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全球樓市“泡沫”風險暫時仍然可控
http://sendpasscode.com房訊網2021/10/28 14:15:27
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[提要]新冠肺炎疫情影響下,全球樓市價格飛漲,近期引發(fā)業(yè)界對資產泡沫增勢的擔憂。不過細究原因和展望政策動向,此輪樓市漲勢不太可能會醞釀成為大的麻煩,未來市場劇烈震蕩幅度或有限。

  新冠肺炎疫情影響下,全球樓市價格飛漲,近期引發(fā)業(yè)界對資產泡沫增勢的擔憂。不過細究原因和展望政策動向,此輪樓市漲勢不太可能會醞釀成為大的麻煩,未來市場劇烈震蕩幅度或有限。

  從市場供需結構來看,部分國家迎來供不應求的特殊時間窗口,“剛需”不僅在新冠肺炎疫情影響下有所放大,超低信貸成本也成為消費者購買計劃提前的外在推手。

  《財富》雜志在分析美國樓市時說,最近五年,絕大多數千禧一代(1989年至1993年出生)將進入30歲,大部分人在這個年齡段會開始買房。但經過十年房地產危機之后,建筑商在2010年之后的十年間變得小心翼翼,美國市場并沒有為千禧一代購房者的大量增加做好準備。據房利美統(tǒng)計,這導致美國存在約400萬套房屋缺口。

  此輪全球樓市上漲潮規(guī)模前所未有,離不開超低利率、貨幣寬松及許多國家大規(guī)模政府刺激措施的影響。迄今公布住房統(tǒng)計數據的全球56個市場中,有43個市場的實際房價(即經過通貨膨脹調整的價格)上升。這些國家房價上漲并非外來熱錢推動,內因動力超過外因。

  另外,新冠肺炎疫情對推升房地產市場的作用仍在持續(xù),例如經濟衰退導致的低抵押貸款利率、居家辦公趨勢等影響仍未消失,并使房地產市場持續(xù)火爆。雖然房屋庫存再次增加,但依舊遠低于疫情之前的水平,并且無法滿足當前的需求。這意味著房價會繼續(xù)上漲。

  對于市場泡沫的嚴重性,許多專家認為現在得出結論還為時過早。一些專家認為,當前正處于一個房價過高但泡沫有限的時期,還沒有出現過度借貸,房地產泡沫出現的風險不高,這與2018年美國雷曼兄弟銀行破產引發(fā)全球金融危機不同。當時借貸率為10%,目前沒有出現個人借貸猛增的現象。

  隨著全球供應鏈面臨壓力,建筑庫存出現萎縮,鋼鐵、木材和銅等材料的成本迅速上升,也放大了住宅庫存供需失衡情況。

  面對持續(xù)高企的房價,許多國家政府都在未雨綢繆,防范泡沫膨脹過大或者破裂。

  在加拿大,房價成為各政黨競選議題之一,總理特魯多承諾將限制海外買家入市。在韓國,加息之旅已經開啟。8月26日,韓國央行把基準利率上調0.25%至0.75%,這是3年來韓國央行首次加息,主要是因為消費需求上升、房地產市場過熱及家庭負債飆升帶來通脹壓力上升。目前該國貨幣政策重點已從支持經濟轉向遏制債務驅動的資產泡沫。

  另外,購房需求升勢有望暫緩或停滯,在一定程度上抑制房價繼續(xù)強勁上揚。

  全球房產咨詢公司萊坊的半年度全球房價報告顯示,在截至2021年6月的一年中,盡管價格增長強勁,但一些市場的需求已經開始出現疲軟跡象。在美國,抵押貸款申請已經下降,認為現在是購買好時機的家庭比例在6月份達到了十年低點。美國聯邦住房金融局 (FHFA)26日公布的數據顯示,美國8月份住房價格指數環(huán)比上漲了1%,低于市場預期的1.3%和7月份的1.4%。越來越多觀望情緒的出現有助于市場回歸理性。

 來 源:中國經濟網   

   編 輯:liuy 

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