“春節(jié)之后,我們的工資就下調(diào)了好幾個(gè)百分點(diǎn),有一些同事也辭職換工作了!蹦持L(zhǎng)租公寓維修師傅對(duì)記者透露,受疫情影響,今年上半年所屬中介公司效益驟減,員工工資普遍下調(diào)。疫情沖擊下,一線城市租房市場(chǎng)從今年上半年起進(jìn)入“寒冬”,而后往年的畢業(yè)租房高峰期也未熱起來(lái)。隨著疫情的緩和,暑期畢業(yè)生陸續(xù)走入職場(chǎng),市場(chǎng)略有回升。
畢業(yè)旺季周期規(guī)律“失靈”
往年從春季開(kāi)始,租房市場(chǎng)漸漸活躍起來(lái),一直延續(xù)至畢業(yè)旺季的頂峰時(shí)期。人民網(wǎng)輿情數(shù)據(jù)中心、未來(lái)網(wǎng)和蛋殼公寓聯(lián)合發(fā)布的《2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》指出,往年應(yīng)屆畢業(yè)生尋找租住房源相對(duì)集中于畢業(yè)季,即愈是臨近離校,畢業(yè)生的尋房欲望愈強(qiáng)烈。具體時(shí)間從3月份開(kāi)始升高,到6月份到達(dá)頂峰,之后開(kāi)始回落。
“今年大部分外地畢業(yè)生都在7月底才辦理入職手續(xù),這個(gè)時(shí)間段他們才來(lái)到北京租房。”今年在北京一互聯(lián)網(wǎng)公司入職的碩士畢業(yè)生唐甜甜向中華工商時(shí)報(bào)記者介紹,自己所在公司的入職手續(xù)整體比往年推遲了不少時(shí)間。
受疫情影響,今年874萬(wàn)高校畢業(yè)生面臨“云畢業(yè)”“云面試”以及暫緩入職。某京外985高校畢業(yè)班輔導(dǎo)員也向記者透露,從目前的統(tǒng)計(jì)情況來(lái)看,赴一線城市就業(yè)的畢業(yè)生多為去年秋招錄取,今年春招受疫情影響較為嚴(yán)重,選擇一線城市的畢業(yè)生較少。
疫情之下畢業(yè)生就業(yè)情況的變動(dòng),一定程度上影響了租房市場(chǎng)的周期性規(guī)律。
我愛(ài)我家研究院數(shù)據(jù)顯示,原本往年會(huì)在3月份出現(xiàn)的第一個(gè)北京住宅租賃交易量高點(diǎn)后移到5月份出現(xiàn)。緊接著疫情反彈,致使6月份交易量再度下滑兩成。7月份交易量有所回升,環(huán)比增長(zhǎng)7.21%,但明顯低于去年同期的旺季交易量,也低于今年5月份的高點(diǎn)。
此外,今年一線城市租金水平與往年相比總體偏低,未現(xiàn)明顯峰值。從58同城、安居客連續(xù)每月發(fā)布的《一線及新一線城市租房趨勢(shì)報(bào)告》來(lái)看,今年4-7月份北京、上海、廣州、深圳平均租金漲跌互現(xiàn),冷熱不均,但總體變化平穩(wěn),不同于往年畢業(yè)的上漲趨勢(shì)!2020大學(xué)畢業(yè)生租住藍(lán)皮書》也指出,多家機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2020年5月份,全國(guó)租金降幅略有擴(kuò)大,2020年畢業(yè)生平均租金下降19.8%,為1357元。
中介舍利求客為市場(chǎng)“加熱”
“上半年整體租房市場(chǎng)不樂(lè)觀,公司難上加難,但還是從疫情暴發(fā)起就給到租客較大的補(bǔ)貼力度,補(bǔ)貼天數(shù)超過(guò)了220萬(wàn)天,隨后我們針對(duì)畢業(yè)生也是再出優(yōu)惠!钡皻す⒐ぷ魅藛T接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示,即使受疫情影響公司承受較大的經(jīng)營(yíng)壓力,依然加大對(duì)租客特別是畢業(yè)生的優(yōu)惠力度,希望在幫扶畢業(yè)生的同時(shí),促進(jìn)市場(chǎng)回暖。
記者從多家中介公司了解到,疫情期間,無(wú)論是一線城市的二手房交易市場(chǎng)還是房屋租賃市場(chǎng)一度停滯,整個(gè)行業(yè)成交幾近“冰封”。當(dāng)疫情漸漸有所緩和,畢業(yè)生和復(fù)工復(fù)產(chǎn)的就業(yè)者住房剛需逐步提上日程,中介公司紛紛行動(dòng)起來(lái),爭(zhēng)取新客源,努力激活市場(chǎng)。
具體來(lái)看,“月付”“0押金”已經(jīng)成為大多中介公司針對(duì)畢業(yè)生的常規(guī)優(yōu)惠政策。此外,針對(duì)今年特殊的就業(yè)難、市場(chǎng)冷,許多中介公司再加碼,加大對(duì)畢業(yè)生的優(yōu)惠力度。自如工作人員介紹,今年針對(duì)畢業(yè)生的“海燕計(jì)劃”增加了“0首付”選擇,畢業(yè)生可以先入住,1個(gè)月后再支付房租和服務(wù)費(fèi),緩解首月的租金壓力。蛋殼公寓工作人員介紹,考慮到疫情期間很多畢業(yè)生無(wú)法實(shí)地看房,“椋鳥(niǎo)計(jì)劃”針對(duì)畢業(yè)生推出入住6個(gè)月以內(nèi)享受1次免費(fèi)換租的服務(wù)。我愛(ài)我家工作人員介紹,畢業(yè)生可享受服務(wù)費(fèi)的折扣優(yōu)惠。
“為了爭(zhēng)取新客源,也為了減少更多的損失,我們?cè)诮衲赀@樣的特殊時(shí)期盡量讓利補(bǔ)貼,讓市場(chǎng)動(dòng)起來(lái)。”蛋殼公寓工作人員還告訴記者,蛋殼公寓在今年6-7月推出億元補(bǔ)貼“安居計(jì)劃”,而畢業(yè)生群體可以在這個(gè)基礎(chǔ)上疊加專屬福利,背后公司要承擔(dān)巨大的成本。
中介吸引客源仍需“練內(nèi)功”
對(duì)于今年整個(gè)一線城市租房市場(chǎng)的狀況,專家指出,春節(jié)后復(fù)工復(fù)產(chǎn)遲緩,導(dǎo)致歷來(lái)的人才市場(chǎng)招聘高峰“金三銀四”出奇冷淡。“一線城市的房屋租賃主要依靠外來(lái)務(wù)工人員支撐,疫情影響下人員密集型行業(yè)在春節(jié)后暫緩開(kāi)工,房屋租賃市場(chǎng)就比較嚴(yán)峻,而緊接著畢業(yè)生返校、就業(yè)的推遲,進(jìn)一步增加了市場(chǎng)壓力!北本┓康禺a(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)黎乃超對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。
在客源稀缺的情況下,一線城市長(zhǎng)租公寓受到的沖擊尤為嚴(yán)重!耙咔槠陂g市場(chǎng)上房屋的供給量非常大,一些知名的長(zhǎng)租公寓原本是有房就收,而今年從4月份開(kāi)始大多停止收新房,到期的房子也不再續(xù)約!遍L(zhǎng)租公寓所屬中介公司與房主簽署委托協(xié)議,按月支付房主租金,而沒(méi)有租客的情況下中介公司要承擔(dān)損失與風(fēng)險(xiǎn)。黎乃超表示,今年市場(chǎng)供大于求,中介公司依然要支付房主租金,損失慘重。
對(duì)于中介公司近期紛紛推出的畢業(yè)生優(yōu)惠政策,黎乃超認(rèn)為在當(dāng)前市場(chǎng)狀況下是可行,也是有效的,“雖說(shuō)優(yōu)惠政策是市場(chǎng)倒逼所致,但在行業(yè)幾近停滯的情況下,通過(guò)讓利來(lái)盤活一部分市場(chǎng),也是止損的一種辦法。”
記者了解到,按照往年的市場(chǎng)情況,大、中、小學(xué)開(kāi)學(xué)以后,房屋租賃市場(chǎng)會(huì)逐步下滑。“今年也不例外,9月份之后,就業(yè)和學(xué)區(qū)住宅租房需求會(huì)消退,中介公司還面臨著新一輪嚴(yán)峻的考驗(yàn),但業(yè)務(wù)的暫緩也是他們‘練內(nèi)功’的機(jī)會(huì)!崩枘顺赋,當(dāng)前房屋租賃市場(chǎng)同行競(jìng)爭(zhēng)扎推,中介公司可趁此機(jī)會(huì)調(diào)整公司經(jīng)營(yíng),加強(qiáng)人員優(yōu)化整合與團(tuán)隊(duì)建設(shè),進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn),提升服務(wù)水平。
“中介公司要努力打破當(dāng)前市場(chǎng)上同質(zhì)化的服務(wù),才能脫穎而出,根據(jù)房主和租戶的特點(diǎn)提供定制化服務(wù),才能更好地爭(zhēng)取客戶的選擇。”黎乃超還建議,中介公司要提升服務(wù)的專業(yè)性來(lái)吸引客戶,在競(jìng)爭(zhēng)中以專業(yè)致勝更能打造良好口碑和增強(qiáng)客戶粘性,維持穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)。
來(lái)源:中華工商時(shí)報(bào)
編 輯:chenhong