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房東欲賣天價,購房者并不買賬
http://sendpasscode.com房訊網2021-1-21 15:25:00
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[提要]這些虛高的二手房掛牌價,跟二手房市場的實際成交價相差甚遠,記者從相關官方平臺查閱,個別小區(qū)甚至幾個月都沒有實際成交,有價無市。

  最近幾個月,在杭州熱門次新房房東群體中,彌漫著一股躁動的氣息,緣由當然還是:房價!

  先是有未來科技城某紅盤業(yè)主們號召建立“小區(qū)價格同盟”,以抬升小區(qū)房價;后又陸續(xù)出現(xiàn)業(yè)主掛橫幅祝賀小區(qū)房價突破新高。在這些沸沸揚揚的數據刺激下,不少熱門次新房小區(qū)的房東心理預期水漲船高。導致二手房掛牌價頻現(xiàn)“天價”:8萬多元/平方米的萬科未來城,9.3萬元/平方米的養(yǎng)云靜舍,15萬元/平方米的候潮府,17萬元/平方米的翡翠海岸……

  這些虛高的二手房掛牌價,跟二手房市場的實際成交價相差甚遠,記者從相關官方平臺查閱,個別小區(qū)甚至幾個月都沒有實際成交,有價無市。

  這是一場高預期房東與購房者之間的博弈,進入“持久戰(zhàn)”僵局,直到有一方“投子認輸”。

  華夏四季欲建立價格同盟,導致成交量銳減

  地處未來科技城的華夏四季是去年六七月份交付的。隨著未來科技城板塊的逐漸成熟,以及當時盛傳深圳炒房團在華夏四季“掃貨”,該小區(qū)業(yè)主群開始每天熱烈討論房價上漲。甚至,有業(yè)主號召大家一條心,建立“小區(qū)價格同盟”,在二手房市場上的售價步調一致,從而實現(xiàn)對小區(qū)二手房價格的控盤。

  原本,華夏四季交付初期,二手房售價4萬元/平方米出頭,很多購房者對此也比較認可,當時的二手房成交很活躍,在9月份的時候,曾經單周成交了11套,進入過杭州二手房周成交量TOP10榜單。

  但隨著“小區(qū)價格同盟”的建立,不少房東將掛牌價上調至5.5萬元/平方米以上。最貴的一套,155.53平方米的房子掛牌價1200萬元,折合單價高達7.7萬元/平方米。

  掛價高企的直接結果,是華夏四季開始“賣不動了”,最近三個月淡出了成交活躍樓盤榜單。在我愛我家、鏈家等中介經紀平臺上,華夏四季二手房的帶看量銳減,不少房源多日無帶看記錄。一些房東開始主動下調掛牌價格,不少房源回歸到4萬多元/平方米的價格區(qū)間。

  與華夏四季情況類似的還有良渚板塊的萬科未來城二期。該小區(qū)自交付后很長一段時間一直占領著杭州二手房周成交前十位置。然而進入2020年下半年,萬科未來城二期的成交量就逐漸減少,這與一些房東的“高預期”有關。

  比如,在透明售房網上,未來城二期一套139.15平方米的房源,掛牌價在降了200萬元后,仍高達980萬元,折合單價70428元/平方米。還有一套137.13平方米的房源,掛牌總價高達1200萬元,單價達87508元/平方米。

  良渚板塊的經紀人告訴記者,前期小區(qū)成交火熱確實增加了部分房東的預期。也有房東認為小區(qū)未來或有更高的漲幅,因此開始惜售,這些掛高價的房東均非誠心出售,他們有“抬高小區(qū)整體價格”的意愿,但目前來看很難實現(xiàn)。

  高端次新房掛天價,實際可能幾個月才成交一套

  相比剛需樓盤,改善型次新房的掛牌價泡沫程度不逞多讓。

  比如去年年底才交付的杭房建發(fā)養(yǎng)云靜舍,是一個“現(xiàn)房新盤”,今年搖號時新房均價5.4萬元/平方米,搖完號沒多久就交付了。很快便有“坊間傳言”該小區(qū)有套二手房成交單價超過了7.5萬元/平方米,相比搖號時的總價,漲幅高達350萬元。此傳聞一出,該小區(qū)房東連夜調高掛牌價。

  透明售房網數據顯示,養(yǎng)云靜舍目前掛牌房源共8套,掛牌均價達到了9.3萬元/平方米。不過,截至記者發(fā)稿,目前透明售房網上顯示養(yǎng)云靜舍并無成交簽約記錄。

  新房出售時曾“一房難求”的濱江金茂府,在進入二手房市場后,房東預期高得不得了。

  從透明售房網的掛牌情況來看,濱江金茂府目前掛牌均價在9.5萬元/平方米左右,不少房東的掛牌價甚至超過了11萬元/平方米。實際上,其近30天的成交均價僅為7.5萬元/平方米。據了解,濱江金茂府目前掛牌房源40套。濱江長河板塊的經紀人告訴記者,金茂府目前實際成交價格大約在7萬~8萬元/平方米,成交也不算活躍。掛價過高的房東多是對市場做一個試探,期待“愿者上鉤”。

  熱門的南星橋板塊,融創(chuàng)大家候潮府掛牌單價有的超過15萬元/平方米;濱江保利翡翠海岸最高掛牌價超過了17萬元/平方米。

  虛高的掛牌價,直接導致了這些小區(qū)二手房成交量極低。經紀人表示,有的小區(qū)甚至幾個月才能成交一套。

  來源:錢江晚報

編輯:wangdc

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