廣告
多城出臺政策調(diào)控房租上漲
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2021/10/12 9:17:53
分享到:
[提要]近期全國主要城市的房屋租金出現(xiàn)了上漲,其中部分重點城市房租已連續(xù)上漲多月,整體平均漲幅接近10%。

  近期全國主要城市的房屋租金出現(xiàn)了上漲,其中部分重點城市房租已連續(xù)上漲多月,整體平均漲幅接近10%。從中央經(jīng)濟(jì)工作會議到“十四五”規(guī)劃,都提出要發(fā)展保障性租賃住房,解決新青年、新市民的居住問題。面對這一民生問題,近期多個城市出臺政策嚴(yán)控租金漲幅,還有的城市發(fā)布租房補貼,緩解人才租房壓力。

  熱點城市房租上漲

  對于租房一族來說,房租上漲給生活帶來了不小的壓力。

  克而瑞統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2021年至今,全國主要城市房租均呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢,截至8月,全國重點監(jiān)測的55城個人房源租金平均值為34.05元/平方米/月,較去年同期上漲9.49%。其中,排名前十的城市分別為北京、上海、深圳、杭州、廣州、廈門、南京、武漢、天津、成都。

  克而瑞分析師楊科偉在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、武漢、成都是租賃市場較為典型的8個重點城市,從個人房源租金水平來看,達(dá)到73.08元/平方米/月,相比去年同期平均水平上漲了24.55%。

  楊科偉表示,在租金漲幅靠前的城市中,上海2021年以來租金呈現(xiàn)連續(xù)上漲趨勢,這種連續(xù)上漲的情況已經(jīng)持續(xù)了7個月。

  供應(yīng)不足疊加季節(jié)性上漲

  近期重點城市房租為何上漲?“究其緣由,租賃市場的房源供應(yīng)量不足,直接導(dǎo)致了大量需求得不到滿足!币拙友芯吭菏紫治鰩焽(yán)躍進(jìn)對《中國消費者報》記者表示,房租上漲涉及的并非所有城市,僅僅是一線及強二線城市。

  從需求端來看,教育部此前公布的數(shù)據(jù)顯示,2021屆全國普通高校畢業(yè)生總規(guī)模909萬,同比增加35萬。貝殼研究院發(fā)布的《2021年畢業(yè)季居住洞察報告》顯示,北京、廣州、上海等一線城市仍是畢業(yè)生就業(yè)的首選城市,深圳從2020年的第四調(diào)整為第六,成都從2020年的第九躍升至第四,杭州則緊隨其后。這些城市無一例外,都在此次房租上漲之列。

  從供應(yīng)端來看,近兩年多地租賃房源一直呈現(xiàn)明顯下滑趨勢。以全國55城房源供應(yīng)來看,2019年7月合計個人房源掛牌量約140.27萬間,2020年7月個人房源掛牌量合計約91.98萬間,但2021年7月,全國55城個人房源掛牌量合計僅57.17萬間,一年時間同比下降59.24%!肮⿷(yīng)量的持續(xù)走低,與房地產(chǎn)銷售市場息息相關(guān),2020年至今,房地產(chǎn)市場開啟了一輪牛市,二手房房價的日益高企使得一些原本用于出租的二手房,被房東用于出售,或者處于觀望狀態(tài),直接導(dǎo)致了市場上可用于出租的房源減少,二手房價格傳導(dǎo)推動租房成本上升!必悮ぱ芯吭悍治鰩燑S卉告訴《中國消費者報》記者,一方面是供應(yīng)不足,另一方面是需求增長,這成為2021年以來租賃市場租金不斷上漲的主要原因。

  黃卉進(jìn)一步解釋稱,租賃市場受淡旺季影響較大,6-8月由于高校畢業(yè)生集中進(jìn)入租賃市場,會形成畢業(yè)季的租賃旺季,因而一線城市普遍會在6-8月達(dá)到年內(nèi)租金峰值。

  多城出臺調(diào)控政策

  在熱點城市房租不斷上漲的背景下,近期多個城市發(fā)布住房租賃市場相關(guān)政策。

  住建部在《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》中明確表示,確保住房租賃市場供需平穩(wěn)。不大規(guī)模、短時間拆遷城中村等城市連片舊區(qū),導(dǎo)致住房租賃市場供需失衡,加劇新市民、低收入困難群眾租房困難。鼓勵穩(wěn)步實施城中村改造,住房租金年度漲幅不超過5%。

  北京先后發(fā)布了《關(guān)于加強公共租賃住房資格復(fù)核及分配管理的通知》《北京住房租賃條例(征求意見稿)》,明確提出,實行傭金指導(dǎo)價、租金指導(dǎo)價。這意味著,以后個人房源也不能隨便上調(diào)租金,必須按照官方發(fā)布的指導(dǎo)價進(jìn)行出租。

  此外,河北省印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范住房租賃市場秩序的通知》、佛山市印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和住房租賃企業(yè)租賃業(yè)務(wù)監(jiān)管的意見(修訂稿)》、成都出臺了《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃租房的實施意見》。

  深圳則首次提出對公共租賃住房輪候群體發(fā)放租房補貼,試點為南山區(qū)。具體來看,租房補貼2021年度配額為1700套,在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的,補租面積為35平方米,登記為2人及以上家庭,補租面積為65平方米,補租單價為45元/平方米/月,依此計算,家庭每月補租金額最高為2925元。

  合碩機構(gòu)首席分析師郭毅在接受《中國消費者報》記者采訪時表示,從價格層面到供應(yīng)層面,各大城市都出臺了調(diào)控政策,平穩(wěn)租賃市場。未來市場租金會在一定范圍內(nèi)合理波動,而政府或?qū)⒊雠_的租金指導(dǎo)價可以成為市場租金的穩(wěn)定器,預(yù)計租金大幅上漲情況不太會出現(xiàn)。

  與此同時,當(dāng)前熱點城市對于二手房的調(diào)控較為嚴(yán)格,由于二手房價格傳導(dǎo)會推動租房成本上升,在二手房價格指數(shù)下降的形勢下,未來租房價格或有小幅下降。

  隨著住房租賃市場的不斷發(fā)展,以及各類規(guī)范政策的落地和多樣化的供應(yīng)不斷增加,相信未來新市民、新青年的居住問題將得到進(jìn)一步解決,真正實現(xiàn)“房住不炒、穩(wěn)定租金、安居樂業(yè)”。

 來 源: 中國消費者報  

   編 輯:liuy

分享到:
廣告
推薦閱讀
推薦樓盤

· 天通科技園 [昌平區(qū)]

· 華樾中心 [朝陽區(qū)]

· 六工匯 [石景山區(qū)]

· 新動力金融科技中心 [西城區(qū)]

· 中海空港中心 [順義區(qū)]

· 中海瀛海大都會 [大興區(qū)]

· 珠江·峯匯國際 [昌平區(qū)]

· 金融街國際 [西城區(qū)]

· 京投萬科西華府 [豐臺區(qū)]

· 北京·壹號總部 [通州區(qū)]

廣告
房訊推薦
熱點資訊
房訊網(wǎng)關(guān)于版權(quán)事宜聲明:


關(guān)于房訊-媒體報道-加盟房訊-廣告服務(wù)-友情鏈接-聯(lián)系方式
房訊網(wǎng) 版權(quán)所有 2001-2021
京ICP證100716號
廣告服務(wù):010-87768550 采編中心:010-87768660 技術(shù)支持:010-87769770