土地市場(chǎng)的寒冬正在向多個(gè)城市蔓延。
10月12日，陜西省西安市自然資源規(guī)劃局發(fā)布了3則《終止公告》，宣布原定于2021年9月28日至10月15日以網(wǎng)上掛牌方式出讓的HX3-1-298、HY3-1-299、HY1-13-233宗地，因故終止上述宗地國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓，已交納競(jìng)買保證金的單位，可向西安市公共資源交易中心申請(qǐng)辦理競(jìng)買保證金退款手續(xù)。
這3幅地塊均屬于西安市第二批17幅集中供地中的出讓地塊，都位于鄠邑區(qū)，總起始價(jià)約為30.32億元。根據(jù)土地出讓公告中的要求，這3幅地塊的競(jìng)得人須自持住宅建筑面積5%。自持期限為10年，自持期內(nèi)不得對(duì)外銷售和轉(zhuǎn)讓。
值得一提的是，西安市曾在9月27日宣告過(guò)3幅地塊終止出讓，加上此次，已有6幅地塊在第二批集中供地中終止出讓。9月27日，西安市自然資源規(guī)劃局宣布終止GX3-26-21號(hào)宗地、WY8-58-23號(hào)宗地、JK1-4-281號(hào)宗地共計(jì)3幅地塊的出讓計(jì)劃。
除了西安之外，北京在10月11日晚間宣布有26幅地塊延期出讓。
10月11日晚間，北京市規(guī)劃和自
然資源委員會(huì)公告稱，第二批集中供地中的16幅地塊從13日起進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，而其余的26幅地塊將延期至下一批集中供地出讓。參與16幅地塊競(jìng)買企業(yè)共計(jì)50余家（次），涉及央企、國(guó)企和民企。
公告表示，為進(jìn)一步落實(shí)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，維護(hù)土地市場(chǎng)穩(wěn)定，延長(zhǎng)26幅地塊掛牌時(shí)間，具體競(jìng)買申請(qǐng)截止時(shí)間、掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間等與下一批次商品住宅用地集中供應(yīng)項(xiàng)目保持一致。
10月12日，北京市第二輪集中供地中的16幅地塊競(jìng)價(jià)報(bào)名終止，其中5幅地塊以底價(jià)成交，總成交金額約130.48億元，剩余的11幅地塊將在13日采取競(jìng)價(jià)出讓。
8月30日，北京集中公告本年度第二批次商品住宅用地，共計(jì)43幅，土地面積約245公頃，建筑規(guī)模約496萬(wàn)平方米，其中平谷區(qū)一宗招標(biāo)項(xiàng)目已于9月27日順利成交。
另一個(gè)熱點(diǎn)城市杭州市的第二批集中供地情況也不盡如人意。
10月11日，浙江省杭州市規(guī)劃和自然資源局公告，第二批集中供地中的17幅土地終止出讓。
8月26日，杭州市重新發(fā)布第二批集中供地公告，共31幅，面積2873畝（約191.53萬(wàn)平方米），其中10幅為試點(diǎn)的競(jìng)品質(zhì)出讓地塊，另外21幅為常規(guī)出讓地塊。
9月15日，杭州市第二批集中供地中的首批10幅競(jìng)品質(zhì)地塊停止遞交申請(qǐng)文件及繳納保證金。在10幅競(jìng)品質(zhì)地塊中，僅有富陽(yáng)富春灣新城地塊的報(bào)名情況符合要求，其他9幅地塊因有效申請(qǐng)沒(méi)有達(dá)到規(guī)定門檻，無(wú)法進(jìn)入后續(xù)正式競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。此后，澎湃新聞了解到，此前唯一進(jìn)入報(bào)名階段的富陽(yáng)富春灣新城地塊，報(bào)名企業(yè)未收到報(bào)名確認(rèn)書，意味著該地塊將不會(huì)進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。至此，杭州市第二批供地中的10幅競(jìng)品質(zhì)地塊全部無(wú)人競(jìng)拍。
有房企人士對(duì)澎湃新聞表示，在經(jīng)過(guò)第一輪集中供地之后，部分開發(fā)商出現(xiàn)了“算不過(guò)賬”的現(xiàn)象，拿完地之后發(fā)現(xiàn)利潤(rùn)非常低甚至?xí)霈F(xiàn)虧損，因此在第二輪拿地中都比較謹(jǐn)慎。加上目前行業(yè)的現(xiàn)狀，開發(fā)商對(duì)現(xiàn)金流的管控都比較嚴(yán)，拿地更加謹(jǐn)慎。
在“三道紅線”的壓力之下，房企的拿地銷售比也被控制在了40%，即拿地支出不得超過(guò)合同銷售額的40%。這樣就意味著企業(yè)拿地支出的額度在進(jìn)一步降低。
克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，9月份共有12個(gè)城市完成了第二輪集中土拍，熱度卻較8月明顯下滑，溢價(jià)率、流拍率等熱度指標(biāo)表現(xiàn)均不佳，其中溢價(jià)率更是降至4.2%的低位，是2020年以來(lái)首次降至5%以下。
中信建投證券在一份報(bào)告中稱，各地第二批集中供地普遍遇冷，溢價(jià)率顯著下降，流拍率走高。主要表現(xiàn)在：多數(shù)城市成交樓面價(jià)較首輪出現(xiàn)下跌，溢價(jià)率大幅度下降，多地出現(xiàn)大量流拍、底價(jià)成交的情況。在中信建投統(tǒng)計(jì)的15個(gè)完成的第二批集中供地城市中，平均溢價(jià)率為4.9%，較首批22個(gè)城市16.8%的平均溢價(jià)率下降了11.9個(gè)百分點(diǎn)。掛牌地塊的數(shù)量為700幅，流拍及中止交易數(shù)量達(dá)206幅，流拍及中止交易率達(dá)到29.4%。
對(duì)于土地市場(chǎng)遇冷的原因，中信建投認(rèn)為主要受到房企投資趨謹(jǐn)慎、土拍門檻提高和行業(yè)基本面下行的影響。
中信建投在報(bào)告中稱，下半年大部分企業(yè)拿地策略非常謹(jǐn)慎，將重點(diǎn)放在了促銷售、回款、控制紅線上，僅有部分規(guī)模房企表現(xiàn)較為積極的拿地態(tài)度。預(yù)期市場(chǎng)拿地?zé)崆榈南藭?huì)持續(xù)一段時(shí)間。
來(lái) 源：澎湃新聞
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