大城市房價高，再加上許多一二線城市的限購政策，使得租房成為很多新市民在大城市的第一落腳點。2020年中央經(jīng)濟工作會議提出，“加快完善長租房政策，逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利，規(guī)范發(fā)展長租房市場”。日前召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議也將解決好新市民住房問題列入今年重點任務。進入2021年，在新冠肺炎疫情的影響下，如何解決好新市民、青年人的居住問題，依舊是人們關(guān)心的熱點。
租房“陷阱”多 引發(fā)供需矛盾
國家統(tǒng)計局數(shù)字顯示，2019年我國城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積39.8平方米。從全國整體來看，我國住房問題已由總量不足轉(zhuǎn)變?yōu)榻Y(jié)構(gòu)性供需矛盾以及人地匹配問題。大城市房價高，完全通過買房來解決住房問題行不通。因此，租賃住房是解決當下，尤其是大城市新市民住房問題的重要途徑。
一家中介機構(gòu)通過市場調(diào)研發(fā)布的《2020中國青年租住生活藍皮書》顯示，預計到2022年，中國住房租賃市場租賃人口將達到2.4億，整體住房租賃市場需求潛力巨大。
一方面，以農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口及新就業(yè)大學生等為主體的新市民越來越多地進入一線城市，租房成為他們的主要選擇；另一方面，我國租賃市場的房源目前以個人房源為主、中介市場的壟斷現(xiàn)象也比較突出，住房租賃市場仍面臨著不規(guī)范、不成熟的問題。
2020年5月5日，在北京上班的網(wǎng)友“普普普的小精靈”通過自如中介租了一套房子，租下后發(fā)現(xiàn)該房子隔音效果很差�！班従訍劬蹠�，樓上也很吵。而房源簡介中卻寫著‘靜謐優(yōu)雅的環(huán)境’�！薄捌掌掌盏男【`”說。5月7日，“普普普的小精靈”申請了退租，但被告知退租要扣一個月的租金即5090元作為違約金�！拔乙延米匀�3年，之前與自如簽訂的合同都是起租3天之內(nèi)退租0違約金的，這次他們修改了合同，把這句話刪改了，在簽合同前也沒有口頭提醒此項更改。我才租了3天，就要承擔5000元的違約金�！彼f。
在“普普普的小精靈”看來，平臺制定的合同本身就存在“霸王條款”，而且對方也不會特意提醒租客存在相關(guān)條款，租客倘若一不小心沒看到，就會掉進“坑”里。
實際上，不少人都在租房過程中遇到了各種各樣的“坑”。有的租客被中介想方設(shè)法克扣押金；有的遇到了可惡的“隔斷間”，中介在住房里隨意搭建，“二居”變“四居”；有的租客在合同未到期之前，就被中介粗暴地“請”了出去，行李、物品等直接被搬到了房外；甚至還有部分租客反映，曾遇到過中介擅自帶人進入租賃房屋的情況，想想就會感到后怕……
新冠肺炎疫情期間，一些長租公寓的租客突然接到平臺“房租普漲”的通知，表示“扛不住”；也有不少租客對通過租賃平臺租房時被捆綁簽訂服務合同，“服務費不少交，服務卻找不到”的情況感到不滿。另外，租客們對部分住房租賃企業(yè)工作人員將地下室等非居住空間出租的投訴也屢見不鮮。
“新市民為城市發(fā)展提供了紅利，但他們進入城市面臨的首要問題是住房。在高房價的背景下，租賃住房是大多數(shù)新市民的第一落腳處，而租賃住房又存在很多新老問題。因此，解決租賃住房問題已變得十分迫切，會是2021年住房工作的重心�！敝袊缈圃撼鞘信c競爭力研究中心主任倪鵬飛表示。
全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議提出，要加強住房市場體系和住房保障體系建設(shè)，加快補齊租賃住房短板，解決好新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等住房困難群體的住房問題。加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系。擴大保障性租賃住房供給，做好公租房保障，在人口凈流入的大城市重點發(fā)展政策性租賃住房。同時，規(guī)范發(fā)展住房租賃市場，加快培育專業(yè)化、規(guī)�；》孔赓U企業(yè)，建立健全住房租賃管理服務平臺。整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為。
租購不同權(quán) 呼喚公共服務共享
“逐步使租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利”，這是2020年中央經(jīng)濟工作會議提出的要求。這也意味著，解決房子的居住屬性只是第一步，還要使新市民在公共服務上能夠享受同等權(quán)利。
幾個月以來，在北京市東城區(qū)租房居住的何彬彬，正在為孩子幼兒園入學的事情忙碌。何彬彬與丈夫大學畢業(yè)后留京工作，都是非北京戶籍，目前也沒有買房。如何讓孩子在北京入園、上學成為他們最為操心的事情。
何彬彬告訴記者，孩子作為非京籍兒童，如果要報名進入公立幼兒園需要準備包括房屋租賃合同、務工就業(yè)證明、在京暫住證在內(nèi)的很多材料。“如果租房住，孩子沒有落戶，上學會受到較大影響。想要就近就讀公立幼兒園，不僅手續(xù)繁多，還要查看幼兒園有沒有招收非京籍兒童的名額�！焙伪虮蛘f，在孩子上學方面，因為房子產(chǎn)權(quán)與上學直接掛鉤，租房與自有產(chǎn)權(quán)房帶來的差別影響非常明顯。
如何通過政策保障，使租房者享受到與購房者同樣的公共服務？專家表示，首先政府要進一步加大基本公共服務供給，使義務教育、基本醫(yī)療等能夠滿足包括“租”“購”在內(nèi)的所有居民需求。其次，要推動住房租賃市場健康發(fā)展，加大保障性租賃住房供應，政府要承擔起基本保障責任，逐步打通“租購同權(quán)”界限。
“租購住房在享受公共服務上具有同等權(quán)利，就是說不是僅有房本一張‘門票’了。”房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家分析指出，以前只能靠買房才能享受一些公共服務，隨著“租購同權(quán)”政策的打通，通過租房也能享受城市資源。
在北京市公租房政策的保障下，同樣沒有在北京購房的張琦在去年5月申請到了位于北京市豐臺區(qū)的公共租賃住房。
根據(jù)北京市住建委、市發(fā)改委等部門在2017年9月聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知》規(guī)定，公共租賃住房的承租人為本市戶籍無房家庭，其中，符合規(guī)定條件的承租人的適齡子女可在該區(qū)接受義務教育�！芭c之前通過中介租房相比，租住公共租賃住房帶來了更多保障，不僅是可以申請子女入學，還可以根據(jù)住房租賃監(jiān)管平臺登記備案的信息，依法申請辦理戶口登記和遷移手續(xù)。我的集體戶口就可以成為家庭戶口了�！睆堢硎�，現(xiàn)在公共租賃住房也讓她享受到了和買房一樣的公共服務。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長王蒙徽日前表示，中央經(jīng)濟工作會議提出了要大力發(fā)展租賃住房，這是一個重大的結(jié)構(gòu)性問題。解決新市民、年輕人，特別是從事基本公共服務的群體的住房困難問題，是一個非常有效、也是一個能夠盡快解決問題的方法。
據(jù)介紹，今年各地將加快構(gòu)建以保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主體的住房保障體系，其中公租房主要面向城鎮(zhèn)戶籍住房和收入“雙困”家庭，政策性租賃住房主要面向無房新市民，而人口凈流入的大城市，將發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，供應范圍以面向戶籍人口為主、逐步擴大到常住人口。
防止“爆雷”“跑路” 打好防控風險“組合拳”
面對不規(guī)范的租房環(huán)境，不僅租客會遇到“坑”，很多業(yè)主也難以幸免。去年以來，一些租賃平臺以疫情等因素為借口，在合同期間向業(yè)主提出降租金要求，甚至表示“不降租就解約”。
北京業(yè)主張先生就遇到這樣的“鬧心事”。日前，租賃平臺工作人員多次致電張先生，表示受疫情影響，房租水平整體下降了，希望他能“自愿”降租20%，否則公司會考慮與他提前解約。然而，張先生發(fā)現(xiàn)，他們小區(qū)的租金在疫情期間并沒有大幅下降，平臺也沒有給租客們降房租。于是，張先生選擇接受提前解約。雖然平臺同意按照合同賠付張先生兩個月租金作為違約金，但也要求張先生賠付近4萬元的裝修款。這意味著張先生要倒賠對方兩萬多元。
此外，一些租賃平臺企業(yè)熱衷于“跑馬圈房”，存在“高進低出”“長收短付”等經(jīng)營風險，不少業(yè)主擔心其會“跑路”，有的業(yè)主已經(jīng)遭遇平臺逾期支付租金的情況。去年10月，蛋殼公寓“破產(chǎn)跑路”消息登上微博熱搜，隨即被媒體曝出深陷流動性危機。此后，蛋殼公寓App的房源信息全部下架。
倪鵬飛指出，在城鎮(zhèn)化加速期，大規(guī)模人口流動、經(jīng)濟發(fā)展進入新階段、居住方式多樣化的背景下，住房租賃供需面臨嚴重錯配問題。這一嚴重的供需錯配，不僅帶來新市民住房困難等問題，而且導致住房投機盛行，嚴重影響城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟增長和經(jīng)濟轉(zhuǎn)型。
在規(guī)范發(fā)展住房租賃市場
方面，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負責人日前表示，要推動出臺《住房租賃條例》，加快完善長租房政策。整頓規(guī)范租賃市場秩序，加大對“高進低出”“長收短付”以及違規(guī)建立資金池等的整治力度，防止“爆雷”風險。
為了加快促進租賃住房市場發(fā)展，2020年中央經(jīng)濟工作會議提出一系列政策措施：土地供應要向租賃住房建設(shè)傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房，國有和民營企業(yè)都要發(fā)揮功能作用。要降低租賃住房稅費負擔，整頓租賃市場秩序，規(guī)范市場行為，對租金水平進行合理調(diào)控。
“大城市房價高，租賃市場也存在著供應結(jié)構(gòu)不合理、市場秩序不規(guī)范、租賃關(guān)系不穩(wěn)定等問題，新市民、青年人特別是從事基本公共服務人員等的住房困難問題比較突出�！痹撠撠熑苏f。據(jù)了解，住建部將會同有關(guān)部門加快完善土地、財稅、金融等支持政策。比如，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設(shè)用地和企事業(yè)單位自有閑置土地建設(shè)租賃住房等。
日前，中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社會科學院城市與競爭力研究中心發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告(2020-2021)》也建議，盡快啟動實施“租售結(jié)合”的“新市民安居工程”，重點健全新市民租賃住房體系，建議通過購買舊房作為公租房出租、收儲社會閑散房源配租、保障對象從市場上租賃由保障部門認可并租金補貼的住房等形式，增加保障性租賃住房供給。
在倪鵬飛看來，政府部門的政策“組合拳”有利于改變住房租售體系結(jié)構(gòu)，滿足居民多樣化的住房需求，尤其有助于解決新市民的居住問題，推動城鎮(zhèn)化發(fā)展。對于增加整體住房供給，抑制投資和投機，讓住房回歸居住屬性，進而促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型升級，都具有積極影響。
來 源：光明日報
編 輯：liuy
