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爛尾樓靠上熱搜才能解決?沒成網紅的呢!
http://sendpasscode.com房訊網2020-9-1 9:51:36
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[提要]“昆明30戶居民住進爛尾樓”“石家莊最大爛尾樓盤成網紅拍照圣地”……最近,有關爛尾樓的消息被持續(xù)關注,還出現(xiàn)了不少“續(xù)集”。

  “昆明30戶居民住進爛尾樓”“石家莊最大爛尾樓盤成網紅拍照圣地”……最近,有關爛尾樓的消息被持續(xù)關注,還出現(xiàn)了不少“續(xù)集”。

  爛尾樓的責任在誰?如何預防爛尾樓出現(xiàn)?商品房預售制是主因?碰到爛尾樓怎么辦?相關問題也引發(fā)廣泛討論。

  爛尾樓成網紅后復工

  云南昆明一處名為“別樣幸福城”的爛尾樓因“30戶居民住進爛尾樓”的消息上了熱搜。該項目位于昆明南市區(qū)巫家壩CBD核心區(qū),是官渡區(qū)上苜蓿村城中村改造項目。

  因疫情影響了收入,5月份開始,陸續(xù)有業(yè)主搬進“別樣幸福城”,但由于爛尾樓沒有任何配套設施,業(yè)主靠電瓶和蠟燭照明,在工地水坑取水,在窩棚搭伙做飯等生活視頻流傳到網上,引發(fā)關注。隨后“別樣幸福城”開發(fā)商被列失信人后仍賣房成為熱搜“續(xù)集”。

  另一網紅爛尾樓則是微博超話“石家莊最美爛尾樓”的主角——“祥云國際”樓盤。這里意外成為年輕人的打卡圣地,不少人來這里拍寫真甚至婚紗照。

  上述兩處爛尾樓的情況被持續(xù)關注后,8月27日,昆明市官渡區(qū)政府關上街道辦發(fā)布通告,宣布“別樣幸福城”4號地塊將于27日上午9點啟動復工續(xù)建,計劃2021年10月底竣工交房。另據(jù)媒體報道,祥云國際被其他房企接手后,目前已經進入復工狀態(tài)。

  對于這樣的結局,網友紛紛留言并曬出自己所在地的爛尾樓:“上了熱搜才能解決?”“那些沒上熱搜的爛尾樓怎么處理?”“爛尾樓全國多的是,我就買了爛尾樓得不到解決!”

  “買期房和買股票一個道理,都是有風險的!薄百I房還是要買現(xiàn)房!薄岸际情_發(fā)商融資搞出來的,什么時候才能只允許賣現(xiàn)房?”——部分人認為商品房預售制應該為此負責。

  預售制導致樓盤爛尾?

  “多地爛尾樓的出現(xiàn)與預售制度脫不開關系!敝T葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄向中新網表示,通常情況下爛尾樓的出現(xiàn)是由于開發(fā)商資金不足或陷入經濟糾紛,資金鏈斷裂,無力再繼續(xù)項目的后期建設,最終導致項目停工。

  “雖然當前對于商品房預售已經做了很多法律規(guī)范以及監(jiān)管制度,但是整體來看,監(jiān)管審查尚存在漏洞,導致一些開發(fā)商鉆法律的空子,違規(guī)操作!标愊稣f。

  2018年8月25日,昆明市住建局在網上答復業(yè)主的一條留言顯示,昆明市采取委托銀行監(jiān)管模式,“別樣幸福城”項目辦理預售證時,預售款監(jiān)管銀行為中國工商銀行北京路支行。2013年4月,昆明市住建局與中國工商銀行北京路支行簽訂了《商品房預售款委托監(jiān)管協(xié)議》,委托中國工商銀行北京路支行作為預售款資金監(jiān)管銀行,指定專人負責,對該項目的預售款進行監(jiān)管。

  但該答復同時顯示“由于曉安拆遷公司拒不履行協(xié)議約定,未將預售款完全歸集至監(jiān)管專戶,導致該項目停工!

  據(jù)昆明當?shù)孛襟w報道,“別樣幸福城”項目開發(fā)商昆明曉安公司因經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響,導致資金鏈斷裂,致使項目停滯,損害業(yè)主利益。

  “一般爛尾的項目在預售監(jiān)管方面確實存在一些問題,很多此類項目在證件不全的情況下就開始預售!蓖哐芯吭貉芯靠偙O(jiān)宋紅衛(wèi)分析,這就導致預售資金未完全進入監(jiān)管賬戶,出現(xiàn)違規(guī)挪用監(jiān)管資金,或者違規(guī)收取意向金等,因此在監(jiān)管層面要針對這些情況嚴格執(zhí)法,從嚴監(jiān)管。

  “預售制本身不會導致爛尾,爛尾是因為預售制度不規(guī)范。”中原地產首席分析師張大偉說。

  現(xiàn)房銷售制度現(xiàn)實嗎?

  有些地方已經嘗試推行商品房現(xiàn)售。

  2018年7月份,廣東江門住建局發(fā)布了《江門市住房和城鄉(xiāng)建設局商品房現(xiàn)售管理辦法(公開征求意見稿)》;2020年3月7日,海南省出臺《關于建立房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展城市主體責任制的通知》,要求自文件印發(fā)之日起,新出讓土地建設的商品住房,實行現(xiàn)房銷售制度。

  “不過,現(xiàn)房銷售在現(xiàn)在的社會經濟情況下不太現(xiàn)實!睆埓髠フJ為,“資金占壓,企業(yè)負債率等都導致不太可能房企賣現(xiàn)房!

  “不能把爛尾現(xiàn)象甩鍋給預售制度!彼渭t衛(wèi)向中新網表示,雖然大部分爛尾樓是資金鏈出問題造成的,但預售制度有其合理性,“不然開發(fā)節(jié)奏會慢下來,對于樓市供應形成壓力,房企資金壓力也更大!

  陳霄認為,想要預防爛尾樓的出現(xiàn),政府需運用行政手段和金融手段來加強防范,加強資金監(jiān)管,防止開發(fā)商挪用資金導致項目爛尾,同時可適當加大對金融信貸支持力度,解決項目施工問題。

  “另外,購房者也要吸取教訓,不要貪圖便宜,在明知證件不全的情況還僥幸購房!彼渭t衛(wèi)提醒說。

  萬一不慎碰到爛尾房怎么辦?

  “一般遇到爛尾的情況,最好在開發(fā)商還有償還能力的階段盡早起訴退房。如果開發(fā)商已經跑路或者破產,則需要業(yè)主聯(lián)合起來通過專業(yè)律師向法院提起訴訟,與政府、銀行等協(xié)調開發(fā)商資產分配!彼渭t衛(wèi)說。

  “在買到爛尾樓的情況下,也不要過于驚慌失措,積極運用法律手段盡量將損失降到最低!标愊鼋ㄗh,首先,若是開發(fā)商實力可觀,可以給開發(fā)商一些時間的,開發(fā)商能在短時間內籌措到資金的話,就會完成后續(xù)工程,損失便可以降到最低。若是要起訴,則盡量聯(lián)合更多的業(yè)主聯(lián)合行動以增加起訴成功的概率。

  張大偉認為,按照現(xiàn)在主流城市的規(guī)范,如果按照一定的樓層才能預售,預留建設資金,爛尾的可能性很小。

  有網友說,“但愿不再有別樣幸福城的‘別樣幸!!

  來源:中國新聞網

編 輯:chenhong

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