香河樓市有樓盤價格暴跌七成?一則項目樓盤價格從25000元/平跌到8000元/平的消息,令久為沉寂的環(huán)京區(qū)域之香河樓市火速成為焦點。
日前,記者在香河實際探訪發(fā)現(xiàn),前些日子在網(wǎng)上廣為傳播的“房價遭膝斬”的香河某新城現(xiàn)場,出現(xiàn)了人山人海的搶購場景,但香河樓市的真相其實更為殘酷!熬褪且痪湓,便宜!”銷售人員這樣說。
付全款 特價房每平米7300元
該新城項目位于香河縣北部,是華南某品牌開發(fā)商在香河打造的大型社區(qū),由香山郡、香溪郡等項目共同構(gòu)成,此次打折出售的是其中的H13項目。
4月6日,記者以購房人身份來到了傳說中“房價遭膝斬”的項目售樓處,這里比想象中的更為火爆。
“我們的銷售這會兒都在接待客戶,稍等為您安排!表椖康纳潮P、講解等位置被安排在售樓處二層,記者到訪時已經(jīng)人滿為患,看房的是一隊,坐在旁邊溝通價格的是一隊,甚至付款也在排隊,現(xiàn)場工作人員有些疲于應(yīng)付。售樓處是一座穹頂式建筑,特殊的結(jié)構(gòu)又放大了這里的嘈雜效果,身處其中,就像來到了菜市場。
“我們這里之前還賣單價1萬元/平方米左右,清明節(jié)期間搞促銷,直接降到8500元/平方米,還是現(xiàn)房,買了就能住,所以都是來買的客戶”,“如果您想買的話最好快點決定,交8萬元就能定房了,這里的情況您也看到了,我們目前已經(jīng)銷售了300多套房源,保不準您明天來就沒有了”,“我們還會送一個車位,不過不是產(chǎn)權(quán)車位,這要和您提前說清楚”。銷售人員似乎已經(jīng)不太愿意在單一客戶身上花太多功夫了,說話的同時,售樓處還在一撥一撥往里進人。
隨后記者來到了這次降價銷售的項目H13區(qū),雖然遠遠望去項目已經(jīng)建好完工,但走近時才發(fā)現(xiàn),一條被鐵皮隔板夾出的小道,已經(jīng)將道路和周圍的荒地分隔開來。
H13區(qū)目前已經(jīng)建成,小區(qū)中還傳出裝修施工的聲音。由于很多業(yè)主尚未入住,小區(qū)中出現(xiàn)的很多人都是這次降價購房的業(yè)主。一位開著京牌車的中午男子表示:“我剛買了一套80多平方米的小戶型,價錢也不高,瞎買唄!
小區(qū)中,一名裝修人員在到處招徠生意。他告訴記者:“前段時間我都是在香河其他小區(qū)干活,因為這里價格要比其他項目高一些。這兩天開發(fā)商降價,明顯感覺人都到這邊來了!
不過記者也發(fā)現(xiàn),H13區(qū)附近的配套設(shè)施尚不完善,雖說很多底商已在營業(yè),但道路兩邊還是充滿了類似集市的業(yè)態(tài)。當?shù)匾晃痪用褚哺嬖V記者,這些“小攤”令自己的日常生活便利了許多。
《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),降價促銷的并非該新城項目一家。
不過在該項目北部的大運河孔雀城,售樓處的情形有著天壤之別,現(xiàn)場等待的工作人員比看房的人還多。
據(jù)銷售人員介紹,該項目目前在售的房源是2022年底交房的期房,價格是10200元/平方米。
隨后工作人員告訴記者,“不過如果您能一次交全款,我們還有7500元/平方米的特價房源”,“其實一次交全款對您是最有利的,我們算過一套100平方米的房源,您如果交全款,我們再給您打個折,差不多均價能降到7300元/平方米,和按揭還貸款相比差不多少了一半!
為回款 開發(fā)商抱團取暖便宜賣
如今香河的開發(fā)商,已經(jīng)自發(fā)地抱團取暖。
記者要離開時,孔雀城的銷售人員主動詢問:“還要看看別處嗎?我可以帶您去!
記者詢問對方是否為渠道人員時,其表示:“不是,我們是孔雀城員工,勞動合同也是同孔雀城簽署的!
記者疑惑為何孔雀城的員工要為其他開發(fā)商推薦客源,該銷售人員解釋道:“因為買房的人確實太少了,就這兩天稍微多了些,2020年過年前后幾乎就沒什么人,所以我們香河的幾個開發(fā)商就聯(lián)合起來,你的客源推給我,我的也推給你,盡量將客源留在香河,一旦客戶成交,那么我們都是可以提成的。”
“那提成的比例呢?”記者問道。
“提成的比例是公司之間定的,這些提成也是走公司之間的賬,并不是我們個人的行為,這也算是我們香河的獨特現(xiàn)象吧!痹撲N售人員表示,“總之開發(fā)商現(xiàn)在是想盡一切辦法促銷,對我們銷售來說,除了和中介渠道合作是一條紅線不能觸碰之外,其他的新房房源都能賣!
這和早先的風光比簡直恍如隔世。作為北三縣之一,香河曾經(jīng)和燕郊、大廠一樣是環(huán)京樓市的熱門地帶,尤其是香河縣北部新城區(qū)域,更是成為了各大房企的布局重地,萬科、五礦、華夏幸福、榮盛等紛紛在此拿地入局。
2011年3月,根據(jù)香河縣政府官網(wǎng)消息,時任縣領(lǐng)導(dǎo)還特意召開了前述項目的對接會,表示:“縣委、縣政府將一如既往地支持新城建設(shè),積極主動地協(xié)調(diào)和解決項目建設(shè)中存在的困難和問題,全力為項目建設(shè)排憂解難!
2012年是房企們在香河大干快上的一年,當年5月9日萬通以2045萬元拿下安泰北路西側(cè)、安定街南側(cè)2宗2公頃的住宅用地;5月11日,五礦與萬科聯(lián)手以約1.56億元人民幣拿下3宗住宅建設(shè)用地。
同年5月17~18日,上述項目開發(fā)商以底價1.7635億元拿下香河縣3宗住宅用地,總面積為15.6756公頃。 該開發(fā)商在香河的計劃遠不止這些,記者了解到,當時其計劃“首期規(guī)劃用地3700畝”。
房企們布局香河,看中的是這里的地理位置,當時該開發(fā)商管理層就表示:“地理位置上,作為與北京一衣帶水的香河,不僅是北京東南的大門,同時也是連接京津的紐帶,也是環(huán)渤海經(jīng)濟圈的核心區(qū)位!
在2017年之前,香河房價幾乎是直線上升的。根據(jù)安居客的房價統(tǒng)計圖,2013年香河房價從年初的5500元/平方米一路微漲到年底的6000元/平方米。
開發(fā)商們也趁著市場熱度不斷拿地加碼。根據(jù)年報,2012年,開發(fā)商在香河的項目占地面積為629214平方米,約合943畝;2013年增加至879551平方米,2014年維持在879551平方米。
香河樓市最夸張的年份是2016年,當年1月房價在7023元/平方米,隨后一路飆升,12月份便上漲至16680/平方米,是年初的兩倍還多。該開發(fā)商也在2015年將自己的項目占地面積擴展到了932994平方米。
2017年,香河樓市迎來了最后的瘋狂和幻滅。當年傳出了建設(shè)北京城市副中心的消息,根據(jù)統(tǒng)計,香河房價在2017年4月達到了最高點19385元/平方米。
不過所有的瘋狂都在2017年6月2日戛然而止。當日,廊坊傳言已久的限購政策塵埃落定!蛾P(guān)于進一步促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》指出,非本地戶籍購房者有當?shù)?年及以上社;蚣{稅證明的,限購1套住房;本地戶籍居民已經(jīng)擁有兩套及以上住房的,暫停在當?shù)刭徺I住房。
此政策一出,香河房價應(yīng)聲下跌,目前基本維持在單價1萬元左右的水平。
值得注意的是,該開發(fā)商在2015年后便未在香河繼續(xù)拿地,這幾年來項目面積始終維持在932994平方米,約為1399.491畝,和當初的規(guī)劃3700畝相去甚遠。
同時2020年年報顯示,去年該公司在河北的簽約銷售面積較2019年下降了5%。
上述新城項目的銷售人員也表示:“我們這么便宜賣現(xiàn)房,主要也是為了迅速回款!
破限購 一個不能網(wǎng)簽的都沒有
香河的業(yè)主們對降價似乎已經(jīng)司空見慣,并沒有太多過激的反應(yīng)。
在香河某新城周圍經(jīng)營餐廳的權(quán)老板在閑聊中告訴記者:“我是2019年單價1萬多元的時候買了一套房子,當時感覺已經(jīng)跌到底了,這兩天聽說又降了,降就降吧,那能怎么辦呢。”
在項目底商中,除了必需的生活配套,最多門店的便數(shù)房屋中介了。一名經(jīng)紀人告訴記者:“香河北部新城的二手房目前價格差不多就是1萬出頭,這個價格已經(jīng)好長時間了,F(xiàn)在上述開發(fā)商那邊降價了,二手房會不會再降也不好講,房價嘛就是漲漲跌跌,不過現(xiàn)在每平方米都賣到8000多了,不大可能再跌了!
香河的炒房客面對降價,內(nèi)心是有筆賬的。
“我陸陸續(xù)續(xù)在香河買了5套房子,2014年那會買了3套,后來2016年的時候全都賣掉了,后來房價低到1萬多的時候又買了兩套,雖然現(xiàn)在我們這里又降價了,但我總體上還是賺的,也不著急賣,再看看!币幻N售人員這樣描述自己的買房史。
也有人是在香河房價的一步步下跌中釋然了。記者了解到,一名香河業(yè)主在2015年的時候以6800元/平方米買了兩套房子,一套83平方米,另一套78平方米。2019年業(yè)主相繼把這兩套房子賣掉了,其中83平方米的賣了76萬元,不過算上房貸利息、契稅、公共維修基金、物業(yè)費等,業(yè)主認為是虧了。
不過,當這名業(yè)主看到房價打折的新聞后:“忽然,也不心疼了。78平米的房子,賣了76萬元,等于就是9700元/平方米賣的。和這段時間香河8000元/平方米還送車位相比,情況好多了”,“買房賣房,一切都還得隨緣,也得看自己的運氣啊!”
記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),實際上香河目前私下里已經(jīng)突破了限購,現(xiàn)場銷售告訴記者:“您可以走人才引進的方式來香河買房,只要有北京社保就可以,我經(jīng)手了這么多買房人,說實話一個不能網(wǎng)簽的都沒有!
香河樓市為何還是跌跌不休,一則領(lǐng)導(dǎo)留言板上的留言或許能夠說明:“北部新城已開發(fā)10年之久,現(xiàn)建成小區(qū)接近百個,居住人口數(shù)十萬,90%業(yè)主在北京工作,公共交通發(fā)展嚴重滯后,目前僅有810快速公交車往返北京,每天早晚僅有3班,3班公交載客人數(shù)僅200人左右,完全不能滿足北部新城業(yè)主出行,2015年以來多次向有關(guān)部門反映,至今未有效解決!
來源:每日經(jīng)濟新聞
編輯:wangdc