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誰在忽悠“年后北京房價漲三成”?還原真實的北京樓市
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-2-4 11:18:12
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[提要]在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下,一些購房人開始恐慌購房,市場出現(xiàn)短期波動。

  “現(xiàn)在北京的樓市就是一場開卷考試,不要再問了,就一個字:買。只要你有錢有資格,不管是首套自住,還是改善,還是學(xué)區(qū),還是投資,都不要猶豫,趕緊買。”某一天,如果您在微博看見這些內(nèi)容,會不會慌得立馬拿包出門看房?

  在這種自媒體鼓吹的“跳漲論”下,一些購房人開始恐慌購房,市場出現(xiàn)短期波動。

  但記者連續(xù)多日探訪后發(fā)現(xiàn),一些自媒體正在以忽悠“暴漲”為手段,放大購房人焦慮、拉動房地產(chǎn)市場漲價預(yù)期。從實際成交量看,雖然有零星學(xué)區(qū)房成交放量,但絕非樓市普漲。

  大V說:“緊迫起來”,房價要“跳漲”

  將北京樓市比喻成“開卷考試”的,是名為“北京大土豆”的自媒體。1月17日,“北京大土豆”在賬號上推出了一篇聊房子的文章,直接勸說讀者:“最好在春節(jié)之前買好,尤其東西海朝這四個區(qū)……一定要緊迫起來,現(xiàn)在掛出來賣的二手房,實際房主真正靠譜能簽的連三分之一都沒有!庇羞@種論調(diào)的還不止一人。“猶豫,錯失良機;觀望,追悔莫及”“2021年北京房子要不要買?別懷疑,必須買”……距離農(nóng)歷2021年春節(jié)還有半個月時,平穩(wěn)許久的北京樓市突然多出躁動的聲音。

  在躁動之聲中,除了中介機構(gòu)業(yè)務(wù)員在帶看過程中透露“樓市正在升溫”論調(diào)外,“跳漲論”在自媒體平臺的傳播也很廣泛。

  “現(xiàn)在的一線城市樓市,已經(jīng)跟普通人沒有關(guān)系了,就拿北京舉例,最近一年,海淀龍頭學(xué)區(qū)漲了30個點,豪宅漲了20個點!弊悦襟w“房世子”1月22日在微博寫的一段話,引發(fā)了很多人的討論。

  有些自媒體的論調(diào),則更為赤裸。微信公眾號“淘房軍師”直接發(fā)推送稱,“即便考慮到金融監(jiān)管機構(gòu)將嚴查經(jīng)營貸,年后京滬房市還會有30%的上升幅度”,“購房人要買在暴漲前夜”。“本來是想給娃換個學(xué)區(qū)好點的二手房,有一搭沒一搭地看著,不是太著急,可好幾個大V說房價要漲,弄得我也有點心慌!苯谡诳捶康氖忻裨S先生十分擔心,這樣的“跳漲論”是否會直接影響自己未來十年、甚至二十年的生活軌跡。

  探市場:個案背后,房主誠心平價賣

  真實的北京二手房市場如何?帶著許先生的疑問與擔憂,記者探訪了幾個區(qū)域。

  海淀上地東里是近期的熱點學(xué)區(qū)房小區(qū)。有媒體報道,1月24日,上地東里成交了一套南北向70.66平方米的房子,總價為1095萬元,折合單價15.49萬元/平方米。

  “臨近春節(jié),新上房源比較少,和業(yè)主談價的空間確實不大!辨溂医(jīng)紀人小崔說,去年7月之后學(xué)區(qū)房的成交量有所增加,價格也在小幅上升,但15萬元/平方米的成交價是最貴的個案,不能代表什么。

  “我手里就有一套80.65平方米的房子,滿五唯一,業(yè)主誠心賣,報價才12.3萬元/平方米!彼f。

  “牛娃去海淀,普娃東西城!边@是流傳在北京家長群里的一句話。當上地東里的高價個案被不斷放大后,學(xué)區(qū)房再度成為熱詞。

  可許先生用他的實際經(jīng)歷告訴記者,即便是在海淀區(qū),也有很多小區(qū)仍舊平穩(wěn):“我上周在肖家河看了套二手房,進小區(qū)時問保安看房人多不多,他說整整一天就來了兩個人,看房全程業(yè)主也都沒提漲價的事兒!

  在豐臺春園小區(qū),當記者詢問經(jīng)紀人最近二手房市場如何時,對方也表示,賣房周期的確比半年前快了,但價格并沒有太大浮動,大多數(shù)業(yè)主還能談價。

  業(yè)內(nèi)說:“小陽春”未到,不希望遭炒作

  拋開個案,從數(shù)據(jù)上看,北京二手房市場在去年年末出現(xiàn)翹尾,第四季度的二手住宅月成交量仨月連漲,分別網(wǎng)簽了14330套、17268套、20944套。

  到2021年1月,二手住宅成交盡管依然活躍,但月成交量已經(jīng)回落到2萬套內(nèi),單月網(wǎng)簽了17513套。

  “最近的翹尾現(xiàn)象,和學(xué)區(qū)房需求明顯上升有很大關(guān)系!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉分析,受到新冠肺炎疫情影響,大量的出國讀書人群回流,北京、深圳、上海、廣州四個一線城市的學(xué)區(qū)房需求均明顯上升,帶動了市場回暖。

  “除了個別學(xué)區(qū)房,其他區(qū)域和二手房業(yè)主還能談價呢。”海淀區(qū)的門店店長小李坦言,業(yè)主一夜?jié)q價40萬元的情況確實存在,但屬于極端個案,而且大多數(shù)大V炒作者沒說上漲的只是報價而非成交價,“我其實不希望市場被炒作,放大不理性的預(yù)期,對誰都不好!

  小李告訴記者,每年四季度到下一年農(nóng)歷春節(jié)前,相對來說都是學(xué)區(qū)房的成交活躍期,因為學(xué)區(qū)房買賣多是二套,需要足夠的換房周期,才能讓孩子順利入學(xué),“不應(yīng)該刻意放大這一輪‘暖冬’”。

  “北京樓市屬于全國一、二線城市中最穩(wěn)定的,購房杠桿難度最大,這種情況下不太可能出現(xiàn)高溫。”張大偉提到,主管部門此前已經(jīng)表態(tài),將嚴厲打擊惡意炒作和違規(guī)資金進入樓市,“當下的樓市遠遠未到‘小陽春’。

來 源:北京日報   

   編 輯:liuy 

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