從樓市停擺到“回血”，過(guò)去的7個(gè)月里，樓市在經(jīng)歷短暫低迷之后出現(xiàn)反彈，部分城市新房?jī)r(jià)格最大同比漲幅超過(guò)20%，引起監(jiān)管部門注意。

　　進(jìn)入8月，多個(gè)部委釋放房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和收緊房地產(chǎn)企業(yè)融資閥門的政策信號(hào)。8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開(kāi)重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，包括碧桂園、恒大、萬(wàn)科、融創(chuàng)、中梁、保利、新城、中海、華僑城、綠地、華潤(rùn)和陽(yáng)光城等12家房企參加會(huì)議。

　　根據(jù)多家媒體報(bào)道，此次會(huì)議，監(jiān)管部門提出將出臺(tái)新規(guī)控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)的增長(zhǎng)劃出“三道紅線”，將房企分為“紅橙黃綠”四檔。業(yè)內(nèi)分析，新規(guī)將從參加會(huì)議的12家房企開(kāi)始試點(diǎn)。

　　按照華創(chuàng)證券以及申萬(wàn)宏源研究等機(jī)構(gòu)整理的數(shù)據(jù)，12家房企中，恒大、融創(chuàng)、綠地3家房企踩“三道紅線”處紅色檔；陽(yáng)光城、中梁控股踩“二道紅線”為橙色檔；碧桂園、萬(wàn)科、新城控股踩“一道紅線”處黃色檔；華僑城、中海、保利、華潤(rùn)并未踩線處于綠色檔。

　　天風(fēng)證券亦根據(jù)2019年財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，按照新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)銷售額較高的50家房企進(jìn)行分檔，發(fā)現(xiàn)有近一半房企處于橙色和紅色檔。其中紅色檔有14家；橙色檔有10家；黃色檔有14家；綠色檔僅12家，其中僅有龍湖與濱江兩家企業(yè)為民企。行業(yè)上下開(kāi)始變得驚惶不安。

　　盡管新規(guī)還沒(méi)有正式出臺(tái)，但隨著房企的半年報(bào)進(jìn)入密集披露期，“降負(fù)債”“去杠桿”“改善融資成本”已然成了房企年中報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)上關(guān)鍵詞，如何去做則成為市場(chǎng)所關(guān)注的點(diǎn)。

　　其中，恒大在今年年初已提出了高增長(zhǎng)，控規(guī)模，降負(fù)債的大的戰(zhàn)略目標(biāo)。

　　“今年上半年恒大有息負(fù)債降低了400億元，預(yù)計(jì)全年能下降1000億元左右。集團(tuán)的各項(xiàng)指標(biāo)能夠完全達(dá)到監(jiān)管部門的要求。”在8月31日恒大召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，恒大副主席兼行政總裁夏海鈞表示，除加大銷售和銷售回款，以及控制土儲(chǔ)規(guī)模外，恒大未來(lái)還會(huì)陸續(xù)將一些優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)分拆上市，這也能大幅度降低公司的負(fù)債率。

　　除了恒大，綠地、富力等房企也早已主動(dòng)提到要降負(fù)債。

　　在2019年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，富力表示將通過(guò)加快銷售速度、放慢買地節(jié)奏著兩方面慢慢降低公司杠桿。至于成效，富力聯(lián)席主席李思廉在8月24日的業(yè)績(jī)會(huì)上透露，今年上半年，富力凈負(fù)債率已經(jīng)從年初的199%減到177%，相信年底會(huì)再降10%左右。并強(qiáng)調(diào)，“在未來(lái)的一段時(shí)間，即今年2020年到2021年度，富力地產(chǎn)還是會(huì)再進(jìn)行減輕負(fù)債�！�

　　至于綠地方面，盡管也在2019年業(yè)績(jī)會(huì)上提到要降負(fù)債，但結(jié)果顯然不盡如人意�；仡櫳习肽�，綠地凈負(fù)債率再次走高，升至180.3%，現(xiàn)金短債比為0.72。在此次的的業(yè)績(jī)會(huì)上，綠地表示，降負(fù)債是公司的主要重點(diǎn)和目標(biāo)之一。

　　亦有多家企業(yè)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示新規(guī)影響并不大，能夠適應(yīng)。

　　以萬(wàn)科為例，截至6月末，萬(wàn)科凈負(fù)債率為27.0%，較去年年末下降6.85個(gè)百分點(diǎn)，且有息負(fù)債以中長(zhǎng)期負(fù)債為主，一年以上有息負(fù)債占比超六成。持有貨幣資金1942.9億元，遠(yuǎn)高于一年內(nèi)到期的有息負(fù)債總和968.2億元。

　　在萬(wàn)科召開(kāi)的中期業(yè)績(jī)會(huì)上，萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官祝九勝談及對(duì)于重點(diǎn)房企的資金監(jiān)測(cè)和管理規(guī)定時(shí)表示，“我們對(duì)自己的適應(yīng)能力有信心，萬(wàn)科會(huì)認(rèn)真研究，盡快適應(yīng)相關(guān)的規(guī)定�！蓖瑫r(shí)強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科保持現(xiàn)金為王，即便今年受到了疫情和市場(chǎng)變化的帶來(lái)挑戰(zhàn)，上半年經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流仍然為正。至于監(jiān)管部門對(duì)重點(diǎn)房企的資金監(jiān)測(cè)和管理規(guī)定的不斷細(xì)化，萬(wàn)科也會(huì)跟蹤細(xì)化的要求。

　　龍湖集團(tuán)首席財(cái)務(wù)官趙軼也在8月26日在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，這一舉措的主要目的還是想穩(wěn)住開(kāi)發(fā)商的杠桿，控制負(fù)債不會(huì)過(guò)快增長(zhǎng)，從而把房?jī)r(jià)的發(fā)展穩(wěn)定下來(lái)。“我們認(rèn)為它會(huì)加快行業(yè)的健康化，對(duì)行業(yè)的發(fā)展是一件好的事情�！�

　　房地產(chǎn)行業(yè)的“黑馬”中國(guó)金茂也表示希望走一條平衡發(fā)展的路線，在提效的過(guò)程中，中國(guó)金茂還不斷降負(fù)債。公開(kāi)資料顯示，截至2020年6月30日，金茂錄得計(jì)息銀行貸款986.47億元，凈負(fù)債705.19億元，資金杠桿率由2019年末的74%下降至69%，融資成本降至4.68%。

　　來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)

編輯：wangdc