9月2日電 日前，上海、成都、廣州、合肥、杭州等地紛紛發(fā)布住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)提示，謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、建議使用合同示范文本。

　　上海：選擇信譽(yù)良好的公寓品牌

　　9月1日，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文稱，近期住房租賃市場(chǎng)中有公寓運(yùn)營(yíng)商采取“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”的經(jīng)營(yíng)模式，一旦出現(xiàn)“爆倉(cāng)”后又金蟬脫殼一走了之。這種行為對(duì)房東和租客的切身利益、對(duì)住房租賃行業(yè)的規(guī)范發(fā)展乃至對(duì)整個(gè)社會(huì)的安定繁榮都會(huì)產(chǎn)生較大影響。

　　上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)建議，選擇信譽(yù)良好的公寓品牌、警惕收房租金過(guò)高或出租金過(guò)低、支付周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大，選擇較短支付周期、向約定賬號(hào)支付房租、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)、采用規(guī)范的合同文本、合法為何自身權(quán)益。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)中新經(jīng)緯客戶端表示，此次風(fēng)險(xiǎn)提示的發(fā)布，和上海個(gè)別長(zhǎng)租公寓近期爆倉(cāng)的事件有關(guān)，進(jìn)而使得長(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題再次受到關(guān)注。要選擇信譽(yù)良好的公寓品牌。對(duì)于無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開(kāi)業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的公司，都是需要謹(jǐn)慎選擇的。同時(shí)對(duì)于房東和個(gè)人租客來(lái)說(shuō)，需要警惕“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”等問(wèn)題，即要防范此類經(jīng)營(yíng)模式下的風(fēng)險(xiǎn)。

　　嚴(yán)躍進(jìn)還稱，另外也提示了一種風(fēng)險(xiǎn)，即“支付周期越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)越大”。這也是這兩年長(zhǎng)租公寓中的一個(gè)新情況。部分長(zhǎng)租公寓企業(yè)為了加快融資，往往會(huì)有此類支付周期的約束，這是需要警惕的，后續(xù)租客也要對(duì)支付周期有足夠的重視和了解。

　　廣州：防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)

　　9月1日，廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)發(fā)布住房租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，近期，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)上出現(xiàn)多家企業(yè)“爆倉(cāng)跑路”現(xiàn)象，這些企業(yè)以住房租賃名義采取“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長(zhǎng)收短付”(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營(yíng)模式開(kāi)展詐騙行為，最終導(dǎo)致房東租金收不回來(lái)，租客房財(cái)兩空，數(shù)以萬(wàn)計(jì)群眾利益受損。

　　廣州市房地產(chǎn)租賃協(xié)會(huì)建議，謹(jǐn)慎選擇租賃企業(yè)、了解周邊租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、向約定賬號(hào)支付房租、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、采用規(guī)范的合同文本、拒絕非正常高傭金的誘惑、解決矛盾維護(hù)合法權(quán)益。

　　�？冢赫J(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格

　　近期，�？谑凶〗ň衷谌粘９ぷ髦邪l(fā)現(xiàn)，�？诓粌H存在類似“海南每天房屋租賃有限公司”及“�？诹颊芊康禺a(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司”通過(guò)房屋租賃托管業(yè)務(wù)，采取“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式，而且中介機(jī)構(gòu)在收取租戶租金后，因不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃，進(jìn)而導(dǎo)致房屋業(yè)主驅(qū)趕承租戶，造成房屋業(yè)主及承租戶利益受損的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生。

　　9月1日，�？谑凶〗ň职l(fā)布房屋租賃風(fēng)險(xiǎn)提示，租客們除了要謹(jǐn)慎選擇中介機(jī)構(gòu)外，同時(shí)要求租客們認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、注意合同文本事項(xiàng)、及時(shí)辦理房屋租賃登記備案、合法維護(hù)自身權(quán)益等六大注意事項(xiàng)。風(fēng)險(xiǎn)提示特別提到，租客要避免一次性支付大金額租金，以免遭遇中介機(jī)構(gòu)因不規(guī)范經(jīng)營(yíng)、管理不善等原因拖欠房東租金，攜款潛逃事情發(fā)生。

　　合肥：建議使用合同示范文本

　　9月1日，合肥市消保委、合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局發(fā)出住房租賃市場(chǎng)消費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)提示稱，近期，該市個(gè)別住房租賃企業(yè)在開(kāi)展住房租賃業(yè)務(wù)時(shí)因經(jīng)營(yíng)不規(guī)范(高收低租、長(zhǎng)收短付經(jīng)營(yíng)模式)出現(xiàn)“爆倉(cāng)”“跑路”，造成房東和租客利益受損。

　　合肥市消保委、合肥市市場(chǎng)監(jiān)管局建議租客：謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)、防范住房租賃市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、建議使用合同示范文本、留存證據(jù)，及時(shí)投訴。

　　成都：將開(kāi)展住房租賃企業(yè)專項(xiàng)排查工作

　　8月28日，成都市住建局還發(fā)布了《關(guān)于住房租賃風(fēng)險(xiǎn)的提示》，提示住房租賃當(dāng)事人在租賃活動(dòng)中注意一系列事項(xiàng)。謹(jǐn)慎選擇合作企業(yè)、查驗(yàn)房源信息和房源狀況、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式、向約定賬號(hào)支付房租、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)、采用規(guī)范的合同文本、及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。

　　8月31日，成都市住建局發(fā)布消息，為了解成都市住房租賃企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況，成都市將開(kāi)展住房租賃企業(yè)專項(xiàng)排查工作。住房租賃企業(yè)要開(kāi)展自查。住房租賃企業(yè)對(duì)照《住房租賃企業(yè)基本情況自查表》如實(shí)填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，于2020年9月10日前，按企業(yè)注冊(cè)地報(bào)所屬區(qū)住建部門，各區(qū)(市)縣住建部門于9月22日前將轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)自查匯總情況報(bào)送成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)服務(wù)中心。

　　同時(shí)，成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)對(duì)會(huì)員企業(yè)全面排查。成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)對(duì)會(huì)員企業(yè)存在“高進(jìn)低出、長(zhǎng)收短付”、違規(guī)開(kāi)展租金貸、發(fā)布虛假房源、違規(guī)經(jīng)營(yíng)、侵害群眾利益等問(wèn)題進(jìn)行全面排查，建立臺(tái)賬，要求企業(yè)自行整改，加強(qiáng)行業(yè)自律。區(qū)(市)縣對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房租賃企業(yè)深入開(kāi)展排查。

　　杭州：進(jìn)一步限制“二房東”們

　　杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局8月13日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步落實(shí)住房租賃資金監(jiān)管相關(guān)工作的通知》，推進(jìn)資金監(jiān)管工作，進(jìn)一步限制了“二房東”們。

　　9月30日前，“托管式”住房租賃企業(yè)對(duì)2020年新增委托房源，應(yīng)將對(duì)應(yīng)房源的風(fēng)險(xiǎn)防控金繳交到位；對(duì)存量委托房源，應(yīng)繳交風(fēng)險(xiǎn)防控金30%，剩余風(fēng)險(xiǎn)防控金繳納時(shí)間按規(guī)定順延執(zhí)行。

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