融信中國發(fā)布2020年中期報告,上半年公司呈現(xiàn)出較為穩(wěn)定的業(yè)績成果。中報顯示,上半年,融信實現(xiàn)合約銷售603.6億元,同比增長6.5%;同時,公司維持了良好的銷售節(jié)奏,回款率達81%,處在較高水平。
從銷售狀況來看,公司上半年營銷取得先發(fā)優(yōu)勢,并抓住了市場復蘇期的跑贏大勢,實現(xiàn)銷售業(yè)績的逆勢上揚;從整體布局來看,前瞻性的布局為融信上半年的良好業(yè)績打下了堅實基礎。
上半年,在全國布局上,融信繼續(xù)深化“1+N”戰(zhàn)略布局,扎根核心一二線城市,深耕高效能城市,并積極拓展已入駐城市周邊具有發(fā)展?jié)摿Φ男l(wèi)星城市。梳理公司過往五年的發(fā)展歷程可以發(fā)現(xiàn),“深耕一二線城市”始終是融信戰(zhàn)略布局的主線。
上半年,融信入駐47座城市,總土儲2803萬平方米,其中82%位于一二線城市黃金地段。值得注意的是,公司在長三角地區(qū)的土儲已占公司在全國總土儲面積的49%。
作為融信戰(zhàn)略布局重點的長三角區(qū)域,無論市場規(guī)模還是購買力都處于全國領先地位,是疫情過后國內房地產市場復蘇最快的地區(qū)之一。今年6月,長三角地區(qū)主要領導座談會在浙江湖州舉行,再次向外界傳達出長三角一體化的利好信息。
自2016年進駐長三角以來,融信便將布局重點放在區(qū)域內高效能城市,即“1+N”戰(zhàn)略中的“1”上,極致深耕并持續(xù)強化長三角區(qū)域優(yōu)勢。如此前瞻性的布局也為公司發(fā)展帶來了紅利,今年上半年,長三角地區(qū)為融信貢獻了超過80%的銷售額。
審慎拿地 控制成本
今年,融信一方面緊抓拿地窗口期,擴大拿地規(guī)模;另一方面,穩(wěn)控成本與利潤,審慎評估投資效益,保證長期穩(wěn)定發(fā)展。
中報顯示,上半年融信積極進行土地投資,共新增項目21個,建筑面積達461萬平方米。新增土儲集中于高效能城市,其中一二線城市占比約83%。同時,公司堅定看好長三角及海峽西岸地區(qū),拿地金額中來自上述區(qū)域的比例分別達到75%和17%。
在保證拿地規(guī)模的同時,合理獲取低價土地是融信實現(xiàn)規(guī)模穩(wěn)定增長的保障。融信堅持審慎的拿地策略,拿地資金匹配銷售回款的30%-50%,協(xié)調銷售與拿地節(jié)奏,并強調拿地盈利能力測試,保證所拿地塊的利潤空間。對拿地成本的嚴格把控,疊加極致深耕的成本優(yōu)勢,為融信的利潤增長提供了有效支撐。
對于公司后續(xù)的經營策略,融信表示,未來將繼續(xù)堅定看好長三角地區(qū),精準布局、極致深耕,在管理上精益求精,在保證高質量產品的前提下,追求企業(yè)的長遠發(fā)展。
來源:經濟參考報
編 輯:chenhong