積的40%))。
三是強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”,進(jìn)一步下調(diào)住房銷售限價(jià),本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等。此外,此次公告還在嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)地資金審查機(jī)制,確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地,以及強(qiáng)化企業(yè)信用約束等方面予以調(diào)整優(yōu)化。
“和此前全國(guó)其他優(yōu)化競(jìng)拍規(guī)則的城市相比,深圳此次規(guī)則中有一些新亮點(diǎn)值得關(guān)注!币拙友芯吭褐菐(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示,此次政策對(duì)于房企的土地限購(gòu)出臺(tái)了更為細(xì)致的內(nèi)容,聯(lián)合拿地和房企最多競(jìng)得3宗地均為深圳首創(chuàng),體現(xiàn)出深圳在房企購(gòu)地限購(gòu)方面的政策越做越細(xì)。
對(duì)于本批次用地普通商品住房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)3%-9.2%不等,安居型商品房銷售限價(jià)在原限價(jià)基礎(chǔ)上下調(diào)2.8%-9.1%不等的政策,嚴(yán)躍進(jìn)表示,“過(guò)去全國(guó)各地都有各類限價(jià)政策。但是深圳顯然不滿足既有的限價(jià)政策,在既有基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)低限價(jià)的價(jià)格線,也使得穩(wěn)房?jī)r(jià)的工作進(jìn)一步鞏固,進(jìn)一步促進(jìn)價(jià)格的穩(wěn)定!
“從此深圳房?jī)r(jià)的邏輯有了本質(zhì)變化,面粉貴過(guò)面包以及面粉漲價(jià)帶動(dòng)面包漲價(jià)的現(xiàn)象或?qū)⒏淖,深圳未?lái)價(jià)格將在相當(dāng)一段長(zhǎng)時(shí)間維持穩(wěn)定!敝兄秆芯吭荷钲诜衷貉芯靠偙O(jiān)童曉玲向中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)表示,對(duì)比二批宅地之前發(fā)布的土拍價(jià)格,可以發(fā)現(xiàn)不同區(qū)域地塊降價(jià)幅度不同,西部區(qū)域降幅明顯高于東部,未來(lái)不同區(qū)域的市場(chǎng)預(yù)期也會(huì)有所分化。
具體來(lái)看,降價(jià)最多的是前海地塊,有7000元/平;其次則是龍華地塊,最多6800元/㎡;緊接著就是光明,最多的下降4500元/㎡;松崗、沙井下降2000多元/㎡;龍崗幾塊地平均下降2000-3000元/㎡;坪山和深汕則最少,在1000元/㎡左右。
此次調(diào)整后,在保持掛牌起始價(jià)不變的基礎(chǔ)上,地塊溢價(jià)率上限統(tǒng)一由45%降至15%!俺鐑r(jià)就搖號(hào),這在一定程度上保護(hù)了房企利益,防止過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)!蓖瘯粤嶂赋,本次土拍通過(guò)嚴(yán)格市場(chǎng)準(zhǔn)入、優(yōu)化競(jìng)價(jià)方式、強(qiáng)化“房地聯(lián)動(dòng)”等多項(xiàng)舉措,對(duì)拍地規(guī)則做出了一系列重大調(diào)整,繼續(xù)表明了深圳政府的一貫態(tài)度,堅(jiān)守“房住不炒”的定位,緊緊圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo),大力增加居住供應(yīng)和發(fā)展租賃用房,保障房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
“房企不可能無(wú)拘無(wú)束地獲得更多的地塊,深圳在房企購(gòu)地限購(gòu)方面的政策越做越細(xì),值得全國(guó)其他城市的學(xué)習(xí)!眹(yán)躍進(jìn)說(shuō)。
來(lái) 源: 中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)
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