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網(wǎng)傳將被禁止轉(zhuǎn)租,北京鏈家、我愛我家這樣回應(yīng)
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-8-25 17:03:31
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[提要]8月24日公布的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)中明確:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。此后,有消息稱“鏈家、我愛我家將被禁止轉(zhuǎn)租”。對此,作為北京租賃業(yè)務(wù)最大的兩大中介機(jī)構(gòu),北京鏈家和我愛我家剛剛回應(yīng)記者,目前提供居間、代理服務(wù),未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。

  8月24日公布的《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)中明確:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。此后,有消息稱“鏈家、我愛我家將被禁止轉(zhuǎn)租”。對此,作為北京租賃業(yè)務(wù)最大的兩大中介機(jī)構(gòu),北京鏈家和我愛我家剛剛回應(yīng)記者,目前提供居間、代理服務(wù),未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)。

  記者注意到,《北京市住房租賃條例》(征求意見稿)將提供租賃服務(wù)的機(jī)構(gòu)分為兩大類:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以提供居間、代理服務(wù),住房租賃企業(yè)可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。舉例來說,鏈家、我愛我家本身屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得提供轉(zhuǎn)租服務(wù);而長租公寓企業(yè),則屬于住房租賃企業(yè),可以提供轉(zhuǎn)租服務(wù)。

  形象地講,“轉(zhuǎn)租”是租賃企業(yè)從房主手中租來房子,再租給租戶,這過程中發(fā)生了兩次租賃行為;“居間代理”則是中介機(jī)構(gòu)給房主和租戶牽線,讓二者簽約,只發(fā)生了一次租賃行為,至于中介機(jī)構(gòu)與房東和租戶都屬于代理服務(wù)行為。

  “北京鏈家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,目前提供居間、代理服務(wù),未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù)!北本╂溂曳矫鎰倓偦貞(yīng)記者稱,網(wǎng)上所傳“鏈家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實(shí),北京鏈家和自如為獨(dú)立發(fā)展的兩家公司,僅有部分合作關(guān)系。我愛我家方面也給出類似的回應(yīng):北京我愛我家作為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),一直嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定,目前提供居間、代理服務(wù),未從事任何轉(zhuǎn)租服務(wù),網(wǎng)上所傳“我愛我家被禁止轉(zhuǎn)租服務(wù)”消息不實(shí),北京我愛我家和相寓為獨(dú)立發(fā)展的兩家公司,僅有部分合作關(guān)系。

  實(shí)際上,北京鏈家約10年前已經(jīng)將長租業(yè)務(wù)剝離,也就有了后來的自如。不過,從目前來看,鏈家本身還屬于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),但自如則屬于長租公寓企業(yè)。

  現(xiàn)實(shí)中,“轉(zhuǎn)租”行為在租房市場長期存在亂象,一些中介從房主手中租來房子,漲價(jià)后再出租,賺取其中的差價(jià);還有一些黑中介在轉(zhuǎn)租后“跑路”,最終損害了租戶和房東的利益。去年住建部公開征求意見的《住房租賃條例》(征求意見稿)中,雖然沒有明確提及禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)租,但也禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及從業(yè)人員賺取租金差價(jià)。

  記者同時(shí)注意到,對于租戶轉(zhuǎn)租當(dāng)“二房東”的行為,征求意見稿中也明確,經(jīng)出租人同意,承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人;承租人轉(zhuǎn)租的,承租人與出租人之間的住房租賃合同繼續(xù)有效;第三人造成租賃住房及其附屬設(shè)施損失的,承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失;承租人未經(jīng)出租人同意全部或部分轉(zhuǎn)租租賃住房的,出租人可以解除合同。

  來源:北京日報(bào)

編輯:wangdc

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