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日本首都圈新房發(fā)售量創(chuàng)28年新低,均價卻創(chuàng)30年新高
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-28 10:36:07
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[提要]疫情使全球多國房地產(chǎn)市場受到或大或小的影響。日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的最新數(shù)據(jù)顯示,2020年日本首都圈新房發(fā)售量就創(chuàng)下了28年來的最低值。

  疫情使全球多國房地產(chǎn)市場受到或大或小的影響。日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所的最新數(shù)據(jù)顯示,2020年日本首都圈新房發(fā)售量就創(chuàng)下了28年來的最低值。這是由哪些因素造成的?又會給日本房地產(chǎn)市場帶來哪些影響?

  東京的晴海臨近東京灣,東京奧運(yùn)會的選手村也在附近,因此這一帶是近期東京房地產(chǎn)開發(fā)的熱門地段。這里有一棟正在出售的高級公寓,共有30多層。記者了解到,這棟公寓的戶型在60-70平方米左右,每套價格最高可以達(dá)到人民幣800萬元。因為位置優(yōu)越,這里的新樓盤銷售十分火爆,有的甚至一開盤便立即售罄。

  2020年日本首都圈新房發(fā)售量減少的原因并不是購買疲軟,主要是疫情下不少售樓處停業(yè)長達(dá)幾個月時間,導(dǎo)致新房發(fā)售量同比減少近13%,全年僅為2.7萬套,這也創(chuàng)下了28年來的最低值。

  與此同時,首都圈新房均價出現(xiàn)大幅上漲,平均每套價格同比上漲1.7%,達(dá)到6084萬日元(約合人民幣380萬元),創(chuàng)下了30年來的最高值。究其原因,一方面是建材價格上漲,導(dǎo)致開發(fā)商的建筑成本、人工成本相應(yīng)增加;另一方面,隨著疫情下在家辦公增多,不少購房者開始追求更好的居住條件,房地產(chǎn)商紛紛推出了以大戶型為主的新樓盤,從而拉高了新房均價。

  隨著不少企業(yè)將遠(yuǎn)程辦公作為長期舉措,越來越多的購房者不愿再扎堆東京承受高房價,轉(zhuǎn)而開始青睞郊區(qū)樓盤;日本首都圈樓市也罕見地呈現(xiàn)出“東京冷周邊熱”的現(xiàn)象。特別是橫濱、千葉等地的新房簽約率甚至超過70%。

  到上月為止,東京已經(jīng)連續(xù)5個月人口凈流出。一項調(diào)查顯示,三成以上年輕人都對去外地生活抱有興趣。隨著民眾前往東京以外地區(qū)辦公、生活的意愿增強(qiáng),日本房地產(chǎn)市場以東京為絕對中心的格局,預(yù)計也將出現(xiàn)新的變化。

  來源:央視財經(jīng)

編輯:wangdc

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