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中介賣(mài)房亂象:宣傳“契稅上漲”、為客戶辦假離婚、補(bǔ)繳社保
http://sendpasscode.com房訊網(wǎng)2020-8-24 9:07:03
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[提要]近日,《中華人民共和國(guó)契稅法》出臺(tái),此消息一出就有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在朋友圈發(fā)出“契稅將上漲,買(mǎi)房要盡快”等信息,但實(shí)際情況是,房產(chǎn)契稅并未發(fā)生改變。

  近日,《中華人民共和國(guó)契稅法》出臺(tái),此消息一出就有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在朋友圈發(fā)出“契稅將上漲,買(mǎi)房要盡快”等信息,但實(shí)際情況是,房產(chǎn)契稅并未發(fā)生改變。

  雖然房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域已經(jīng)經(jīng)過(guò)多次規(guī)范,亂象大大減少,但仍有經(jīng)紀(jì)人為了賣(mài)房,尋找各種“噱頭”。記者在環(huán)京市場(chǎng)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn),為了規(guī)避限購(gòu),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱可以幫購(gòu)房者辦理“假離婚”獲得首套房資格,補(bǔ)繳當(dāng)?shù)厣绫、幫辦本地戶口來(lái)獲取購(gòu)房資質(zhì),有的甚至稱可以“買(mǎi)到購(gòu)房資格”。

  偷換政策概念為促銷(xiāo)

  近日,國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)站發(fā)布了最新的《中華人民共和國(guó)契稅法》,經(jīng)表決通過(guò),將于2021年9月1日起施行。

  文件指出,在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,是指土地使用權(quán)出讓;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。契稅稅率為3%-5%。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

  此消息一出,就有眾多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開(kāi)始在朋友圈宣傳“契稅上漲”。記者翻閱朋友圈發(fā)現(xiàn),一位北京區(qū)域的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在其動(dòng)態(tài)中寫(xiě)道:“新契稅法出臺(tái)了,契稅最低稅率改為3%-5%了,以后首套3%,二套5%了,今年不買(mǎi)房,明年不光價(jià)格漲,連契稅都上漲,大家根據(jù)自己的自身情況合理安排購(gòu)房時(shí)間吧!”

  但記者了解到,實(shí)際情況并非中介口中的“契稅上漲”。此次文件的出臺(tái),并不意味著契稅稅率的調(diào)整。此前,我國(guó)收取契稅政策依據(jù)是1997年發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》,其中對(duì)于契稅稅率的規(guī)定也是3%-5%。而這次的契稅立法,是將政策條例上升到了立法的角度。

  而各地實(shí)際的契稅繳納,也是以地方為主制定的差別稅率。具體的稅收政策暫時(shí)未出現(xiàn)變動(dòng),相應(yīng)的契稅稅率仍維持原狀。以北京為例,當(dāng)前執(zhí)行的契稅稅率為1%-3%。其中,個(gè)人購(gòu)買(mǎi)非普通住房,是按照3%稅率征收契稅;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減半征收契稅為1.5%;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,按1%稅率征收契稅。

  對(duì)于此種經(jīng)紀(jì)人隨意解讀政策以促進(jìn)銷(xiāo)售的亂象,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,目前市場(chǎng)杯弓蛇影,對(duì)于政策過(guò)度反應(yīng),謠言四起,不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)穩(wěn)定。

  撒雞湯、喊口號(hào)、蹭熱點(diǎn)

  一部分房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,除了常規(guī)的海量房源的發(fā)布外,其朋友圈常年充斥著諸如“房源所剩無(wú)幾,搶到即賺到”、“今年不買(mǎi)房,一年又白忙”、“賣(mài)瘋了,手慢無(wú)”等言論,撒雞湯、喊口號(hào)、蹭熱點(diǎn)……似乎什么都能和賣(mài)房聯(lián)系起來(lái)。

  除了上述手段外,這部分經(jīng)紀(jì)人還掌握了各項(xiàng)“特殊技能”。此前,記者在環(huán)京市場(chǎng)踩盤(pán)時(shí)發(fā)現(xiàn),為了規(guī)避限購(gòu),房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人想方設(shè)法將房子賣(mài)給沒(méi)有購(gòu)房資質(zhì)的購(gòu)房者,他們可以幫購(gòu)房者辦理“假離婚”獲得首套房資格,補(bǔ)繳當(dāng)?shù)厣绫!娃k本地戶口來(lái)獲取購(gòu)房資質(zhì),有的甚至稱可以“買(mǎi)到購(gòu)房資格”。

  而在房源信息的宣傳上,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是“不拘一格”,甚至以兇宅為噱頭吸引客戶。記者看到,在二手平臺(tái)上面,有眾多出售兇宅的帖子,內(nèi)容極盡渲染恐怖氛圍。有帖子顯示,“在衛(wèi)生間被人捅了幾刀,不治身亡。業(yè)主不敢要了,低價(jià)轉(zhuǎn)手。低價(jià)出,低價(jià)出,低價(jià)出,給錢(qián)就出!”

  一位網(wǎng)名為“金牌置業(yè)林先生”的網(wǎng)友,發(fā)布的一則消息顯示“超級(jí)兇宅低價(jià)出售,120萬(wàn)買(mǎi)獨(dú)棟別墅,建筑面積538平米。歐式風(fēng)格,后山前,水左右,層林疊翠,朝聞百鳥(niǎo)鳴,夜賞百鬼行!背顺R(guī)的屋內(nèi)圖片展示以外,帖子還配了一張陰森古樸的別墅圖片。

  記者聯(lián)系到兩位信息發(fā)布者,發(fā)現(xiàn)均為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,發(fā)布上述第一套房源的中介人員表示,房子在清遠(yuǎn),事情發(fā)生接近兩年了,一人在衛(wèi)生間被殺。房子掛出去有半年多的時(shí)間,一直有人咨詢。房子總價(jià)60萬(wàn),如果沒(méi)出事,價(jià)格能賣(mài)到八九十萬(wàn)。

  發(fā)布第二套房源的“金牌置業(yè)林先生”告訴記者,房子是存在的,但并不是兇宅,沒(méi)有出過(guò)事情,業(yè)主是潮汕人,因?yàn)榉孔邮浅鞯,業(yè)主認(rèn)為風(fēng)水不好,所以想要賣(mài)出去。如果想投資的話,有大量的樓盤(pán)可以推薦。至于為什么在網(wǎng)上用驚悚語(yǔ)言將房子說(shuō)成兇宅,上述經(jīng)紀(jì)人表示,“是自己調(diào)皮寫(xiě)上去的,為的是吸引客戶過(guò)來(lái)。這樣發(fā)帖之后,真的有很多人咨詢。”

  一位資深房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朱先生告訴記者,“我沒(méi)有賣(mài)過(guò)兇宅,但市場(chǎng)上確實(shí)有這種房子的成交,價(jià)格一般比市場(chǎng)價(jià)要低15%到20%左右。市場(chǎng)上的兇宅都賣(mài)出去了,買(mǎi)的大部分是撿漏的、投資的、自己不住的人!

  合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅在接受記者采訪時(shí)表示,甭管什么樣的房子,兇宅、老破小也好,過(guò)道兒房、很舊的平房也好,只要買(mǎi)房子的人有所圖,不管是圖價(jià)格還是圖一些房子所附加的資源,總會(huì)能成交的。北京這個(gè)城市不缺需求,各種各樣的人群都有,就算是兇宅,只要能夠訂出一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格,市場(chǎng)能接受的低價(jià),總會(huì)有人愿意買(mǎi)單。

  兇宅在出售時(shí),是需要明確告知購(gòu)房者房源是否為兇宅的信息。上述經(jīng)紀(jì)人表示:“房子的具體信息經(jīng)紀(jì)人會(huì)了解清楚,登記人會(huì)核實(shí),然后告知購(gòu)房人。在我們賣(mài)房的時(shí)候必須會(huì)和客戶說(shuō)明白,然后讓客戶自己決定。如果出租房屋,后續(xù)也會(huì)告知租戶,因?yàn)槿绻徽f(shuō),后續(xù)的麻煩就太多了。”

   來(lái) 源: 華夏時(shí)報(bào)   

  編 輯:liuy

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