6月7日,天津市住建委會同相關(guān)部門修訂發(fā)布了《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》。
此次修訂的內(nèi)容包括縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限,擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍,非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管,增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑,優(yōu)化資金撥付流程,明確未網(wǎng)簽退款流程,增加對于資金扣劃后的處理以及調(diào)整主管部門及監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱。
據(jù)悉,縮短預(yù)售資金監(jiān)管期限方面,考慮項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案后已滿足入住條件且工程款已基本支付完畢,故將解除監(jiān)管節(jié)點(diǎn)前移,由“完成不動產(chǎn)首次登記”調(diào)整為“完成竣工驗(yàn)收備案”,縮短監(jiān)管期限,提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金使用效率。
擴(kuò)大不納入資金監(jiān)管項(xiàng)目范圍方面,按照房地產(chǎn)市場實(shí)際情況,明確購房人無需向開發(fā)企業(yè)支付房價款,由區(qū)政府、還遷部門等根據(jù)施工進(jìn)度給付工程款的項(xiàng)目可以不納入資金監(jiān)管。
另悉,新規(guī)將非住宅項(xiàng)目納入監(jiān)管。鑒于非住宅項(xiàng)目在銷售管理、施工建設(shè)等過程中同住宅項(xiàng)目一致,刪除《辦法》第二十四條“獨(dú)立占地的非住宅預(yù)售資金進(jìn)入監(jiān)管賬戶后,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可自行提取預(yù)售資金”,將非住宅項(xiàng)目一并納入預(yù)售資金監(jiān)管。
增加資金交入監(jiān)管賬戶途徑,為方便企業(yè)和購房人簽約,結(jié)合當(dāng)前電子支付的廣泛應(yīng)用,在原有的網(wǎng)點(diǎn)柜臺、資金監(jiān)管專用POS機(jī)交款的基礎(chǔ)上,增加網(wǎng)銀轉(zhuǎn)賬方式,便于購房人將房價款直接存入監(jiān)管賬戶。
優(yōu)化資金撥付流程方面,刪除深基坑節(jié)點(diǎn)并將首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)調(diào)整為取得銷售許可,明確預(yù)售項(xiàng)目取得銷售許可證后,即可提取該節(jié)點(diǎn)的監(jiān)管資金,無需再進(jìn)行現(xiàn)場查看并提交首層室內(nèi)地平標(biāo)高節(jié)點(diǎn)證明,減少企業(yè)提供要件及審核流程。
此外,明確未網(wǎng)簽退款流程,并且增加了對于資金扣劃后的處理。為方便開發(fā)企業(yè)和購房人辦理未網(wǎng)簽退款手續(xù),減少人員往返,明確房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人取消繳款通知書的,由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行結(jié)算退款,房價款應(yīng)當(dāng)自辦理退房手續(xù)后7個工作日內(nèi)予以退還。
根據(jù)工作實(shí)際情況,增加資金扣劃后企業(yè)責(zé)任條款,如相關(guān)部門扣劃監(jiān)管資金的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用自有資金補(bǔ)足扣劃資金,以保證項(xiàng)目后續(xù)建設(shè),切實(shí)發(fā)揮資金監(jiān)管作用。
天津市住建局表示,《辦法》將于2021年8月到期,為更適應(yīng)天津市房地產(chǎn)市場發(fā)展需要,在與企業(yè)座談、問卷調(diào)查等廣泛調(diào)研基礎(chǔ)上,對《辦法》修訂工作進(jìn)行多次專題研究,形成新的《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》。《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法(征求意見稿)》征求意見結(jié)束后,將自2021年8月1日起施行,有效期5年。
來 源:觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)
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