戴德梁行研究部與產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)部近日聯(lián)合發(fā)布了2021年第二季度中國(guó)物流地產(chǎn)市場(chǎng)快報(bào)。

　　報(bào)告指出，2021年第二季度，經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好。二季度制造業(yè)恢復(fù)勢(shì)頭凸顯，新業(yè)態(tài)新動(dòng)能發(fā)展加快。整體物流市場(chǎng)活躍度提升, 華東地區(qū)、華南地區(qū)高標(biāo)倉(cāng)庫租賃問詢和交易增多，華北、華中、華西南地區(qū)市場(chǎng)表現(xiàn)平穩(wěn)。核心城市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，周邊城市受益于需求外溢影響，租賃需求呈現(xiàn)旺盛態(tài)勢(shì)。

　　中國(guó)內(nèi)地

　　2021年二季度，中國(guó)內(nèi)地高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)存量達(dá)7,590萬平方米。

　　二季度中，中國(guó)內(nèi)地約132萬平方米新增供應(yīng)于季內(nèi)入市。

　　二季度整體高標(biāo)倉(cāng)庫空置率環(huán)比上升0.1個(gè)百分點(diǎn)，至11.8%。

　　二季度中國(guó)內(nèi)地高標(biāo)倉(cāng)庫市場(chǎng)平均租金環(huán)比微跌1.2%至34.5元每平方米每月。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，至2023底中國(guó)內(nèi)地高標(biāo)物流倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)還將迎來超3,533萬平方米新增高標(biāo)倉(cāng)庫入市。

　　香港地區(qū)

　　截至2021年二季度，香港優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)存量總計(jì)約2,960萬平方英尺（約275萬平方米）。

　　整體空置率繼續(xù)維持于3.5%的水平。

　　二季度平均租金環(huán)比增長(zhǎng)4.3%至13.4港幣每平方英尺每月。

　　臺(tái)灣地區(qū)

　　截至2021年第二季度，臺(tái)灣優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)累計(jì)約88.9萬坪（約294.0萬平方米）。

　　預(yù)計(jì)至2021年優(yōu)質(zhì)物流倉(cāng)儲(chǔ)將陸續(xù)完工約130,000坪，屆時(shí)存量約增加15%。

　　臺(tái)灣整體優(yōu)質(zhì)物流分布主要集中于臨近桃園國(guó)際機(jī)場(chǎng)的桃園市，租金持穩(wěn)，參考行情約新臺(tái)幣500~600元新臺(tái)幣/坪/月。

　　來源：戴德梁行產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

編輯：wangdc