滬十條”落地后新建商品住宅成交情況如何?上海中原地產數據顯示,上周(1.25-1.31)新建商品住宅成交面積64.4萬平方米,周度成交創(chuàng)歷史新高,而1月份,上海新建商品住宅成交面積也達143.5萬平方米,創(chuàng)下53個月以來的新高。
上周新建住宅成交面積64萬平方米
上海中原地產數據顯示,上周(1.25-1.31)新建商品住宅成交面積64.4萬平方米,環(huán)比增加147.5%,成交排名第一和第二的分別是浦東新區(qū)和閔行區(qū),成交面積分別達8.9萬平方米和8.3萬平方米。
與前期以剛需、剛改類產品不同,上周中高端產品釋放特別明顯。成交前十榜單中只有1個項目成交均價低于5萬元/平方米,其余項目成交均價都在6萬元/平方米以上。成交排名第一的是10萬+的項目,為閔行金虹橋板塊的“璞悅名邸”,共成交2.4萬平方米(168套),成交均價為10.8萬元/平方米。
基于上周中、高價位產品成交表現活躍,因此受結構性影響,上海新建商品住宅成交均價為69427元/平方米,環(huán)比上漲50.7%,這也是歷史第二高點。
“上周成交量出現攀升是大概率事件,但以創(chuàng)歷史新高的方式表現出來是所料不及的!鄙虾V性禺a市場分析師盧文曦表示。
據其分析,周度成交創(chuàng)新高是多方面共振結果,首先前期供應充足,有供應就會有成交,況且市場交易溫度依然在高位,有助于成交轉化,房企不愿放棄1月市場,推盤積極外,推盤價格仍較平穩(wěn),相比之下,二手房掛牌高企甚至有跳價,強化購買新房的意愿。其次,月末有翹尾效應,最后幾天單日成交量處于高位,確保成交攀新高。再加上近期樓市調控舉措不斷,并且不設緩沖期,市場擔心被列入調控范圍可能影響到交易,為避免節(jié)外生枝趕緊簽約。
調控加碼 樓市降溫不可避免
一周高達64萬平方米的成交,助推今年1月份上海新建商品住宅成交面積創(chuàng)下53個月以來的新高,達143.5萬平方米,同比增加17%。
從區(qū)域表現來看,青浦、嘉定等傳統(tǒng)交易大戶表現突出,閔行、浦東等以改善為代表的區(qū)域成交也出現放量,共同推動上海全市交易創(chuàng)新高。
基于1月供求以改善為主,受結構性因素影響,新房成交均價有所上揚,為59711元/平方米,環(huán)比上漲14.9%。
供應方面,1月有27個樓盤推出房源,面積共計78.8萬平方米,環(huán)比減少41.74%,盡管回調幅度比較大,但是從絕對量來看,幾乎和平時供應量相仿,淡季不淡特征明顯。
基于樓市非理性狀態(tài),1月21日上海樓市調控升級,接著一周陸續(xù)出臺各種舉措,比如法拍房納入限購范疇等,打擊樓市中存在的亂象和投機炒作之風。
“一系列舉措劍指樓市中亂象,打壓投機炒作,不過出政策時間比較晚,加上新房以認籌為界,因此對后續(xù)簽約轉化影響不大,況且不少買家擔心后續(xù)調控政策落地可能打亂原先的置業(yè)計劃,因此還有末班車效應,導致全月成交出現飆升。” 盧文曦分析指出,“當然,某種程度也透支后續(xù)需求!
在盧文曦看來,由于政策的針對性非常強,市場預期會有所轉變,降溫不可避免,“但是政策本身也保護自住客的合理需求,因此撇除市場虛火后,還原的是樓市真實需求。”
來源:證券時報網
編輯:wangdc