廣告
大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì) 真正降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/25 8:55:27
分享到:
[提要]近日,湖南長(zhǎng)沙第二次集中供地掛牌了29宗地塊,最終只有10宗地塊底價(jià)成交。此前北京第二次集中供地報(bào)名截止時(shí),43宗地塊中27宗無(wú)人報(bào)價(jià)。上海發(fā)布公告稱,終止7宗地塊出讓。

  近日,湖南長(zhǎng)沙第二次集中供地掛牌了29宗地塊,最終只有10宗地塊底價(jià)成交。此前北京第二次集中供地報(bào)名截止時(shí),43宗地塊中27宗無(wú)人報(bào)價(jià)。上海發(fā)布公告稱,終止7宗地塊出讓。

  流拍、終止出讓似乎成了第二次土地集中出讓的高頻詞匯。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱,目前已完成第二批集中供地的20個(gè)城市中,流拍和終止交易近三分之一。

  這與年初22個(gè)城市首次實(shí)行土地集中供應(yīng)的火爆情形大相徑庭。那時(shí)的共同特點(diǎn)是競(jìng)拍激烈、溢價(jià)率高,不少企業(yè)為提高成功率,甚至換“馬甲”搶地。正因此,第二次土地集中出讓被有關(guān)部門(mén)叫停后重新推出,但短短幾個(gè)月,如此冰火兩重天的境況值得深思。

  最直接的原因是第二次土地集中出讓大多在購(gòu)地環(huán)節(jié)的資金來(lái)源上“卡殼”。以杭州為例,拿地資金審查規(guī)定相當(dāng)細(xì)致,要求競(jìng)得人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款等融資便利,不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類(lèi)融資資金,不可使用上下游企業(yè)借款或預(yù)付款,不得用其他自然人、法人等借款等。

  這是直指房地產(chǎn)企業(yè)痛點(diǎn),也是保證房地產(chǎn)穩(wěn)健運(yùn)行的高招。前些年,很多房地產(chǎn)企業(yè)靠高負(fù)債運(yùn)營(yíng),拿地資金多是曲線得來(lái),自有資金其實(shí)并不多。再加上最近一段時(shí)間政策收緊,個(gè)別企業(yè)因債務(wù)危機(jī)市值大跌,房地產(chǎn)企業(yè)資金普遍趨緊,投資風(fēng)格也就更為謹(jǐn)慎。

  再有,各地第二次土地集中出讓的其他條件也更為嚴(yán)格。比如,購(gòu)地資格審查相當(dāng)細(xì)致,基本把臨時(shí)注冊(cè)公司拿地的可能性堵上了。再比如,要求現(xiàn)房銷(xiāo)售,使房地產(chǎn)企業(yè)原有的快進(jìn)快出模式難以持續(xù)。在這種情況下,房地產(chǎn)企業(yè)不能也不敢任性拿地了。

  為穩(wěn)定地價(jià),各地均對(duì)第二次土地集中出讓溢價(jià)率設(shè)定上限,大多在10%—15%之間,與今年第一次土地集中出讓相比大為降低,是地方政府的讓利之舉。

  土地出讓金是地方財(cái)政收入大頭,地方政府發(fā)行的專(zhuān)項(xiàng)債券,不少也是以土地出讓收入為償債來(lái)源,在當(dāng)前加大投資,促進(jìn)民生的大環(huán)境下,很多地方政府的錢(qián)袋子捉襟見(jiàn)肘。在這種情況下,地方政府的多項(xiàng)政策目標(biāo)可能沖突,在穩(wěn)地價(jià)上難有深層的內(nèi)在動(dòng)力。

  在限價(jià)背景下,各地第二次土地集中出讓的地塊不少位于較偏遠(yuǎn)的郊區(qū),最終導(dǎo)致流拍和終止出讓。但要保持足夠警惕的是,流拍將導(dǎo)致土地供應(yīng)減少,降低住房投資,反而可能推漲房?jī)r(jià),產(chǎn)生與政策目標(biāo)相反的結(jié)果,應(yīng)引起高度重視。

  土地流拍和近期出現(xiàn)的各地高耗能產(chǎn)業(yè)反彈其實(shí)反映了同一個(gè)深層次問(wèn)題,即發(fā)展方式之爭(zhēng)。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)正處轉(zhuǎn)型之時(shí),但不管房地產(chǎn)企業(yè)還是地方政府財(cái)政收入,仍有較強(qiáng)的路徑依賴,新的發(fā)展動(dòng)力尚未完全建立,各地在遇到新問(wèn)題時(shí)仍習(xí)慣采用舊藥方。需要充分意識(shí)到的是,中央對(duì)此有明確政策和堅(jiān)定決心,切勿心存僥幸,寄望于博弈,低估了中央的決心和魄力。

  要注意的是,土地和房地產(chǎn)市場(chǎng)模式與經(jīng)濟(jì)全局關(guān)系將發(fā)生重大變化。10月23日,全國(guó)人大常委會(huì)授權(quán)國(guó)務(wù)院在部分地區(qū)開(kāi)展房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。此舉有利于穩(wěn)定和增加地方財(cái)政收入,抑制土地財(cái)政和地方債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

  為此,需把穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期落到實(shí)處,加大土地特別是住宅用地供應(yīng),用市場(chǎng)力量調(diào)節(jié)供求平衡關(guān)系。繼續(xù)推進(jìn)農(nóng)地入市等改革,打破政府是居住用地唯一提供者的局面,建立多主體供應(yīng)、多渠道保障租購(gòu)并舉的住房制度。同時(shí),各地要大力發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì),開(kāi)拓經(jīng)濟(jì)發(fā)展其他動(dòng)力來(lái)源,真正降低地方對(duì)房地產(chǎn)的依賴。

來(lái) 源:經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)     

 編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤(pán)

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽(yáng)區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動(dòng)力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會(huì) [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國(guó)際 [昌平區(qū)]

· 金融街國(guó)際 [西城區(qū)]

· 京投萬(wàn)科西華府 [豐臺(tái)區(qū)]

· 北京·壹號(hào)總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點(diǎn)資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報(bào)道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號(hào)
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770