“央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”。
雖然距離7月24日召開的房地產(chǎn)工作座談會僅過去不到一個月時間,但為研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制,8月20日,住建部、央行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會。據(jù)悉,當日參加會議的還有銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關部門負責同志,以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責人。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受表示,從此次會議的參會部門來看,下半年監(jiān)管部門對于房地產(chǎn)金融領域的監(jiān)管會進一步加強。房地產(chǎn)金融領域管控的有效落地,對于房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展將起到十分重要的作用。
上述會議指出,為進一步落實房地產(chǎn)長效機制,要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度,增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
“從目前國內(nèi)銷量排名靠前的房企負債情況來看,不乏負債水平及融資利率水平偏高等現(xiàn)象!睆埐ㄕJ為,這一方面是由于房企規(guī)模化發(fā)展速度過快,另一方面也與融資透明度不夠有一定關系。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,僅從8月份來看,截至8月20日,房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模已高達261億元,處于2020年年內(nèi)高位。而今年以來,房地產(chǎn)企業(yè)累計發(fā)行債券共811只,合計融資額高達6242億元。
監(jiān)管部門形成融資管理規(guī)則,有助于避免房企過度融資導致的風險。
結(jié)合此次會議傳遞出的內(nèi)容來看,張波預計,下半年監(jiān)管部門對于房企金融領域的監(jiān)管,將主要根據(jù)房企自身的負債水平并結(jié)合資產(chǎn)負債率、凈負債比率、短期償債等相關指標,突出強化管理的規(guī)則,同時,對于房企違規(guī)融資的打擊力度或進一步加強。
來源:證券日報
編 輯:chenhong