6月7日，天津市住建委會同相關(guān)部門修訂發(fā)布了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》。

　　此次修訂的內(nèi)容包括縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限，擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項目范圍，非住宅項目納入監(jiān)管，增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑，優(yōu)化資金撥付流程，明確未網(wǎng)簽退款流程，增加對于資金扣劃后的處理以及調(diào)整主管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱。

　　據(jù)悉，縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限方面，考慮項目竣工驗收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢，故將解除監(jiān)管節(jié)點前移，由“完成不動產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗收備案”，縮短監(jiān)管期限，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用效率。

　　擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項目范圍方面，按照房地產(chǎn)市場實際情況，明確購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款，由區(qū)政府、還遷部門等根據(jù)施工進(jìn)度給付工程款的項目可以不納入資金監(jiān)管。

　　另悉，新規(guī)將非住宅項目納入監(jiān)管。鑒于非住宅項目在銷售管理、施工建設(shè)等過程中同住宅項目一致，刪除《辦法》第二十四條“獨立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取預(yù)售資金”，將非住宅項目一并納入預(yù)售資金監(jiān)管。

　　增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑，為方便企業(yè)和購房人簽約，結(jié)合當(dāng)前電子支付的廣泛應(yīng)用，在原有的網(wǎng)點柜臺、資金監(jiān)管專用POS機(jī)交款的基礎(chǔ)上，增加網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式，便于購房人將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。

　　優(yōu)化資金撥付流程方面，刪除深基坑節(jié)點并將首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點調(diào)整為取得銷售許可，明確預(yù)售項目取得銷售許可證后，即可提取該節(jié)點的監(jiān)管資金，無需再進(jìn)行現(xiàn)場查看并提交首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點證明，減少企業(yè)提供要件及審核流程。

　　此外，明確未網(wǎng)簽退款流程，并且增加了對于資金扣劃后的處理。為方便開發(fā)企業(yè)和購房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù)，減少人員往返，明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人取消繳款通知書的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款，房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。

　　根據(jù)工作實際情況，增加資金扣劃后企業(yè)責(zé)任條款，如相關(guān)部門扣劃監(jiān)管資金的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金，以保證項目后續(xù)建設(shè)，切實發(fā)揮資金監(jiān)管作用。

　　天津市住建局表示，《辦法》將于2021年8月到期，為更適應(yīng)天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展需要，在與企業(yè)座談、問卷調(diào)查等廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上，對《辦法》修訂工作進(jìn)行多次專題研究，形成新的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》征求意見結(jié)束后，將自2021年8月1日起施行，有效期5年。

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