房訊網(wǎng)訊 海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局近日發(fā)布《商品房交易風(fēng)險重點提示二十條》，就商品房交易過程中可能存在的風(fēng)險點進行提示。

　　其中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風(fēng)險。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶等政策的即是風(fēng)險。

《商品房交易風(fēng)險重點提示二十條》

　　1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》，擅自銷售商品房，并向購房者收取購房款、認(rèn)籌金、定金、預(yù)訂款等款項的即是風(fēng)險。

　　2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在簽訂認(rèn)購協(xié)議前未與你簽署《預(yù)售資金告知書》或要求將購房款轉(zhuǎn)入非預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的即是風(fēng)險。

　　3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的監(jiān)管賬戶與房地產(chǎn)主管部門在政務(wù)網(wǎng)站公示的預(yù)售方案、購房者簽訂的網(wǎng)簽合同中的賬戶信息不一致的即是風(fēng)險。

　　4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只簽訂認(rèn)購協(xié)議、線下商品房買賣合同且不及時網(wǎng)簽的即是風(fēng)險。

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以提供購房優(yōu)惠為名要求簽訂線下合同的即是風(fēng)險。

　　6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以一次性付款、團購費、定金抵購房款等名義明顯低于市場價格銷售商品房的即是風(fēng)險。

　　7.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或相關(guān)人員通過收取“茶水費”等價外費用承諾為消費者提供意向房源的即是風(fēng)險。

　　8.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售或中介人員的口頭承諾與商品房買賣合同內(nèi)容或商品房實際情況不符的即是風(fēng)險。

　　9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)協(xié)助購房者提供虛假證明材料騙取購房資格或者規(guī)避限售政策的即是風(fēng)險。

　　10.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽訂除商品房買賣合同外，同時簽訂裝修、委托改造、包租協(xié)議等“雙合同”的即是風(fēng)險。

　　11.購房者向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)購買不符合交易條件的房屋即是風(fēng)險。

　　12.購房者與未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案或未獲委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)簽訂購房協(xié)議、合同、認(rèn)購書，或交付定金、意向金、誠意金的即是風(fēng)險。

　　13.購房者使用經(jīng)營貸、消費貸等金融產(chǎn)品支付購房款的即是風(fēng)險。

　　14.擬購商品房涉及司法查封等他項權(quán)利的即是風(fēng)險。

　　15.在建工程抵押的商品房未在新建商品房網(wǎng)簽合同中明確告知的即是風(fēng)險。

　　16.簽約過程未進行錄音錄像的即是風(fēng)險。

　　17.簽訂認(rèn)購協(xié)議前未與你（購房者）簽署《商品房選購事前告知書》《商品房選購事前信息核實確認(rèn)書》的即是風(fēng)險。

　　18.未向你（購房者）詳細(xì)介紹公開公示欄內(nèi)公開公示內(nèi)容的即是風(fēng)險。

　　19.購房者只聽信銷售人員關(guān)于區(qū)位及相關(guān)配套設(shè)施介紹，未自行核實的即是風(fēng)險。

　　20.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)承諾學(xué)區(qū)、入戶等政策的即是風(fēng)險。

海鹽縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年10月17日