9月1日,8月,全國百城住宅均價(jià)同比、環(huán)比均實(shí)現(xiàn)上漲。
據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個(gè)城市新建及二手住宅調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,8月份,百城新建住宅平均價(jià)格為15605元/平方米,環(huán)比上漲0.50%,同比上漲3.34%。
二手房方面,百城二手住宅平均價(jià)格為15331元/平方米,環(huán)比上漲0.18%,同比上漲2.00%。
中指研究院認(rèn)為,盡管市場數(shù)據(jù)存在滯后效應(yīng),但隨著近期房地產(chǎn)金融監(jiān)管不斷加強(qiáng)以及部分熱點(diǎn)城市調(diào)控加碼,政策效果將逐漸顯現(xiàn),預(yù)計(jì)接下來幾個(gè)月市場或?qū)⒅鸩节叿(wěn)。
中指研究院指出,值得注意的是,未來城市調(diào)控政策的走向與房價(jià)及土地市場熱度密切相關(guān),若部分城市市場熱度持續(xù)較高,出臺(tái)收緊政策的可能性仍較大。
截止日前,包括杭州、無錫、東莞、寧波、鄭州、深圳、南京、長春、海口等10多個(gè)城市紛紛出臺(tái)調(diào)控政策。
以無錫為例,其限制離異家庭購房套數(shù)、提高二套房首付比例至6成等措施,堅(jiān)決抑制投機(jī)炒作,該調(diào)控政策已于8月30日實(shí)施。
“無錫開啟新一輪調(diào)控的核心原因是房價(jià)明顯上漲了。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析指出,在有關(guān)部門的監(jiān)督下,近期房價(jià)有明顯過熱上漲苗頭的城市均加快了調(diào)控政策的出臺(tái)。預(yù)計(jì),8月份房價(jià)已經(jīng)明顯上漲的城市也將加碼調(diào)控,“未來幾天很可能繼續(xù)有多個(gè)城市執(zhí)行調(diào)控”。
安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波亦認(rèn)為,當(dāng)下調(diào)控會(huì)更注重及時(shí)性特點(diǎn)。房企降負(fù)債將是下半年的重要調(diào)控方向,降杠桿、保穩(wěn)定層面會(huì)有更多政策體現(xiàn)。預(yù)計(jì)9月市場熱度整體會(huì)保持和8月類似態(tài)勢,部分房價(jià)上漲過快城市或?qū)⒂瓉硪徊ㄐ碌恼{(diào)控小高潮。
“今年的調(diào)控政策更加精準(zhǔn)施策,‘金九銀十’更難出現(xiàn)。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析指出,政策層面,中央多次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的政策導(dǎo)向,LPR利率連續(xù)四個(gè)月保持不變,上半年應(yīng)對疫情的貨幣信貸政策逐步調(diào)整……未來市場熱度較高的城市將會(huì)大概率調(diào)控加碼,不會(huì)出現(xiàn)市場過熱的情況。
來 源:人民網(wǎng)
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