在進行2021年及往后階段的資本支出規(guī)劃時，了解裝修成本狀況是提升公司整體財務(wù)績效的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。近日，仲量聯(lián)行發(fā)布《2020-2021年亞太地區(qū)裝修成本指南》，該指南以亞太區(qū)30個城市的裝修成本信息數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，幫助企業(yè)作出明智的決策，順利過渡到“下一個新常態(tài)”。

　　報告指出，雖然為應(yīng)對疫情造成的業(yè)務(wù)壓力，許多企業(yè)正在調(diào)低資本支出，但仍有一些企業(yè)將提升其重新設(shè)計和升級辦公空間方面的成本支出。

　　仲量聯(lián)行已連續(xù)多年發(fā)布亞太區(qū)辦公空間裝修成本指南。最新數(shù)據(jù)顯示，亞太區(qū)平均裝修成本同比上漲4.7%，勞動力短缺、對健康安全的考慮以及對材料供應(yīng)和配送的擔憂導致的材料成本上漲是推動成本上漲的主要因素。

　　嚴重依賴外來勞動力的城市面臨勞動力短缺的困境。為推動建筑工地復工，各地政府紛紛實行多項嚴厲措施，如加強檢查程序和強制執(zhí)行健康安全新規(guī)等。這些都會造成建造效率下降及項目延期，從而導致成本上漲。

　　在政府支出、強勁出口和新冠肺炎得到有效控制等因素的推動下，中國在世界主要經(jīng)濟體中率先實現(xiàn)正增長。但盡管中國市場正緩步復蘇，北京、上海、廣州和深圳的辦公樓租戶目前仍持相對謹慎的態(tài)度，且大部分的上述市場中都有新增供應(yīng)，因而空置率有所上升，對于辦公空間裝修的意愿仍有待觀察。

　　在最新發(fā)布的報告中，上海和北京的辦公空間裝修成本分別約為每平方米920美元和840美元。

　　仲量聯(lián)行認為，盡管總體的裝修成本依然保持上漲趨勢，但這并不影響大部分企業(yè)對辦公空間的投資，以期為員工創(chuàng)造安全的工作環(huán)境，提升工作效率。雖然企業(yè)或?qū)⒅匦聦徱暺洳粍赢a(chǎn)組合，但從建設(shè)企業(yè)文化以及吸引和留住人才的層面考慮，辦公空間仍將是不可或缺的。

　　補充道：

　　傳統(tǒng)的辦公模式受到前所未有的沖擊，許多企業(yè)都在重新審視自身的不動產(chǎn)組合，盡可能減輕疫情可能對其業(yè)務(wù)造成的經(jīng)濟影響。隨著亞太區(qū)各國復工復產(chǎn)的進一步推進，許多企業(yè)正在對辦公空間進行調(diào)整，以低密化作為一項長期策略，并融入更多房地產(chǎn)科技元素，支持居家辦公和辦公場所辦公兩種工作模式。

    員工需求的變化以及隨之而來的辦公偏好的改變，促使企業(yè)考慮進行辦公空間改革，以提高員工的工作積極性和辦公效率。從很多方面來看，員工已成為辦公空間的消費者，有選擇辦公地點及方式的權(quán)利。投資構(gòu)建靈活的工作環(huán)境，有利于提升員工的敬業(yè)度，從而反哺公司業(yè)務(wù)表現(xiàn)。

　　在持續(xù)的建造熱潮和勞動力短缺等因素推動下，東京的裝修成本已高達每平方米1927美元，連續(xù)第四年成為亞太區(qū)裝修成本最高的市場。亞太區(qū)的平均裝修成本則約為每平方米1001美元。

　　在布里斯班、北京、上海、廣州及印度的大部分城市，勞動力短缺、對進口材料的依賴以及竣工日期推遲等造成的影響仍將持續(xù)，將造成這些城市2021年的裝修價格上漲。但在這些城市中，承包商之間的競爭持續(xù)激烈，這有助于抵消部分成本上漲。

　　同時，在奧克蘭、曼谷、馬尼拉、首爾及臺北等城市，由于眾多建筑服務(wù)提供商和承包商選擇壓縮整體利潤，這些城市的裝修成本或?qū)⒕S持穩(wěn)定，甚至略有下滑。

　　盡管區(qū)域內(nèi)各大市場的裝修成本呈現(xiàn)分化，但總體向上的走勢將在2021年延續(xù)。辦公空間將繼續(xù)演變。為滿足員工的需求變化并順利過渡至下一個新常態(tài)，企業(yè)在升級技術(shù)、提升員工健康和福祉等方面仍將保持極高的投資積極性。

 來 源：仲量聯(lián)行JLL   

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