“土地是財富之母”，近代統(tǒng)計學之父威廉·配第的這則經(jīng)典論斷，完美詮釋了近期北京土拍市場的火熱因由。蜂擁而入的開發(fā)商們用手中的真金白銀，票選著自己眼中的財富地段與價值板塊。其中，分鐘寺三宗地塊在5月份接連問鼎“地王”，足以窺見市場追捧南三環(huán)價值的高漲熱情。尤其是在當前樓市一片低迷的背景下，7.6萬元/的樓面價堪稱三環(huán)翹楚，正式宣告了南三環(huán)時代的來臨。

　　究其原因，三環(huán)作為北京樓市發(fā)展的起跑線，一直是公認的“黃金環(huán)線”，傲居京城高端房產(chǎn)鄙視鏈的最頂層。作為躋身頂端市場的敲門磚，南三環(huán)分鐘寺走熱無疑在意料之中。加之在五環(huán)內(nèi)新增供應趨向于零的大勢下，三環(huán)門票更是成為奇貨可居的奢侈品。物以稀為貴，同處三環(huán)的類獨棟項目魯能·釣魚臺美高梅別墅，已經(jīng)屹立于價值巨人之肩。

　　地段是最大的賦能，魯能·釣魚臺美高梅別墅所在的南三環(huán)核心更是價值蘊藉豐厚，作為串聯(lián)北京5大商圈的樞紐地帶，向東20分鐘可抵達CBD商圈和大望路商圈，向西20分鐘車程可達西單商圈、金融街商圈，擁有北京乃至全國最頂級便捷的金融、休閑、娛樂、購物體驗。加之，魯能·釣魚臺美高梅別墅地處南中軸線，與天壇、崇文門、東單、雍和宮等中軸地標一脈相承，更是在無形之中平添了幾分文化價值。

（魯能·釣魚臺美高梅別墅區(qū)位圖）

　　同時，魯能·釣魚臺美高梅別墅所處的三環(huán)，也已形成北京頂豪帶，眾多頭部房企將拳頭產(chǎn)品布局于此。作為央企魯能集團、釣魚臺國賓館及美高梅集團三大品牌聯(lián)袂打造的高端產(chǎn)品，魯能·釣魚臺美高梅別墅堪稱是含著金鑰匙出生。對于渴望入住城市核心版圖的客群而言，門票價值更顯分量十足。

（魯能·釣魚臺美高梅別墅實景拍攝）

　　此外，類獨棟別墅的產(chǎn)品屬性，賦予了魯能·釣魚臺美高梅別墅獨一無二的市場價值。在寸土寸金的三環(huán)地帶，魯能·釣魚臺美高梅別墅還復刻出驚人的低密尺度，以0.53的容積率面世，全部為有天有地的類獨棟別墅。縱觀北京三環(huán)內(nèi)城，當前市場已無能與之相比肩的高端項目。

　　地處備受看好的南三環(huán)熱地，魯能·釣魚臺美高梅別墅可謂“根正苗紅”的價值種子選手。加上北京三環(huán)唯一在售雙拼類獨棟的獨有標簽，三環(huán)價值幾何這一疑問，注定將會由其進行全新定義。