共有產(chǎn)權(quán)房對佛山是一個新生事物,目前五個區(qū)都在推進(jìn)當(dāng)中。從居住角度看,它與人才保障房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房等房源類似,是政府在商品房銷售以外,解決城市住房供給、解決住房困難又一個新嘗試。
首先,共有產(chǎn)權(quán)房與商品房是兩個概念的產(chǎn)物,商品房它偏向于零售銷售屬性,消費者有錢就可以買最好地段,享受最高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù),這就是用市場價進(jìn)行“對號入座”。而作為城市住房保障體系一部分,要盡可能的剔除逐利這個因素,但是又要確保政府發(fā)展意圖得到落實,所以居民申請共有產(chǎn)權(quán)房,政府就要提出很多具體條件。
比如說在南海區(qū)的申購條件中佛山市戶籍居民,要申購人及其家庭成員在佛山市無自有產(chǎn)權(quán)住房,并且申購前5年內(nèi)在佛山市沒有住房轉(zhuǎn)讓記錄,同時也沒有享受過農(nóng)村宅基地政策和擁有自建房。
對于新市民,還需要在南海區(qū)當(dāng)?shù)剡B續(xù)購買社保至少5年。而在順德區(qū)提出的條件中,還增加了新市民如果是單身的還得年滿30周歲。
另外,公布申請共有產(chǎn)權(quán)房門檻后,預(yù)計會有一批市民積極申請共有產(chǎn)權(quán)房,而他們的初衷就是希望在自己經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi),在佛山安居。
就順德、南海、禪城三個區(qū)域而言,目前總體樓價比較高。在順德區(qū)打造共有產(chǎn)權(quán)房的杏壇,目前商品房均價超過1.2萬元/平方米;南海區(qū)在獅山鎮(zhèn)推出首批共有產(chǎn)權(quán)房,當(dāng)?shù)厣唐贩烤鶅r在1.6萬—1.8萬元/平方米;禪城區(qū)作為佛山中心城區(qū),當(dāng)前商品房價格都比較高,城南版塊均價在1.8萬—2.4萬元/平方米,張槎也接近2萬元/平方米,這個相對不算便宜的房價,一些剛?cè)肷鐣蛘叻鹕降男率忻窈茈y承受得起。
而共有產(chǎn)權(quán)房推出后,佛山多個區(qū)的居民最低可以每平方米不超過萬元的價格,基本上是比當(dāng)?shù)鼐鶅r低一半的水平,就能享受到同等服務(wù),就能享受到同等服務(wù),這樣的利好信息確實能讓一部分無力購買商品房的市民,力爭申請到名額。
其次,從已公布的申請標(biāo)準(zhǔn)看,共有產(chǎn)權(quán)房相對沒有申請人才保障房門檻高,這就助推了很多人去申請名額。
稍微有些遺憾的是,從已公布信息看,全市首批共有產(chǎn)權(quán)房也就是220套,從數(shù)量上看可能很難滿足更多人需求,這對于佛山吸引人進(jìn)駐,最終留住人是一個挑戰(zhàn)。
因為近日廣州公布市本級首個公開發(fā)售的共有產(chǎn)權(quán)住房項目,規(guī)模確實超過佛山太多,后續(xù)還可能有新的項目推出。
雖然現(xiàn)階段佛山首批共有產(chǎn)權(quán)房數(shù)量不多,不過在設(shè)置上還是很有考究,這或許也為今后政府設(shè)置保障性住房提供一個新思路。
佛山是一個以制造業(yè)為本的城市,對勞動力的依賴程度很高,即便現(xiàn)在大規(guī)模通過“機器代人”“互聯(lián)網(wǎng)+”技術(shù)來減少對人力成本的依賴,但是優(yōu)秀的藍(lán)領(lǐng)工人、研發(fā)人員佛山還是特別缺乏,為此佛山不得不每年到外地想盡辦法招募優(yōu)秀人才讓其落地。
那這些人來到佛山后,可能短時間能靠租房來過渡,但是長期就急需有一定規(guī)模的住宅,這樣他們才會安心留在佛山。從南海區(qū)的項目看,它設(shè)置在獅山,這個區(qū)域就是佛山高新區(qū)核心區(qū)域,而順德區(qū)的項目則是在杏壇,那里也是佛山高新區(qū)的一部分,簡而言之佛山就是希望讓這些產(chǎn)業(yè)工人、研發(fā)人員離工作崗位近一點,讓他們愿意留在佛山。
或許會有人說,目前南海、順德這兩個共有產(chǎn)權(quán)房項目所在區(qū)域都非該區(qū)中心區(qū)域,配套設(shè)施不齊全,即便有人申請資格后,可能一段時間就會因為生活不便離開,但我個人認(rèn)為,共有產(chǎn)權(quán)房項目所在地公共服務(wù)配套不完善、城市化水平不高是一個既定事實,但是政府選擇在此推共有產(chǎn)權(quán)房項目,就是要在這里建設(shè)一個居住板塊進(jìn)而服務(wù)片區(qū)企業(yè)。
就最近10年整個佛山發(fā)展情況來看,因為廣佛同城的加持,再加上粵港澳大灣區(qū)一體化效應(yīng),佛山的城市質(zhì)變速度明顯快很多,以前對于城市化更多還只是討論路通問題,現(xiàn)在當(dāng)?shù)卣ūP考慮,不僅考慮更快地引入軌道交通,還會把周邊的環(huán)境、生活氛圍做好,讓一個區(qū)域成為產(chǎn)城人共融的狀態(tài)。
從南海、順德兩個區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房項目看,南海的項目也緊貼大學(xué)城項目,周圍有超市、商場、而且南海第一人民醫(yī)院新址就在附近,以后還會增建高水平的學(xué)校,生活氛圍會越來越好。而順德的項目引入了城市運營商,也增建了一批包括優(yōu)質(zhì)學(xué)校在內(nèi)的城市基礎(chǔ)設(shè)施。
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來 源: 南方日報
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