7月的北京，悶熱潮濕，樓市也相比上半年變得沉悶，不僅新房成交均價和成交金額環(huán)比均有明顯下降，而且新開盤的項目僅有兩個。

　　雖然5月首批集中供地已有多個項目完成了規(guī)劃方案公示，甚至公布了案名，但是北京市場的熱度要在入秋后才會繼續(xù)升溫。

　　根據(jù)7月北京新房成交數(shù)據(jù)顯示：成交套數(shù)9250套，環(huán)比下降1%，同比上漲49%；成交面積117.61萬㎡，環(huán)比上漲3%，同比上漲50%；成交均價46431元/㎡，環(huán)比下降9%，同比下降1%；成交金額545.55億元，環(huán)比下降6%，同比上漲48%。

　　其中，成交套數(shù)和成交面積環(huán)比在-1%-3%范圍內(nèi)浮動，并無明顯變化，但成交均價和成交金額均有明顯下降。

　　但這不意味著北京住宅的房價下跌了。

　　綜觀整體成交數(shù)據(jù)，你會發(fā)現(xiàn)寫字樓與商務(wù)公寓、商業(yè)成交套數(shù)分別為761套和183套，成交面積分別為15.39萬㎡和3.63萬㎡，成交金額分別為34.38億元和10.08億元，環(huán)比均有大幅上漲。而寫字樓與商務(wù)公寓成交均價只有22340元/㎡，環(huán)比和同比都大幅下降；商業(yè)成交均價為27772元/㎡，雖環(huán)比上漲72%，同比卻下降26%。

　　因此，從不被普通買房人關(guān)注的寫字樓與商務(wù)公寓、商業(yè)的市場數(shù)據(jù)，可以分析出，7月新房成交均價和成交金額下降的奧秘，隱藏在這兩類物業(yè)成交放量的結(jié)果里，因其均價遠(yuǎn)低于商品住宅，因此拉低了新房總體的均價。

　　事實上，7月北京商品住宅（普宅+別墅）成交數(shù)據(jù)為：成交6596套，環(huán)比下降15%，同比上漲33%；成交面積83.5萬㎡，環(huán)比下降14%，同比上漲35%；成交均價53663元/㎡，環(huán)比下降3%，同比上漲7%；成交金額448.11億元，環(huán)比下降16%，同比上漲44%。

　　從以上數(shù)據(jù)看，7月北京商品住宅在成交套數(shù)、面積、均價、金額等方面，環(huán)比均有下降，但同比都有上升。

　　也就是說，7月份相比6月份要少賣了一些房，但房價的走勢主要看同比，還是上漲的。

　　在二手房市場，與新房成交情況似，成交17855套，環(huán)比下降5%，同比上漲9%；成交面積163.3萬㎡，環(huán)比下降4%，同比上漲10%。

　　此外，7月住宅新增供應(yīng)3793套，環(huán)比持平，同比上漲41%；目前存量63607套。

　　若在結(jié)合近期北京樓市的大事件，包括5月集中拍地地價和房價的上升趨勢，7月學(xué)區(qū)房事件對二手房市場的打壓，可以判斷出北京的新房住宅正處于上升通道中，雖然在調(diào)控政策下房價漲幅不會更不能出現(xiàn)過快過大勢頭，但是穩(wěn)步上漲才是一個健康市場應(yīng)有的態(tài)勢。

　　7月份，北京僅開兩個新盤，大興舊宮的合生me悅與門頭溝的西山相府。

　　隨著5月首批集中供地項目的陸續(xù)上市，入秋后北京住宅市場將迎來新增放量，買房人可面臨更多選擇。但目前在售的項目還是需要買房人珍惜，畢竟，新盤的價格是呈上升趨勢的。

　　在上半年中，北京樓市月度之星為買房人甄選了產(chǎn)品有特色、營銷有動作、市場有口碑的近30個樓盤，幫助一些朋友挑到了心儀的房子。

　　7月份的樓市月度之星，產(chǎn)品類型跨度之大、項目特點之多元，與前6期都有不同，這也是應(yīng)更多買房置業(yè)朋友的需求，為他們提供詳盡的信息和專業(yè)的服務(wù)。

　　7月樓市月度之星包括奧森one、中旅·亦府、合生me悅、北京莊園、西山相府五個項目。

　　奧森ONE：創(chuàng)紀(jì)錄勇奪年度全國首個百億銷冠

　　7月19日，奧森ONE發(fā)布海報，宣布年度網(wǎng)簽金額達(dá)到100億元，套數(shù)1969套，去化率88%。該項目不僅成為今年全國范圍內(nèi)首個完成百億的神盤，而且創(chuàng)造了北京樓市單盤破百億網(wǎng)簽的最快紀(jì)錄。

　　在東京奧運(yùn)會開幕前創(chuàng)下樓市銷售紀(jì)錄，奧森ONE不啻于為房地產(chǎn)賽場上的奧運(yùn)冠軍。

　　奧森ONE自去年上市以來，一直以"現(xiàn)象級"的神盤形象存在。從項目案名發(fā)布，開始蓄客，到開盤一次性放出所有2234套房源，并首次推售即實現(xiàn)63億元銷售額，到今年僅用7個月時間就完成破百億網(wǎng)簽額的神跡，奧森ONE是當(dāng)之無愧的北京住宅市場冠軍。

　　更為難得的是，該項目銷售未引入任何一家渠道和分銷公司，實打?qū)嵉貞{借一己之力賣了2000多套房。

　　奧森ONE的成功不僅證明了北京北部人群、尤其是碼農(nóng)們的強(qiáng)大購買力，更印證了項目的合理規(guī)劃、產(chǎn)品定位、精準(zhǔn)營銷等各個環(huán)節(jié)的成功，才是成就"冠軍"的根本因素。

　　隨著限競房時代的終結(jié)，奧森ONE的神跡很難再現(xiàn)。

　　中旅·亦府：亦莊壓軸限競房完美收官

　　曾幾何時，亦莊成為北京限競房市場紅海，10來個項目一度陷入內(nèi)卷。

　　中旅·亦府作為亦莊河西區(qū)限競房的壓軸之作，項目銷售面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，壓力巨大。但前瞻性的地塊選擇、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品設(shè)計及優(yōu)勢的配套商業(yè)等，得到了客戶及市場的認(rèn)可。

　　中旅·亦府也是中旅地產(chǎn)進(jìn)京的首個作品，該項目不僅擁有與人大附中亦莊學(xué)校一路之隔的絕佳地段優(yōu)勢，而且在社區(qū)規(guī)劃和戶型設(shè)計方面?zhèn)涫軜I(yè)內(nèi)和市場好評。

　　項目將13棟南北通透純板樓以點陣式布局，保障了每棟樓甚至每一戶的采光和日照，實現(xiàn)了戶戶均好。

　　社區(qū)南側(cè)為城市休閑公園，北側(cè)規(guī)劃建設(shè)7000余平米商街，采取下沉設(shè)計，形成了雙首層的商業(yè)布局，未來將會引進(jìn)IF-MALL品牌商街，為亦莊河西區(qū)提供獨一無二的特色商業(yè)配套。

　　項目戶型設(shè)計均強(qiáng)調(diào)居住的舒適性，尤其170平米五居戶型，達(dá)到南向面寬14.8米，進(jìn)深11.1米，空間尺度寬敞，使用功能齊全，為河西區(qū)增加了性價比很高的大戶型產(chǎn)品。

　　而且項目為業(yè)主免費增設(shè)三大智能化設(shè)備，使亦府成為"有智慧的房子"。

　　中旅·亦府二期實現(xiàn)了開盤即售即罄，而且在7月第四周榮膺北京新建住宅成交金額和成交套數(shù)雙料冠軍，實現(xiàn)了市場與口碑雙豐收。

　　合生me悅：南五環(huán)新潮"悅"品強(qiáng)勢開盤

　　1月26日拿地，7月開盤，合生me悅的操盤速度不可謂不快。

　　但合生在此項目的操作上，顯然是有備而來，從拿地之初就充分地做足了功課。

　　在項目規(guī)劃設(shè)計方面，合生創(chuàng)造性地推出了全新的"悅"系產(chǎn)品，以打造新一代生活方式品牌。作為"悅"系首個作品，合生me悅以"迎合潮流，更要取悅自己"的生活主張，締造全新城市美學(xué)生活樣板。

　　合生me悅以符合新時代人居需求為設(shè)計宗旨，在社區(qū)內(nèi)打造"四大場景"，設(shè)置多個景觀體驗節(jié)點，全齡式、全場景、全體驗的生活場，包括靜謐花園、發(fā)呆盒子、咖啡閱讀、B站分享、兒童游戲、輪滑、健身墻、寵物攝影PA等，營造新生代全齡社交生活場。

　　更為重要的是，合生me悅在南五環(huán)南海子公園畔、距離地鐵8號線德茂站僅200米的稀缺地段，為年輕人提供了首次置業(yè)上車的機(jī)會，規(guī)劃了建面約55-120平米7種精美戶型，涵蓋一居至四居，并提供超奢精裝和酒店式的無邊界物業(yè)服務(wù)。

　　項目開放售樓處后，訪客絡(luò)繹不絕，到首次開盤，僅用43天蓄客時間，就實現(xiàn)了首開26億的佳績。其72平米兩居戶型，更在28分鐘全部售罄，印證了項目強(qiáng)大的市場號召力。

　　北京莊園：億元級獨棟價值顯現(xiàn)

　　7月，億元級獨棟別墅項目北京莊園，一度創(chuàng)造一天銷售2-3棟的業(yè)績，令業(yè)界驚嘆。

　　頂級豪宅一直是小眾市場，在這個圈層的買家眼中，頂豪不僅僅是一套房子，更是可以規(guī)避資金風(fēng)險的避風(fēng)港，是可以傳世的收藏品，尤其是還可擁有臻稀的土地資源。在限墅令的影響下，市場中僅存的純獨棟別墅社區(qū)，都成為不可再生的稀缺資源，賣一套少一套了。

　　北京莊園是中央別墅區(qū)內(nèi)僅有的純法式獨棟墅區(qū)，僅200余棟，打造真正的莊園級別墅，成為北京頂豪別墅市場的巔峰之作。

　　為避免入戶對視、確保業(yè)主的私密性，項目設(shè)計了單向入戶，為每一戶都打造南向客廳和首層南向花園，并以大面寬短進(jìn)深的薄板型設(shè)計，讓陽光更多的照進(jìn)室內(nèi)，更根據(jù)人的家居生活需求，先確保空間尺度的舒適性，再做建筑設(shè)計；首層層高達(dá)5米，二層層高4.5米，雙挑空達(dá)9.5米，定義了別墅市場新高度。

　　北京莊園為業(yè)主奉獻(xiàn)世界泰斗級PYR大師在中國的唯一作品，更是市場中唯一奢裝滿配交付的頂豪別墅項目。

　　所有家具均采用世界頂級品牌。戶戶標(biāo)配25米私家泳池；庭院精裝交付，全冠移植的名貴樹種，并打造3.9米高的純石材圍合式庭院；項目使用的家具、沙發(fā)、燈具、五金件等，甚至登上了法國活文化藝術(shù)展的殿堂……開發(fā)者的匠心情懷與舍得投入，打造了足夠優(yōu)秀的產(chǎn)品，換來頂級財富人群的青睞。

　　北京莊園，注定成為北京別墅史上的傳奇。

　　西山相府：給京城一座江南園林

　　7月開盤的西山相府，不僅是門頭溝區(qū)沉寂一年多時間推出的首個新盤，而且是佳兆業(yè)集團(tuán)時隔7年后，在北京的首個項目。

　　在當(dāng)下普遍高周轉(zhuǎn)操盤項目的節(jié)奏下，佳兆業(yè)聯(lián)合花樣年，兩個雙百強(qiáng)企業(yè)用一年時間潛心研究北京西山文脈，精心研發(fā)產(chǎn)品，以著名的"拙政園"為藍(lán)本，在京西永定河西岸，為北京帶來了一座擁有江南園林的純洋房社區(qū)。

　　項目打造新中式風(fēng)格建筑，將頂部挑檐等中式三段式建筑與國際建筑元素相結(jié)合，淺米色石材、深咖色鋁板和通透玻璃進(jìn)行搭配，形成穩(wěn)重典雅、品質(zhì)感極強(qiáng)的建筑風(fēng)貌。

　　以"西山龍脈九九歸一"的宗旨，塑造出社區(qū)園林獨有的"九景八喜七鳳六寶五湖四海三亭兩臺一山"的景觀，讓整個園林實現(xiàn)移步易景。

　　社區(qū)規(guī)劃8棟8-10層低密洋房，打造125平米三居、143平米"3+1"居純改善戶型，邊戶配備270度環(huán)幕視野轉(zhuǎn)角飄窗，樓間距可達(dá)30-40米，讓每棟樓每一戶的日常采光、通風(fēng)得到最大化保障，并形成多重景觀組團(tuán)，為老人和小孩創(chuàng)造安靜獨立的活動區(qū)域。

　　此外，項目還在地庫入口處打造"勞斯萊斯星空頂"，增強(qiáng)歸家儀式感和高端社區(qū)屬性。

　　與首鋼冬奧園區(qū)隔河相望的西山相府，借力區(qū)域規(guī)劃發(fā)展，將成為京西又一個熱銷樓盤。

來 源：  房訊網(wǎng) 

   編 輯：liuy