一線城市成交環(huán)比下滑，二線城市成交量持續(xù)恢復，三四線基本停止反彈，累計降速穩(wěn)定在一成。

　　7月的全國新房成交量恢復速度放緩，但部分城市從復蘇直接升級成“火爆”。

　　7月南京、杭州新房累計成交量增速領(lǐng)跑全國，青島、濟南、東莞累計成交量同比增速由負轉(zhuǎn)正。深圳、南京、杭州、寧波、東莞等5座城市7月調(diào)整限購政策，劍指“假離婚”，以穩(wěn)定市場預期。

　　中指市場研究副總監(jiān)陳文靜在7月中指市場形勢及企業(yè)研究成果分享會上指出，“7月房企推盤保持一定積極性，1～7月20個代表城市商品住宅月均供應(yīng)面積約1680萬平方米，同比增長約5%，供應(yīng)規(guī)模居歷史同期高位。”

　　7月79城新房價格同比上漲

　　中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)顯示，7月百城新建住宅價格環(huán)比上漲0.43%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，但較去年同期上漲3.21%，漲幅較上月擴大0.05個百分點。

　　從漲跌城市個數(shù)看，環(huán)比上漲城市有49個，環(huán)比下跌城市50個，1個城市持平。同比來看，7月新房價格同比上漲的城市個數(shù)為79個。其中，江陰、南通、紹興、成都和溫州漲幅在10%～15%之間；無錫、寧波等17個城市漲幅在5%～10%之間；蘇州、南京等57個城市漲幅均在5%以內(nèi)。

　　在重點監(jiān)測的十大城市中，十大城市新建住宅平均價格同比上漲3.41%，漲幅較上月擴大0.06個百分點。十大城市中，除天津、北京同比分別下跌1.40%、0.20%外，其余城市同比均上漲。

　　具體來看，成都、杭州和上海新建住宅價格同比分別上漲12.18%、8.38%、5.02%；南京、武漢、重慶（主城區(qū)）以及廣州同比漲幅在1.0%～5.0%之間；深圳同比漲幅相對較小，為0.01%。

　　前7月南京、杭州新房成交量增速領(lǐng)跑全國

　　7月份，重點城市新建住宅整體推盤量依舊維持高位，但多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般，據(jù)中指研究院百城住宅價格指數(shù)報告，城市內(nèi)項目分化明顯，剛需盤去化較好。深圳、東莞調(diào)控政策加碼，廣州市場活躍度提高。

　　據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，一線城市新房市場成交量下滑幅度仍最大，其中成交套數(shù)累計同比下滑22.5%、成交面積累計同比下滑21.2%；二線城市成交套數(shù)累計同比下滑14.3%、成交面積累計同比下滑14.1%；三四線城市成交套數(shù)累計同比下滑9.8%、成交面積累計同比下滑7.0%。一二線城市新房市場仍保持緩慢恢復，三四線城市累計成交量同比保持不變。

　　從累計同比來看，上海、廣州成交面積累計降速較6月收窄4～5個百分點，北京、深圳成交面積累計降速較6月收窄1～2個百分點。總體看，京滬穗成交面積累計同比下降幅度收窄至3成以內(nèi)，市場保持復蘇。

　　“短期市場成交規(guī)模仍有一定放量空間，但市場預期將隨調(diào)控導向的趨嚴有所緩和，且考慮到前期積壓的需求已連續(xù)較快釋放，市場需求入市節(jié)奏或有放緩，在周期作用下，市場仍面臨一定調(diào)整壓力�！标愇撵o說。

　　1～7月一線城市新房市場成交情況 數(shù)據(jù)來源：貝殼研究院 各地住建局

　　熱門城市有多熱？南京7月連下兩道新政

　　從7月東莞、杭州、寧波、深圳、南京等城市先后7次出臺限價、限購等政策及細則，可見部分城市樓市過熱的程度。以南京為例，國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)顯示，4月、5月、6月南京新房價格環(huán)比漲幅分別為1.8%、1.2%、1.0%，其中4月環(huán)比漲幅居70個大中城市首位。從同比漲幅來看，4～6月分別為4.5%、5.0%、6.1%，呈現(xiàn)迅速走高之勢。

　　7月23日，南京多部門深夜發(fā)布樓市新政，直指土地市場調(diào)控和住房限購。5日后，南京司法局、南京住房保障和房產(chǎn)局7月28日再發(fā)《關(guān)于做好人才優(yōu)先選房及支持剛性購房需求工作的通知》，正式公布南京針對人才優(yōu)先選房、支持剛需優(yōu)先購房等事宜發(fā)布搖號、選房的具體細則。

　　被稱為“寧九條”的樓市新政最具殺傷力的無疑是堵上了離婚炒房的渠道。新政規(guī)定，夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計算。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，通過離婚快速獲取購房資格在南京并不少見。位于南京熱門區(qū)域河西板塊的世茂天譽，二期開盤價49800元/平方米已告售罄。售樓處置業(yè)顧問楊萍（化名）告訴記者，“新政對離婚買房的客戶打擊最大，有的客戶已經(jīng)看好了房子、辦了離婚，還沒開出購房證明，一夜之間購房資格沒有了�？蛻糁屑扔须x婚后成功買房的，也有兩頭不靠岸的，但其他客戶暫時還沒有影響。”

　　“我們項目價格比較貴，搖號中簽率還算高的，南京市場上剛需樓盤，價格和面積都比較適中的，拿著錢都搖不到�！睏钇紵o奈地表示。

　　南京街頭中介門店掛牌價

　　遏制離婚買房能否起到降溫市場的作用？上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦向記者指出，“這個比例在沒有數(shù)據(jù)的情況下，效果有待觀察。但從政策來說，本身就是一種信號——打擊投機�！�

　　正如楊萍所說，“南京市場上有不少購房者拿著現(xiàn)金四處輾轉(zhuǎn)搖號，但仍然買不到房�！币环矫�，倒掛的價格讓買房人首選新房搖號，另一方面，“運氣差”的剛需族和一部分投資客不得不轉(zhuǎn)向二手房市場尋找機會，二手房價格水漲船高。

　　就職于夫子廟區(qū)域德佑地產(chǎn)的趙怡也對記者說，“最近幾個月，只要是單價合適、100平方米以內(nèi)的新房都是剛需瞄準的對象。但是南京有購房資格的中老年一族、投資客也在四處搶房，很多剛需搖不中，只能轉(zhuǎn)頭買更貴的二手房。”

　　“炒房者炒的是預期，房子有上漲預期就會積極進入�，F(xiàn)在出調(diào)控政策，市場預期轉(zhuǎn)變了，想要進入自然會謹慎些。而這一新政更是壓縮炒房的可能性，對炒作行為有抑制作用�！北R文曦認為。

　　貝殼研究院分析認為，7月各地調(diào)控政策主要調(diào)控方向在于四點：一是打擊假離婚，二是向無房家庭傾斜，三是擴大限購產(chǎn)品類別范圍（如二手住宅納入范圍），四是擴大限購區(qū)域空間范圍（如擴大限購地理范圍）；政策調(diào)控主要方向在于引導市場向剛需傾斜，保障對于剛需的住房保障同時穩(wěn)定市場走勢，持續(xù)減少住宅投資屬性。除東莞外，出臺政策的城市均參加了房地產(chǎn)工作座談會，整體市場調(diào)控持續(xù)收緊成為調(diào)節(jié)常態(tài)化的長效機制的重要環(huán)節(jié)，7月政策逐漸收緊，控制市場預期。

　來 源：   每日經(jīng)濟新聞 

  編 輯：liuy