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杭州今年土地出讓金已超500億元 23宗涉宅地塊封頂價(jià)成交
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021-1-28 10:01:49
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[提要]剛剛進(jìn)入2021年,杭州土地市場(chǎng)的熱度驚人。1月尚未結(jié)束,土地出讓金額已達(dá)528.8億元。

  剛剛進(jìn)入2021年,杭州土地市場(chǎng)的熱度驚人。1月尚未結(jié)束,土地出讓金額已達(dá)528.8億元。

  截至發(fā)稿前,杭州十區(qū)已出讓28宗涉宅地塊,共有23宗封頂價(jià)成交,其中22宗拍至自持。自持比例20%以上的共有4宗,比例最高的一宗達(dá)到28%。

  地價(jià)上漲的同時(shí),新房限價(jià)卻基本未漲。對(duì)此,剛剛在杭州拿地的一家開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人直言:“幾乎沒(méi)利潤(rùn)!

  錢(qián)報(bào)記者按照實(shí)際地價(jià)成本測(cè)算,發(fā)現(xiàn)實(shí)際樓面價(jià)與新房限價(jià)之間的平均差價(jià)為8500元/平方米左右(含精裝)。要知道,8500元/平方米不但要覆蓋建安、精裝成本,還要覆蓋資金成本、管理成本。某房企負(fù)責(zé)人向錢(qián)報(bào)記者表示,在杭州要打造一個(gè)品質(zhì)還不錯(cuò)的樓盤(pán),房地價(jià)差(含精裝)基本上要達(dá)到9000~10000元/平方米,不然樓盤(pán)品質(zhì)很難得到保證。

  拿地寶研究院院長(zhǎng)錢(qián)賢強(qiáng)認(rèn)為:“在成本高度嚴(yán)控和快周轉(zhuǎn)之下,房企根本不可能像以前那樣做創(chuàng)新和投入,戶(hù)型、景觀(guān)等快速標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制成為常態(tài),地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已無(wú)限接近制造業(yè)。房屋建造和精裝修畢竟還是‘手工活’,沒(méi)有達(dá)到其他行業(yè)的自動(dòng)化程度,慢工才能出細(xì)活,時(shí)間緊了,未來(lái)新房交付堪憂(yōu)!

  為何眾多房企寧可冒著虧損的風(fēng)險(xiǎn),也要激進(jìn)拿地?

  錢(qián)賢強(qiáng)分析:“從時(shí)間節(jié)點(diǎn)來(lái)看,年初歷來(lái)都是房企補(bǔ)倉(cāng)窗口期,速度快的話(huà)就能在年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售。”

  “在杭州這樣的城市,大部分房企已經(jīng)不得不接受穩(wěn)規(guī)模棄利潤(rùn)的經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略。”浙江中原地產(chǎn)首席分析師荊海燕認(rèn)為,尤其是對(duì)上市房企而言,有時(shí)候規(guī)模指標(biāo)可能比利潤(rùn)指標(biāo)更為重要,利潤(rùn)是算總賬,即便單個(gè)樓盤(pán)虧損也只是一城之失,可以通過(guò)下沉杭州周邊市場(chǎng)來(lái)彌補(bǔ)利潤(rùn)。

  來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào)

編輯:wangdc

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