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報(bào)告:10大國(guó)際都市近11年房?jī)r(jià)上漲逾七成
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-3-8 8:55:41
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[提要]3月5日,易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的《2020年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示,全球貨幣大放水的背景下,2020年四季度包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高。

  3月5日,易居房地產(chǎn)研究院5日發(fā)布的《2020年四季度10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)報(bào)告》顯示,全球貨幣大放水的背景下,2020年四季度包括倫敦、東京、紐約、北京、上海、首爾等10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)再創(chuàng)新高。

  報(bào)告指出,2020年四季度,10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比上漲1.5%,同比上漲4.9%,與近11年前,次貸危機(jī)后的低谷2009年二季度相比,上漲

  2020年初新冠疫情暴發(fā)后,全球經(jīng)濟(jì)受到嚴(yán)重沖擊。據(jù)國(guó)際貨幣基金組織估計(jì),2020年全球經(jīng)濟(jì)創(chuàng)二戰(zhàn)結(jié)束以來(lái)最大幅度的產(chǎn)出萎縮。但報(bào)告指出,2020年10大國(guó)際都市房?jī)r(jià)指數(shù)卻持續(xù)逆勢(shì)上行,下半年甚至加速上漲。易居房地產(chǎn)研究院研究員沈昕分析稱,主要是疫情以來(lái)全球各主要國(guó)家貨幣大放水,資金流動(dòng)性泛濫所致。

  報(bào)告指出,2020年四季度,洛杉磯和紐約房?jī)r(jià)同比漲幅最大,分別為9.8%和9.6%。

  美國(guó)兩大城市房?jī)r(jià)漲幅明顯主要受到低利率刺激。2020年3月,美聯(lián)儲(chǔ)緊急降息至0%-0.25%的超低水平,并宣布開(kāi)啟無(wú)限量QE。去年美國(guó)抵押貸款利率下降至近50年最低水平,美國(guó)房地產(chǎn)銷售異;鸨,全美多個(gè)區(qū)域庫(kù)存大幅下降,房?jī)r(jià)大幅上漲。

  不過(guò),沈昕指出,隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇預(yù)期的加強(qiáng),近期美債收益率大幅上行,處于歷史低位的住房抵押貸款利率也隨之上行,預(yù)計(jì)今年一季度紐約和洛杉磯的房?jī)r(jià)漲幅將收窄。

  去年四季度,多城市房?jī)r(jià)位于歷史高位或者創(chuàng)下新高。如:新加坡去年四季度房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.1%,創(chuàng)下自2018年一季度以來(lái)的最大漲幅,房?jī)r(jià)指數(shù)超過(guò)了2013年的高點(diǎn),創(chuàng)2008年金融危機(jī)以來(lái)新高。

  韓國(guó)首爾房?jī)r(jià)再創(chuàng)歷史新高。去年盡管韓國(guó)政府出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控政策,收緊對(duì)購(gòu)房者的貸款限制,提高各類房地產(chǎn)稅等,但是政策并未達(dá)到預(yù)期目標(biāo),反而進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

  去年三季度倫敦房?jī)r(jià)延續(xù)了上漲趨勢(shì),并創(chuàng)下歷史新高,四季度倫敦房?jī)r(jià)微幅下跌,仍屬高位盤(pán)整。(完

來(lái) 源:中國(guó)新聞網(wǎng)     

編 輯:liuy 

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