住建部、人民銀行網(wǎng)站23日發(fā)布消息稱,于8月20日在北京召開重點房地產企業(yè)座談會。會議指出,為進一步落實房地產長效機制,實施好房地產金融審慎管理制度,增強房地產企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度,人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上,形成了重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。
會議強調,市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則,有利于房地產企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預期,合理安排經營活動和融資行為,增強自身抗風險能力,也有利于推動房地產行業(yè)長期穩(wěn)健運行,防范化解房地產金融風險,促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。此外,會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系,加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。
貝殼研究院高級分析師潘浩表示,此次座談會釋放了堅定“房住不炒”和“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”的調控方向信號。面對“復雜嚴峻”的經濟形勢,房地產行業(yè)需要發(fā)揮“穩(wěn)定器”的作用。由于各地各區(qū)域從疫情影響中恢復的速度、程度存在差異,偏熱則防風險、偏冷則適度支持,加強區(qū)域協(xié)同,是房地產政策調控的整體方向。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示,此次會議核心點在于,首次從房企的角度談了長效機制,這樣長效機制包括市場、監(jiān)管和企業(yè)三方面,內容更加飽滿。他同時表示,“建立重點房地產企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則”不是打壓開發(fā)商,而是希望更多地從融資角度去規(guī)范開發(fā)商未來的發(fā)展。
防范房地產金融風險是金融防風險的重要一環(huán)。日前,中國銀保監(jiān)會主席郭樹清撰文指出,打好防范化解重大風險攻堅戰(zhàn),重點是防控金融風險。文章稱,房地產金融化泡沫化勢頭得到遏制。近年來,各地區(qū)各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神,優(yōu)化金融資源配置,嚴防資金違規(guī)流入房地產市場。2019年與2016年相比,房地產貸款增速下降12個百分點,新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。既滿足房地產行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要,又避免因資金過度集中出現(xiàn)更大風險。但郭樹清在文中也稱,在資金面寬松背景下,企業(yè)、居民、政府都可能增加債務。利率下行一致性預期強化后,有可能助長杠桿交易和投機行為,催生新一輪資產泡沫。一些地方的房地產價格開始反彈,金融資源有可能再次向高風險領域集中。
恒大研究院首席房地產研究員夏磊表示,下一步,將發(fā)揮房地產長效管理調控機制的逆周期調節(jié)作用,以保持市場平穩(wěn),發(fā)揮好房地產的壓艙石作用和實體經濟功能。
來 源:經濟參考報
編 輯:liuy