樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”如期而至，而在“金九”來(lái)臨前，深圳樓市的表現(xiàn)依舊搶眼。

　　深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房住宅成交4076套，環(huán)比上升17.2%；成交面積為40.9萬(wàn)平方米，環(huán)比上升17.4%。新房住宅供應(yīng)持續(xù)上升，且整體去化表現(xiàn)較好，8月新房成交量也創(chuàng)今年新高。

　　銷(xiāo)售量大增，與8月深圳樓市新房供應(yīng)量激增不無(wú)關(guān)系。近段時(shí)間以來(lái)，深圳新房項(xiàng)目“扎堆”上市。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月中旬至今，深圳共有近12個(gè)新盤(pán)獲預(yù)售，涉及光明、龍華、寶安、龍崗、鹽田五區(qū)，其中還不乏開(kāi)盤(pán)即“日光”的新盤(pán)。其值得注意的是，多個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)始區(qū)分無(wú)房和有房購(gòu)房者進(jìn)行積分和搖號(hào)。

　　二手房市場(chǎng)方面，從過(guò)戶(hù)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月深圳二手住宅成交套數(shù)為11322套，環(huán)比下滑15.6%；成交面積為97.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下滑15%。有分析人士表示，由于二手房?jī)r(jià)格與多數(shù)新房之間存在價(jià)格差，使得深圳市場(chǎng)上的購(gòu)買(mǎi)力轉(zhuǎn)向新房市場(chǎng)，也是導(dǎo)致8月二手房成交量高位回落的原因之一。

　　目前，距離深圳“715樓市調(diào)控”已經(jīng)過(guò)去一個(gè)半月的時(shí)間，與一手房市場(chǎng)的熱鬧相比，二手房市場(chǎng)的確顯得相對(duì)冷靜。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周（8月24日至8月30日）深圳二手房網(wǎng)簽1690套(含自助網(wǎng)簽)，這一數(shù)據(jù)在前兩周分別為1612套和1596套。而在7月，甚至出現(xiàn)單周網(wǎng)簽量超過(guò)10000套的情況，可以看出新政威懾力仍在持續(xù)，此前過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境有所降溫。

　　若按深圳二手房市場(chǎng)的牛熊市分界線每月8000套的成交量來(lái)看，深圳二手房市場(chǎng)目前仍處于成交活躍的狀態(tài)。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)則認(rèn)為，二手房網(wǎng)簽量環(huán)比小幅反彈，但不改長(zhǎng)期低位運(yùn)行勢(shì)頭。 深圳中原研究中心認(rèn)為，“715”新政對(duì)非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了調(diào)整，轉(zhuǎn)讓增值稅也從2年免征更改為5年才免征，直接影響了二手市場(chǎng)部分樓盤(pán)的交易稅費(fèi)，增加了購(gòu)房成本。在部分房源購(gòu)房成本上升及新房供應(yīng)增加的雙重作用下，二手住宅市場(chǎng)成交量大幅下滑，預(yù)計(jì)9月實(shí)時(shí)二手成交量依然偏低，過(guò)戶(hù)量會(huì)繼續(xù)回落。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商推售的速度加快，一方面是因?yàn)楹罄m(xù)有不確定性，尤其是疫情下帶來(lái)了很多風(fēng)險(xiǎn)，所以能早推盤(pán)則推盤(pán)；另一方面，市場(chǎng)交易環(huán)境不錯(cuò)，房企需要在這個(gè)時(shí)候積極銷(xiāo)售以回籠資金，否則后續(xù)若是政策管控，反而更加被動(dòng)。政策對(duì)市場(chǎng)預(yù)期還是有影響，但由于深圳供求矛盾比較尖銳，所以即便是管控，很多房源還是很搶手，這和市場(chǎng)需求比較強(qiáng)勁有關(guān)。

　　與房?jī)r(jià)持續(xù)居高不下相比，另?yè)?jù)深圳中原研究中心監(jiān)測(cè)顯示，8月深圳全市住宅租金為每月每平方米70.4元，環(huán)比下滑0.04%，租金回報(bào)率繼續(xù)下滑至1.26%。

　　來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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