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長租公寓接連跑路!租客怕被趕走,上萬房東炸鍋
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-9-2 10:41:54
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[提要]付了整年房租,住3天就出事…長租公寓接連跑路,租客怕被趕走,上萬房東炸鍋

  付了整年房租,住3天就出事…長租公寓接連跑路,租客怕被趕走,上萬房東炸鍋

  近日,杭州、上海多家長租公寓爆雷。

  8月27日,杭州長租公寓友客爆雷,有人剛交了2萬多元房租,中介就拿錢跑路了;

  8月29日,杭州又一家長租公寓巢客跑路,上萬房東炸鍋;

  近日,上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司(嵐越公寓)在浦東的辦公室,也是人去樓空,一夜之間,整個公司如人間蒸發(fā)。租客在交付半年或一年租金的情況下,面臨著被房東趕走的風險。

  長租公寓失聯(lián)爆雷,不僅員工一臉懵,更慘的是租客和房東。

  不少租客都是給長租公寓公司交了半年,甚至長達一年的租金。在長租公寓的另一頭,還牽著房東。他們買房也不是一次性付款,付了首付,還欠著銀行的月供。長租公寓不支付租金,房東就會收入減少,有些現(xiàn)金流不好的房東,甚至有可能因此斷供。

  杭州連續(xù)兩家長租公寓爆雷

  友客公寓成立于去年6月,在杭州的長租公寓市場上算是一個新兵。

  據(jù)錢江晚報,房東范先生說,“我是今年1月把房子租給友客的,是香檳之約的一套酒店式公寓,租金2400元/月。友客出事之后,租客主動找上了我,這時候我才知道友客是以1800元/月租掉的!

  這樣的差價,在友客的業(yè)務(wù)中并不算大。有房東說:“我的房子在奧體都會山,這是一個酒店式公寓樓盤,租給友客的價格是5500元/月。后來我才得知,友客租出去的價格竟然只有3800元/月,嚇死人了!”

  28日上午,友客公寓的房東和租客陸續(xù)收到一條短信,稱友客公寓自8月16日之后就未正常打款。對方自稱是友客公寓工作人員,對此事也是“一臉懵”,并稱還不知道能否拿到工資。

  盡管友客約定了2年45天的空置期,但是差價如此之大,這必定是一樁虧本買賣。

  如果說兩三年前長租公寓高價收房是為了迅速搶占市場,同時也是對未來租金充滿信心的話,那么友客在今年租賃行情低迷之時仍然大量收房,確實有點不按常規(guī)出牌。

  據(jù)悉,友客最近幾個月瘋狂收房。以杭州都會山為例,這個樓盤自今年5月底交付以來,就被友客盯上了。很多業(yè)主都將房子委托給了友客,以至于都會山物業(yè)向業(yè)主發(fā)出了安全警示。

  一位房東6月把房子交給友客托管,才拿了一個月租金,友客就爆雷了,而他的租客已經(jīng)交了一個月押金和半年的租金,即26660元,友客進賬了2萬元。若友客跑路,就等于卷走了這2萬元。

  友客一跑,給房東和租客扔下了一地雞毛。不少房東表示,由于不能按時收到友客支付的租金,決定及時止損,及時收回房子。租客普遍擔心,很有可能被房東掃地出門。

  在友客公寓之前,杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經(jīng)營模式,那就是“高收低租”。

  友客爆雷僅兩天時間后,8月29日,眾多房東和租客得到消息:杭州公寓品牌巢客跑路了。消息來源跟友客如出一轍,也是員工“反水”,主動將“噩耗”告知房東和租客。

  8月25日剛交了一年房租的租客潘先生無比郁悶。前幾天他看中了之江富城的一套公寓,與巢客簽訂了一份租賃合同,約定房租1700元/月!霸赂2300元/月,季付2100元/月,半年付1900元/月,年付1700元/月!迸讼壬f,在巨大的差價面前,他毫不猶豫選擇了年付。加上押金,潘先生一共向巢客支付了22100元。令潘先生萬萬沒想到的是,僅住了三天就出事了。

  據(jù)了解,巢客涉及的房東數(shù)量遠超友客,總量很可能超過萬人。目前巢客的房東和租客已建立10多個維權(quán)微信群,不少已滿員。

  上海一長租公寓被曝解散,受害者數(shù)百人

  近日,多名租客反映,因上海嵐越企業(yè)管理咨詢有限公司(嵐越公寓)未按時向房東支付租金,租客在交付半年或一年租金的情況下,面臨著被房東趕走的風險。而嵐越公司所在辦公地已人去樓空。

  “半年付或年付有優(yōu)惠,租金每月3500元。”5月中旬,即將大學畢業(yè)的李靜看中浦東的一套房子。隨后,李靜與嵐越簽署房屋出租合同。合同顯示,付款方式半年付,押金加租金共計24500元。

  三個月后,房東突然打來電話,表示要收回房屋,讓李靜另尋住處!拔乙幌伦鱼铝,房東說前三個月的房租他一直沒收到!贝藭r李靜才了解到,原來嵐越是月付租金給房東,自己卻是半年付,而嵐越給房東的月租金高達4700元!爸虚g有1000多元的差價,托管公司怎么盈利?”意識到自己可能被騙,李靜第一時間選擇去當?shù)嘏沙鏊鶊缶6藭r派出所里,已經(jīng)聚集了很多與她同樣遭遇的租客,民警告訴她,當天已經(jīng)接到23人報警,都與嵐越公司有關(guān)。

  李靜加入了“嵐越房東租客維權(quán)群”,群內(nèi)人數(shù)近五百人,遍布上海各區(qū)。

  數(shù)據(jù)顯示,截至8月26日,已有150位租客完成登記,單個租客一次性支付最高金額達9萬余元,合計金額數(shù)百萬元。

  與租客一同維權(quán)的,還有著上百位同樣無奈的房東。

  有房東表示,房子是貸款買的,目前每個月需要支付4千多元的房貸,租金剛好能填補上,現(xiàn)在租金收不到,房子還被占著。無奈之下,選擇自己報警。

  “年輕人出來打拼,都不容易!蹦壳,也有房東與租客暫時達成損失各承擔一半的協(xié)議。房東租客雙方的合約都受到法律認可,僵持下去只能兩敗俱傷,現(xiàn)在最重要的是達成共識,聲討嵐越。

  交房租最好不要一次性超3個月

  長租公寓為何會接二連三的爆雷呢?

  相關(guān)業(yè)內(nèi)人士認為,在長租房的商業(yè)模式中,一旦沒有新的租金回籠,就會出現(xiàn)押金清退及房租支付等資金困難。

  針對友客等長租公寓爆雷事件,杭州房管部門表示,要加快推進資金監(jiān)管工作,將對未按要求落實資金監(jiān)管工作的企業(yè)進行風險警示,同時加大宣傳,提高消費者風險意識,多渠道了解市場租金水平,同時避免一次性繳納3個月以上租金。

  目前,杭州房管部門已會同住建等多個部門約談友客負責人,要求其妥善處理后續(xù)事宜,主動配合相關(guān)調(diào)查。

  根據(jù)要求,8月31日之后租賃企業(yè)賬戶將納入監(jiān)管。9月30日前,“托管式”住房租賃企業(yè)需根據(jù)要求要求完成風險防控金繳交。之后,房管部門將公開公示“白名單”租賃企業(yè)。屆時,選擇長租公寓時一定要看清其是否“合規(guī)”。

  租客和房東如何維護合法權(quán)益?浙江西子明珠律師事務(wù)所楊楊律師表示,根據(jù)合同的相對性,房東可以起訴中介公司,等法庭判決解除托管合同,再收回房子。租客可以起訴中介公司,要求解除租賃合同,并要求中介公司返還剩余房租。但實際上從打官司的角度來講,租客會更弱勢一點。

  律師提醒租客,在看到中介公司低于市場價的租金時,應(yīng)該引起警惕,避免上當。

  浙江金道律師事務(wù)所廖志松律師認為,房東的損失,依據(jù)合同相對性原則,其可以解除與中介公司之間的合同,向中介公司主張違約經(jīng)濟損失。

  租客與中介公司的合同沒有解除前,是具有法律效力的,租客的租賃物使用權(quán)應(yīng)當?shù)玫奖Wo。即使房東認為自己有權(quán)要求租客退房,也應(yīng)當通過民事訴訟的途徑進行主張,無權(quán)通過斷水斷電的方式強制退房。

來 源: 每日經(jīng)濟新聞微信號    

  編 輯:liuy

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