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卓越商企服務(wù)中期業(yè)績亮眼 卓越集團全面打造綜合城市運營商
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-27 9:00:00
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[提要]8月26日,卓越集團旗下物業(yè)板塊卓越商企服務(wù)(6989.HK)發(fā)布了上市以來的首份中期業(yè)績報告,報告期內(nèi)多項核心業(yè)績表現(xiàn)突出,收入、凈利潤、毛利率、規(guī)模等指標增長強勁,增值服務(wù)、多業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)擴張力顯著提升。

  8月26日,卓越集團旗下物業(yè)板塊卓越商企服務(wù)(6989.HK)發(fā)布了上市以來的首份中期業(yè)績報告,報告期內(nèi)多項核心業(yè)績表現(xiàn)突出,收入、凈利潤、毛利率、規(guī)模等指標增長強勁,增值服務(wù)、多業(yè)態(tài)業(yè)務(wù)擴張力顯著提升。

  而卓越商企服務(wù)的出色表現(xiàn)也是卓越集團近年來高速發(fā)展的一個縮影。卓越集團經(jīng)過25年的發(fā)展,已經(jīng)成為集地產(chǎn)開發(fā)、城市更新、資產(chǎn)管理、金融投資四大核心板塊于一體的綜合型城市運營商。除在資產(chǎn)管理方面取得了驕人業(yè)績外,其他產(chǎn)業(yè)板塊同樣收獲頗豐,步入高質(zhì)量發(fā)展階段。

  卓越商企服務(wù)中期業(yè)績亮眼,多項核心指標表現(xiàn)突出

  卓越商企服務(wù)中期業(yè)績顯示,其上半年收入16.5億元,年增長率達42.2%;毛利潤4.89億元,年增長率達56.5%;期內(nèi)歸母凈利潤2.71億元,增長高達60.3%;2021年綜合毛利率為29.6%、凈利率為17.6%,較2020年同期分別上漲2.7個百分點和1.7個百分點。

  通過多輪驅(qū)動,卓越商企服務(wù)實現(xiàn)合約面積和在管面積的快速增長,合約面積約為5104萬平方米,同比增長約38%,合約項目數(shù)量537個,同比增長34%;在管全委面積達到了約3520萬平方米,在管項目數(shù)量463個,分別同比增長約33%及40%。合約在管項目覆蓋全國50個城市。值得注意的是,來自第三方的在管面積占比67%,居于行業(yè)前列水平。

  在與大客戶的綁定上,卓越商企服務(wù)有完善的大客戶管理體系,通過定制化綜合服務(wù)能力贏得優(yōu)質(zhì)客戶的信任。2021年上半年,在新拓項目中,來自大客戶的業(yè)務(wù)貢獻占比達54%,這也體現(xiàn)了大客戶對公司長期服務(wù)的認可和信賴。上半年,卓越商企服務(wù)接連中標深圳阿里中心、大疆天空之城總部大廈、騰訊前海大廈等優(yōu)質(zhì)項目。

  增值業(yè)務(wù)增長迅猛,科技賦能全面提效

  根據(jù)業(yè)績公告顯示,2021上半年,增值服務(wù)收入約3.6億元,同比增長約200.4%,占總收入比例約21.7%。毛利率為44.7%,較去年同期上升13.8個百分點,主要得益于高毛利率增值業(yè)務(wù)占比提升及成本控制加強,形成了規(guī)模經(jīng)濟效應(yīng)。

  卓越商企服務(wù)的增值服務(wù)包括資產(chǎn)服務(wù)、企業(yè)服務(wù)和專業(yè)增值服務(wù)。增值服務(wù)是擁有巨大發(fā)展空間的業(yè)務(wù)鏈條,持續(xù)創(chuàng)新的增值服務(wù)內(nèi)容和商業(yè)模式,將可推動公司向商務(wù)運營方向升級,推動多元化的收入渠道創(chuàng)收。公司也計劃進一步布局新業(yè)務(wù)多業(yè)態(tài)的擴張,如集合卓越商企服務(wù)專業(yè)優(yōu)勢布局醫(yī)院物業(yè)和孵化城市物業(yè)等新賽道方向,這將有望推動業(yè)態(tài)收益多元化及盈利能力的提升。

  與此同時,卓越商企服務(wù)也積極利用科技賦能,通過E+FM智慧管理信息平臺有效降本增效,大大提升項目管理效率,延長資產(chǎn)壽命,提高資產(chǎn)投資回報。

  隨著物管行業(yè)整合潮的來臨,龍頭企業(yè)的優(yōu)勢將加快顯現(xiàn)。賽道優(yōu)勢明顯的卓越商企服務(wù),未來規(guī)模擴張和業(yè)務(wù)增長均具備較大發(fā)展空間,同時,其以非住宅為主營業(yè)務(wù),受政策的影響較小,長期投資價值出眾。

  以管理換取紅利,穩(wěn)健運營換來全新發(fā)展機遇

  卓越商企服務(wù)的成功只是卓越集團近年來發(fā)展的一個縮影,如果說卓越商企服務(wù)所代表的資產(chǎn)管理服務(wù)體現(xiàn)了卓越集團在服務(wù)領(lǐng)域的軟實力,那么在地產(chǎn)端展現(xiàn)的則是卓越集團硬實力。

  相較于其他房企,卓越集團無疑是地產(chǎn)圈少有的“低調(diào)學霸”。隨著地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展進入下半場,一直低調(diào)前行、以管理換取紅利的卓越集團也迎來了全新的發(fā)展機遇。

  自2018年開始,卓越集團多措并舉,采取主動降杠桿、降低融資成本等優(yōu)化競爭力舉措,堅持穩(wěn)健前行。在財務(wù)杠桿保持健康的原則下,卓越集團通過戰(zhàn)略聚焦,利用經(jīng)營性杠桿向管理要紅利,成功在近年多變的態(tài)勢之中保持輕裝上陣。

  卓越集團強調(diào)“穩(wěn)健擴張,從容獲得價值土地”的核心運營邏輯,采取“精準研判+多能力”的拿地模式,通過對50個城市的招拍掛市場進行跟蹤研判,以多元化的拿地方式,實現(xiàn)規(guī)模的快速增長。

  2021年以來,卓越已先后在北京、上海、廣州等12城拿地共31塊,深度布局長三角、大灣區(qū)以及核心一二線城市。根據(jù)億翰智庫所發(fā)布的《2021年1-6月中國典型房企新增貨值研究成果》榜單,今年上半年卓越新增貨值達1375.1億元,位列典型房企第九。目前,卓越總土儲近6900萬平方米,其中超過70%位于粵港澳大灣區(qū)和長三角,愈發(fā)豐富優(yōu)質(zhì)的土地儲備,也為企業(yè)長遠發(fā)展打下了堅實基礎(chǔ)。

  “廣積糧”的同時,卓越集團也積極發(fā)力營銷,取得不俗的成績。根據(jù)億翰智庫所發(fā)布的《2021年1-6月中國典型房企銷售業(yè)績TOP200》榜單中,卓越集團以683.2億元的全口徑銷售額排名第30位,同比上升7個位次。

  目前,卓越集團已步入了高質(zhì)量發(fā)展階段。對于卓越集團而言也是一個新的開始,接下來,堅守匠心與專注之道,卓越集團也將繼續(xù),揚帆遠航,致力打造符合更多人需求的綜合城市運營商。

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