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房價調(diào)控只能加碼不會放松
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-3-8 9:36:14
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[提要]近期,深圳、上海等一線城市陸續(xù)強(qiáng)力推出調(diào)控手段,目的很明確,手段很現(xiàn)實,單從深圳近兩周二手房交易量的數(shù)據(jù)看,調(diào)控措施應(yīng)該發(fā)揮了作用,至于作用力能否持續(xù)、深入,還需要進(jìn)一步觀察。

  今日不同往時,大環(huán)境變了,抑制房價快速上漲態(tài)勢、打破預(yù)期、嚴(yán)控風(fēng)險,是一個必須完成的任務(wù)。

  或許,許多年之后回頭看,我們才能對目前房地產(chǎn)市場博弈的復(fù)雜、激烈程度,有一個更全面且清晰的了解。

  現(xiàn)在能夠明確的一點是,關(guān)鍵城市房價上漲的勢頭必須控制住。這既是對既往多次危機(jī)的必然反應(yīng),畢竟殷鑒不遠(yuǎn),由房地產(chǎn)泡沫破滅引發(fā)的金融、經(jīng)濟(jì)危機(jī),在世界范圍內(nèi)反復(fù)發(fā)生,也是新形勢下經(jīng)濟(jì)、社會健康和可持續(xù)發(fā)展的客觀要求——房價持續(xù)走高的勢頭和預(yù)期以及二者相互強(qiáng)化關(guān)系,已經(jīng)在根基上影響了經(jīng)濟(jì)和社會穩(wěn)定。另外,僅僅簡單對比一下歷史數(shù)據(jù)(比如日本、美國房地產(chǎn)市場崩盤前的各類數(shù)據(jù)),目前的價格態(tài)勢已足以引起警惕。

  近期,深圳、上海等一線城市陸續(xù)強(qiáng)力推出調(diào)控手段,目的很明確,手段很現(xiàn)實,單從深圳近兩周二手房交易量的數(shù)據(jù)看,調(diào)控措施應(yīng)該發(fā)揮了作用,至于作用力能否持續(xù)、深入,還需要進(jìn)一步觀察。但可以確定的是,如果這些關(guān)鍵城市的房價上漲勢頭和上漲預(yù)期,仍然把控不住,更有針對性、更強(qiáng)力的調(diào)控措施,恐怕還會前赴后繼地往外推。不推肯定是不行的,不推無異于承認(rèn)調(diào)控失敗,不但前功盡棄,而且被反擊的力度肯定變本加厲,方方面面都無法承受由此帶來的現(xiàn)實壓力和歷史責(zé)任。至于或有的新的調(diào)控措施的面目到底會是什么樣子,顯然不能僅僅從教科書里尋。

  無需質(zhì)疑,對房地產(chǎn)市場的調(diào)控就是走到了如此關(guān)鍵的地步。市場中人顯然需要極為清醒地認(rèn)識到這一點,并決定自己的下一步應(yīng)該怎么走、應(yīng)該往哪兒走。銀行系統(tǒng)尤其需要清醒。審視歷史以及現(xiàn)實,在房價上漲、泡沫累積過程中,銀行無疑是主要動力的提供者。當(dāng)市場處于正常狀態(tài)時,銀行和市場的雙贏模式當(dāng)然能成立。但是,當(dāng)市場不正常、甚至已經(jīng)瘋癲起來的時候,銀行仍四平八穩(wěn)地給市場提供杠桿,甚至加杠桿,恐怕問題就很大,僅僅從自身風(fēng)控的角度考慮,這種時候,降杠桿應(yīng)該是本能性動作。

  抑制房價上漲、打破漲價預(yù)期,進(jìn)一步降低杠桿當(dāng)然是最直接、也是最有效的手段,也能防范風(fēng)險進(jìn)一步侵蝕銀行體系。深圳新調(diào)控措施推出后,二手住房成交參考價格成為房屋抵押貸款操作的“基準(zhǔn)”,從降杠桿的角度看,措施針對性很強(qiáng)。但考慮到風(fēng)險程度,這個“基準(zhǔn)”保險不保險、是否還需要進(jìn)一步下調(diào),還需要觀察,如果市場表現(xiàn)仍不理想,繼續(xù)采取措施,推動銀行進(jìn)一步降低杠桿、防范風(fēng)險,幾乎就是板上釘釘。

  從既往實踐經(jīng)驗看,利益面前,一些銀行很難經(jīng)受住誘惑(當(dāng)然也有經(jīng)營壓力和競爭因素在發(fā)揮作用),主動降杠桿。一方面,中國房地產(chǎn)市場二十多年來的發(fā)展,持續(xù)強(qiáng)化了房價不倒的認(rèn)知,面對房貸這塊“美味蛋糕”,銀行很難控制住放貸沖動。房貸在銀行的認(rèn)知里,無疑還是極優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)。另一方面,面對房地產(chǎn)市場逐步累積的風(fēng)險,銀行恐怕也有“抱團(tuán)取暖”的心態(tài),困在這個關(guān)系里,大家緊緊抱在一起,個體壓力、需承擔(dān)的責(zé)任,肯定會小許多。從這個角度考量,后續(xù)的調(diào)控措施恐怕會更有力度。

  對此,市場參與者不應(yīng)有所懷疑。雖然過往的實踐,可能會給許多人造成這樣一種認(rèn)知,即“房價越調(diào)越漲”,但今日不同往時,大環(huán)境變了,現(xiàn)實形勢也大為不同,這都決定抑制房價快速上漲態(tài)勢、打破預(yù)期、嚴(yán)控風(fēng)險,是一個必須完成的任務(wù),而且?guī)Я四撤N程度的緊迫性。把腦袋深深埋在這個市場里的參與者,顯然應(yīng)該抬起頭好好四下望一望。

  來源:證券時報

編輯:wangdc

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