2020年疫情席卷全國，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓，即便是最貴辦公樓市場(chǎng)租金也呈現(xiàn)整體下滑的趨勢(shì)，但中國作為全球經(jīng)濟(jì)恢復(fù)最快的主要經(jīng)濟(jì)體，年尾較年初相比，其最貴辦公樓市場(chǎng)租金降幅在不斷收窄。近日，仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì)了國內(nèi)主要城市頂級(jí)商圈租金水平，首次發(fā)布了《中國最貴辦公樓市場(chǎng)租金排名》：數(shù)據(jù)含租金、稅費(fèi)和物管費(fèi)等。
一線城市領(lǐng)跑全國最貴辦公樓市場(chǎng)，其中北京更是全球領(lǐng)先。而從頂級(jí)商圈最貴租金和平均租金對(duì)比來看，北京、上海、深圳租金差異較大，也展現(xiàn)出這些城市中企業(yè)租戶更為多樣化的承租能力。
杭州作為國內(nèi)“電商之都”在全球城市發(fā)展中也越來越亮眼。近年在阿里巴巴、網(wǎng)易等企業(yè)的帶動(dòng)下，城市科技產(chǎn)業(yè)集聚，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)成為最大增長點(diǎn)，也帶動(dòng)著辦公樓市場(chǎng)需求的強(qiáng)勁發(fā)展。在2020年前三季度中，杭州GDP增速實(shí)現(xiàn)正增長且增速全國靠前，巨大的城市發(fā)展?jié)摿σ矊槠渖虡I(yè)地產(chǎn)發(fā)展增添更多動(dòng)力。
南京領(lǐng)跑二線城市，截止2020年第三季度，南京GDP增速在超萬億元城市中排名第一，與此同時(shí)，政府也在不斷優(yōu)化營商環(huán)境，深化國際創(chuàng)新名城建設(shè)，這將為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)創(chuàng)新發(fā)展提供更多的思路。
青島作為北方唯一入榜的二線城市，其金家?guī)X商圈也在打造面向全球的金融中心，大量的金融機(jī)構(gòu)聚集將該區(qū)域辦公樓推向全國最貴租金市場(chǎng)之一。
經(jīng)濟(jì)的逐漸恢復(fù)使武漢商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度逐季回升，隨著國家的支持政策紛紛落地，政府大力招商引資，未來辦公樓市場(chǎng)的需求前景值得期待。
作為成渝經(jīng)濟(jì)圈核心城市的成都和重慶也雙雙入榜。如今成渝經(jīng)濟(jì)圈已成為繼京津冀、長三角、大灣區(qū)三大城市群后的消費(fèi)第四極，進(jìn)一步推動(dòng)成渝商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，為辦公樓市場(chǎng)帶來更多需求風(fēng)口。
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步回暖，辦公樓市場(chǎng)作為經(jīng)濟(jì)的‘晴雨表’，需求也穩(wěn)定恢復(fù)，提振了市場(chǎng)信心，未來辦公樓市場(chǎng)租金降幅有望繼續(xù)收窄，在金融、科技以及新興產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，國內(nèi)一、二線城市主要商圈將激發(fā)更多活力，在全球市場(chǎng)中占據(jù)越來越重要的地位。
全球優(yōu)質(zhì)辦公樓更具韌性
北京主要商圈最貴租金水平比肩全球30強(qiáng)
在仲量聯(lián)行2020年全球《優(yōu)質(zhì)辦公樓租金追蹤指數(shù)報(bào)告》中，全球最貴辦公樓市場(chǎng)租金也呈現(xiàn)整體下滑趨勢(shì)，平均降幅達(dá)3.0%，但各地區(qū)最貴辦公樓的租金差距有明顯縮小。香港中環(huán)地區(qū)、北京金融街和北京中央商務(wù)區(qū)依然位列十大最貴辦公樓市場(chǎng)。
今年是該指數(shù)的第六次發(fā)布，報(bào)告共涵蓋全球86個(gè)城市的100個(gè)辦公樓市場(chǎng)，對(duì)其中最貴辦公樓租金水平進(jìn)行了同類比較。
香港中環(huán)連續(xù)五年領(lǐng)跑全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租金，位居榜首；北京金融街仍位列第三，但與第一名租金差距縮小63%，北京中央商務(wù)區(qū)從去年的第九名上升至第七名。前20名中，上海浦東上升一名，上海浦西重回前20，北京中關(guān)村首次入榜即位列13。
備注：優(yōu)質(zhì)辦公樓租金是指在每個(gè)城市優(yōu)質(zhì)辦公樓區(qū)域的優(yōu)質(zhì)樓宇中10,000平方英尺（或約1,000平方米）單元中“最高可達(dá)到的租金水平”。在高層建筑中，以中區(qū)作為基準(zhǔn)。本報(bào)告不涉及少數(shù)價(jià)格極高的豪華型辦公樓租金。
中國市場(chǎng)強(qiáng)勁的基本面和較為領(lǐng)先的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇使中國排名有了整體提升，北京和上海的多個(gè)子市場(chǎng)更是躋身全球最貴辦公樓租金前列。今年雖然整體甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)都面臨租金下滑，但其中最貴辦公樓租金降幅相對(duì)更小，充分顯示出優(yōu)質(zhì)辦公樓強(qiáng)大的抗壓性。
除了北京和上海，國內(nèi)其他一線城市深圳（27）、廣州（48）也均在全球榜單前50名。杭州今年首次進(jìn)入全球排名并位列51，最貴租金水平已超過韓國首爾、美國芝加哥等城市。
此外，中國上榜的主要二線城市最貴辦公樓租金也有全球百強(qiáng)的水平，南京、青島相當(dāng)于全球排名前80，比肩英國曼徹斯特、美國西雅圖、亞特蘭大等國際城市；武漢、成都、重慶則可進(jìn)入全球前100，最貴辦公樓租金接近美國休斯頓、新西蘭奧克蘭等城市。
而北京作為中國大陸唯一進(jìn)入榜單前十名的城市，除了金融街、CBD和中關(guān)村，還有多個(gè)租金水平靠前的子市場(chǎng)未納入追蹤范圍，如果對(duì)比全球最貴辦公樓市場(chǎng)租金水平來看，這些主要商圈也足以進(jìn)入全球前30。
據(jù)報(bào)告統(tǒng)計(jì)，金融服務(wù)類和科技類企業(yè)仍然是優(yōu)質(zhì)辦公空間的主要租戶，尤其在創(chuàng)新力較強(qiáng)的市場(chǎng)，科技類企業(yè)租戶的需求更為活躍。如北京中關(guān)村，科技產(chǎn)業(yè)已成為其是租賃需求的中堅(jiān)力量，在全球以科技產(chǎn)業(yè)為中心的優(yōu)質(zhì)辦公樓租金市場(chǎng)中，中關(guān)村排名僅次于硅谷，位列第二，其穩(wěn)定的租賃需求也使其成為北京炙手可熱的投資標(biāo)的。
來 源： 仲量聯(lián)行JLL
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