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7月住房租賃成交上升 18個重點城市租金同比降11.7%
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-7 9:45:40
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[提要]7月,全國重點城市租賃市場成交量持續(xù)上升,價格環(huán)比微漲。

  隨著一年一度的畢業(yè)季到來,7月租賃住房需求也得到進(jìn)一步集中釋放。

  貝殼研究院日前發(fā)布的報告顯示,7月,全國重點城市租賃市場成交量持續(xù)上升,價格環(huán)比微漲。3~7月,全國租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢,6月成交量環(huán)比上漲3.5%,7月成交量環(huán)比上漲7.3%。價格方面,7月,18個重點城市平均月租金為42元/平方米,環(huán)比上漲1.4%,同比下降11.7%。

  記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),一些城市的網(wǎng)上掛牌房租雖然有所上漲,但實際上都有較大議價空間。貝殼研究院也認(rèn)為,8月,租賃市場將逐步恢復(fù)常態(tài)化水平,成交量價保持穩(wěn)定。

  事實上,據(jù)貝殼研究院提供的數(shù)據(jù),上半年全國重點城市租賃均價較為穩(wěn)定,7月重點18城平均月租金為42元/平方米,環(huán)比上漲1.4%,同比下降11.7%。

  從環(huán)比變化來看,北京、杭州、南京、天津4個城市環(huán)比上漲超過2%,其余城市漲幅及跌幅均在2%以內(nèi),整體租金水平較為平穩(wěn),僅有小幅波動。同比來看,除上海及深圳的平均租金有小幅上漲之外,其余城市租金價格同比下降較為明顯。

  在成交量方面,3~7月全國租賃市場成交量一直保持上漲態(tài)勢,6月成交量環(huán)比上漲3.5%,7月成交量環(huán)比上漲7.3%。由于受到疫情的影響,今年的租賃旺季顯示出與歷年不同的特征,即峰值不明顯。春節(jié)后租賃旺季需求延遲釋放,節(jié)后租賃需求與畢業(yè)季相銜接,成交量呈現(xiàn)穩(wěn)步增長態(tài)勢。

  天津、上海、南京、濟(jì)南、大連及廊坊6個城市租賃成交量相比6月有所下降,其他12個城市成交量均呈現(xiàn)上升趨勢。北京租賃市場7月成交量環(huán)比上漲15.1%,而武漢、西安、廣州、重慶、杭州、合肥等高校較為集中的城市受到畢業(yè)季的影響,7月份的租賃成交量環(huán)比上漲均超過10%。

  另外,由于節(jié)后疫情影響及租賃交易量的低迷,業(yè)主的市場預(yù)期降到低點,4~5月的業(yè)主掛牌均價為2019年1月以來最低點。6~7月業(yè)主的市場預(yù)期有所恢復(fù),掛牌均價開始上漲,7月重點城市掛牌均價為44.8元/平方米,環(huán)比上漲1.4%,但相比去年同期仍下降5.5%。

  貝殼研究院認(rèn)為,預(yù)計8月市場將逐步回歸常態(tài),保持平穩(wěn)態(tài)勢。8月畢業(yè)生基本離校完畢,畢業(yè)季租賃需求基本得到釋放,市場將回歸常態(tài)化水平。

  來源:每日經(jīng)濟(jì)新聞

編輯:wangdc

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