廣告
長(zhǎng)租公寓新風(fēng)口 國(guó)外長(zhǎng)租公寓發(fā)展模式與經(jīng)驗(yàn)借鑒
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-3-8 10:51:10
分享到:
[提要]春天來(lái)了,新春新氣象,不少人開(kāi)始謀劃著新的生活,可能是換一份新工作,也可能是換一座新城市。對(duì)不少年輕人,這也意味著他們很有可能換一份新的居所,換房租房在所難免。

  春天來(lái)了,新春新氣象,不少人開(kāi)始謀劃著新的生活,可能是換一份新工作,也可能是換一座新城市。對(duì)不少年輕人,這也意味著他們很有可能換一份新的居所,換房租房在所難免。

  為了保護(hù)租房者的權(quán)益,針對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng),各地就紛紛頒發(fā)租房新政,展現(xiàn)著國(guó)家整頓住房租賃市場(chǎng)秩序的決心。經(jīng)歷無(wú)序、洗牌、轉(zhuǎn)型升級(jí)后,長(zhǎng)租公寓行業(yè)跑步進(jìn)入下半場(chǎng),整個(gè)行業(yè)或迎顛覆性變化。

  放眼全球來(lái)看,不少國(guó)際上成熟的租賃市場(chǎng)所顯示出的租金回報(bào)率相當(dāng)可觀,給國(guó)內(nèi)的長(zhǎng)租市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)更多的信心和借鑒方向。

  網(wǎng)上一份《2020全球城市毛租金回報(bào)率》數(shù)據(jù)顯示,美國(guó)的毛租金回報(bào)率平均值為5.63%,日本毛租金回報(bào)率平均值為6.13%,相比之下,北京1.7%,上海1.61%,廣州1.56%,這樣的回報(bào)率實(shí)在是讓人有太大的想象空間。

  那么,國(guó)外的成熟的租賃市場(chǎng)究竟有哪些方面值得我們借鑒學(xué)習(xí)?租賃企業(yè)巨頭又是怎么把市場(chǎng)做大的?

  美國(guó)的租賃市場(chǎng)要比我們國(guó)內(nèi)早了一個(gè)多世紀(jì),我們目前所經(jīng)歷的一切,美國(guó)也同樣經(jīng)歷過(guò)。

  經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,美國(guó)房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)的投資、經(jīng)營(yíng)和管理環(huán)節(jié)已經(jīng)相對(duì)規(guī)范,《公平住房法》《公寓租用法》等法律給長(zhǎng)租行業(yè)一個(gè)明確的規(guī)范準(zhǔn)則,所以不管是租房者還是從事租賃的企業(yè),都可以從中獲益。

  美國(guó)長(zhǎng)租企業(yè)的巨頭之一EQR,就是跟隨美國(guó)租賃市場(chǎng)一起發(fā)展的,伴隨著市場(chǎng)的規(guī)范,他們的戰(zhàn)略也越來(lái)越精準(zhǔn)。

  奉行黃金地段原則。他們租賃的房源集中在紐約、波士頓、華盛頓特區(qū)、西雅圖、舊金山等發(fā)達(dá)城市。

  精準(zhǔn)客戶定位。面向的美國(guó)中高收入群體, 致力于為中高端客戶提供最好的房屋租賃服務(wù)。這類人群的需求量和購(gòu)買(mǎi)力很強(qiáng),也很好地保障了EQR的穩(wěn)定收入。

  從無(wú)序擴(kuò)張到定位清晰、盈利模式簡(jiǎn)單直接,遵循有效簡(jiǎn)潔的商業(yè)邏輯,做好深耕和服務(wù),這也許就是EQR能取得成功的重要原因。

  日本:法律管理細(xì)致 服務(wù)廣泛

  日本有2000多家中介公司,跟國(guó)內(nèi)的中介公司不太一樣,承擔(dān)的業(yè)務(wù)范圍除了房屋租賃外,還涉及裝修、設(shè)計(jì)、房租催繳等業(yè)務(wù),并收取一定的中介手續(xù)費(fèi)。

  日本的《民法》《宅地建物取引業(yè)法》以及《借地借家法》等法律,對(duì)租賃公寓的管理非常細(xì)致。比如法律規(guī)定,日本業(yè)主即便有正當(dāng)理由也要提前半年跟租客提出退房請(qǐng)求,否則租客完全有理由拒絕。國(guó)內(nèi)經(jīng)常出現(xiàn)的中途漲房租事情,在日本是違法的,合同期滿后才可以調(diào)整租金。

  Leopalace21是當(dāng)前日本數(shù)一數(shù)二的租賃公寓運(yùn)營(yíng)商之一,全流程服務(wù)緊緊圍繞著承租、收租以及運(yùn)營(yíng)的“降本增收”。

  “以建引租”,高效率、高品質(zhì)獲取房源。自建房源,保證品質(zhì)且房源獲取渠道相當(dāng)穩(wěn)固。長(zhǎng)租為主短租為輔。方式靈活,吸引不同租賃需求的客戶群體,不同租賃時(shí)長(zhǎng)享受到的服務(wù)也不盡相同。

  企業(yè)團(tuán)體與個(gè)人租賃用戶并舉,線上線下全渠道拓客。設(shè)立專門(mén)的團(tuán)隊(duì)服務(wù)長(zhǎng)期的企業(yè)客戶,對(duì)于個(gè)人租賃客戶而言,線下中介門(mén)店和網(wǎng)絡(luò)渠道,均可方便找到心儀的房源。

  提供豐富的多元服務(wù)。平臺(tái)為租客提供了包括日常用品采購(gòu),干洗送貨上門(mén)、清理房間等各類型服務(wù),并且服務(wù)范圍在持續(xù)擴(kuò)大。

  從土地端就介入租賃市場(chǎng),靈活的租賃政策,重視線上線下運(yùn)營(yíng)并提供廣泛的居住相關(guān)服務(wù),Leopalace21能從1973年成立至今一路良好發(fā)展,他們的經(jīng)驗(yàn)也相當(dāng)值得我們借鑒學(xué)習(xí)。

  凡事不破不立。相信隨著時(shí)代的發(fā)展、法律法規(guī)的日益完善,長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)將越來(lái)越規(guī)范、成熟。

  對(duì)于開(kāi)發(fā)商、運(yùn)營(yíng)商來(lái)說(shuō),長(zhǎng)租公寓并非短暫的風(fēng)口,而是值得深耕的一條行業(yè)賽道,以長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光看待市場(chǎng)、認(rèn)真做好服務(wù)才是正確道理。

  今年我們將開(kāi)展多元戰(zhàn)略,上海青云路長(zhǎng)租公寓也將在年內(nèi)正式亮相,作為我們第一個(gè)長(zhǎng)租市場(chǎng)領(lǐng)域的作品,將提供怎么的品質(zhì)服務(wù)?敬請(qǐng)期待后續(xù)我們的詳細(xì)解讀。

  “風(fēng)物長(zhǎng)宜放眼量”,我們相信,長(zhǎng)租公寓行業(yè)的美好發(fā)展空間才剛剛開(kāi)始!

 來(lái) 源: 上;萁 

    編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中?崭壑行 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 新時(shí)代國(guó)際中心 [豐臺(tái)區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 華瑞大廈 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2020
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770