近日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、人民銀行天津分行、天津銀保監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作有關(guān)要求的通知》，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶。同時，各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應(yīng)當(dāng)將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應(yīng)的監(jiān)管賬戶中。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按幢或者多幢建立新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶；各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)根據(jù)天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶建立通知書》開立監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶的性質(zhì)為專用賬戶，賬戶戶名由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱、標(biāo)準(zhǔn)地名證書證載的標(biāo)準(zhǔn)地名及樓號組成。監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開立監(jiān)管賬戶后、辦理商品房銷售許可前，與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》，明確三方權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　各商業(yè)銀行方面，自2021年8月1日起，各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)按照天津市相關(guān)規(guī)定，配合天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、濱海新區(qū)住房和建設(shè)事務(wù)服務(wù)中心（以下簡稱“新區(qū)住建中心”）對新建商品房項目實施預(yù)售資金監(jiān)管。意向開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)與天津市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心、新區(qū)住建中心實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)及數(shù)據(jù)信息共享，經(jīng)相關(guān)系統(tǒng)測試合格后，簽訂《天津市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議》，方可開展新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。各商業(yè)銀行在發(fā)放新建商品房購房貸款時，應(yīng)當(dāng)將購房貸款發(fā)放到該套房屋對應(yīng)的監(jiān)管賬戶中，并在附言中按頂格半角的格式規(guī)范填寫商品房合同號，各監(jiān)管賬戶開戶行應(yīng)當(dāng)核對相關(guān)信息無誤后，根據(jù)商品房合同號將購房貸款存入監(jiān)管賬戶，組合貸款作為一筆進賬。

　　各商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)在依法依規(guī)、風(fēng)險可控的前提下，審慎向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管的相關(guān)保函業(yè)務(wù)。對于已憑商業(yè)銀行出具的保函免除同等額度資金監(jiān)管的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違反新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管相關(guān)規(guī)定的，監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)在收到市房地產(chǎn)市場服務(wù)中心或新區(qū)住建中心出具的索賠通知后2個工作日內(nèi)將索賠資金存入監(jiān)管賬戶，不能以任何理由對抗索賠。監(jiān)管銀行可向出具保函的商業(yè)銀行進行追償。

　　本通知自2021年10月1日起施行，有效期五年。《市國土房管局人民銀行天津分行天津銀監(jiān)局關(guān)于重新明確新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管有關(guān)問題的通知》（津國土房發(fā)〔2016〕20號）同時廢止。

　　來源：中國房地產(chǎn)網(wǎng)

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