去年以來,各地長租公寓頻現(xiàn)“爆雷”,租客和業(yè)主都成為受害者群體,租賃市場的監(jiān)管亟待加強(qiáng)。近日,北京市住建委等五部門聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范本市住房租賃企業(yè)經(jīng)營活動的通知》,直擊長租公寓行業(yè)痛點(diǎn),新規(guī)將于2021年3月1日起正式實(shí)施。(2月3日《證券時(shí)報(bào)》)
“租售并舉”“租售同權(quán)”已經(jīng)成為廣泛共識。近年來,從中央到各地都格外重視發(fā)展租賃住房,不斷增加租賃住房供給,并對租房亂象多次治理。然而各地長租公寓亂象仍然不少,“爆雷”“跑路”的案例頻頻出現(xiàn),既損害了租客和業(yè)主合法權(quán)益,也破壞了市場秩序和行業(yè)形象。
對此,上述《通知》亮出利劍,既首次明確禁止“長收短付”,又嚴(yán)控“租金貸”撥付對象,還提出要建立押金托管制度等。不難看出,此次打出的“組合拳”主要是圍繞“錢”,可以說這些政策部署和要求,招招擊中了近年來長租公寓市場亂象之要害,實(shí)施效果值得我們期待。
了解長租公寓的人都知道,該行業(yè)“爆雷”頻現(xiàn)的根源是“長收短付”,即租房企業(yè)向租客按年度收租金,然后按照月度或季度給房東支付租金,中間差額部分變成企業(yè)盲目擴(kuò)張、瘋狂收房的資金,為資金鏈斷裂(即“爆雷”)埋下地雷。只有禁止“長收短付”,才能“排雷”。
但一句禁止未必管用!锻ㄖ芬(guī)定租房企業(yè)預(yù)收房租不得超過三個(gè)月,就是精準(zhǔn)把脈“長收短付”開出的藥方。當(dāng)租房企業(yè)由“長收”變“短收”,也就沒有差額資金供其揮霍,就能遏制租房企業(yè)盲目擴(kuò)張,避免“爆雷”。
“租金貸”亂象也給某些租房企業(yè)圈錢跑路提供了機(jī)會。一些企業(yè)誘導(dǎo)租客使用“租金貸”,或者偷偷讓租客背上貸款,而企業(yè)一次性拿走金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款,要么用于擴(kuò)張,要么用于跑路。此次規(guī)定“租金貸”資金不得撥付給住房租賃企業(yè),只能撥付給個(gè)人,可防此“病”。
另外,租客的押金被租房企業(yè)挪用,最后導(dǎo)致押金難退,也是租房市場的一大痛點(diǎn)。上述《通知》一方面要求企業(yè)收取的押金數(shù)額不得超過一個(gè)月租金;另一方面,要求企業(yè)收取押金后,必須通過行業(yè)協(xié)會建立的專用賬戶托管,企業(yè)不能擅自動用和挪用。這可以避免“退押難”。
長租公寓亂象主要與“錢”有關(guān),“長收短付”“租金貸”以及押金,都形成了一定規(guī)模的“資金池”,租房企業(yè)利用“資金池”資金干出不少違規(guī)、冒險(xiǎn)的事情,不僅業(yè)主的利益受到損害,該拿的房租沒有拿到,還與租客發(fā)生矛盾沖突;而且,造成租客無房可住,陷入糾紛。
當(dāng)《通知》真正管住“錢”,就能降伏“資金池”帶來的亂象。不過,“有良法還需善治”。雖然《通知》擊中問題要害,但需要各方嚴(yán)格落實(shí)《通知》要求。比如,租客要堅(jiān)持預(yù)支房租不超過三個(gè)月,拒絕誘惑;監(jiān)管者對企業(yè)預(yù)收房租行為要進(jìn)行有效監(jiān)管。
值得注意的是,深圳在2月1日發(fā)布征求意見稿,“槍口”也對準(zhǔn)長租公寓“長收短付”“租金貸”等問題。這說明治理長租公寓亂象已有共識。住建部去年9月公布的《住房租賃條例(征求意見稿)》,也針對“租金貸”等問題作出規(guī)定。各地應(yīng)結(jié)合實(shí)際,依據(jù)國家相關(guān)法規(guī),借鑒北京、深圳等地做法,對長租公寓市場亂象形成治理合力。
來 源: 證券時(shí)報(bào)
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